单坪均价站上4字头 台南最贵10路段高度集中同1区
记者张雅云／高雄报导
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南科带动的就业与房市红利，让台南房价不断上涨，根据实价登录统计，台南2023年最贵
的10大购屋路段，以东区文化三街为冠军，唯一单坪均价站上4字头，永康区则以数量占
优势，最贵路段占比高达5成。
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永庆房产集团根据实价登录统计，2023年台南市各行政区最贵路段，前10名均价全数站上
3字头，其中，东区的文化三街以均价40.3万元成为台南市最贵路段，也是前10名中，唯
一均价达4字头的路段。
而台南最贵路段，光是永康区的东桥重划区就占了一半，东桥十二街、东桥七路也挤进前
5名，均价分别达35.4万元、32.6万元。
永庆不动产台南大同加盟店长吕启纶指出，文化三街之所以名列台南最贵路段，主要原因
是东区、北区是台南传统市中心，蛋黄区房价本来就高。加上文化三街邻近虎尾寮，属于
台南传统豪宅聚落，生活机能便利，中古屋释出量也不多，导致一屋难求，一有释出就创
高价，又有新案“佳鋐首邑”过户，拉升整体路段的房价。
紧追其后的北区海安路三段，吕启纶表示，北区到南科车程20~30分钟，市中心生活机能
佳，又是明星学区，是不少老台南人、南科新贵住进台南市中心首选，带动房价不断飙高
。
不过前10名中有5条最贵路段都集中在永康，台湾房屋台南复国加盟店长陈菲分析，永康
是台南人口最多行政区，购屋需求本来就很旺盛，不过新重划区不多，因此不少购屋族纷
纷涌入东桥重划区。
该重划区与北区、东区交界，新案开价都站上4字头，受房价外溢效应影响，也有不少换
屋族从蛋黄区跨区到东桥入手新大楼，而砲校迁移计画正进行当中，又有台南市立图书馆
正式启用利多，接下来还有2期的创意设计园区计画，以及铁路地下化新设“康桥车站”
，未来区域房价仍是易涨难跌。
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永康涨得有点莫名