“租不如买”台南5区域上榜 房仲业分析仍有头期款门槛
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发布时间：2024-03-27 19:31 更新时间：2024-03-27 19:45
陈奂宇 许政俊 温正衡 / 地方报导
结论先讲
台南和高雄受科学园区、台积电等议题影响，近年房价持续
上涨。但有市调单位列出6都及新竹10大“租不如买”的行
政区，台南包含仁德和安平等，就有5区上榜；高雄前金也
在榜内。买房因新青安加持比租房划算，却仍有不少人租房
。业界分析因这些区域中古屋多，贷款成数有限，也让头期
款成了一大门槛。
受南科及重划区等议题影响，台南房价持续上涨，但有市调
单位统计6都及新竹各行政区租金以及总价中位数，并计算
还款金额，列出7都10大“租不如买”的行政区，台南包含
仁德、安平及归仁共有5区上榜。
台南房仲业者沈春宏指出，“他其实每个月缴那个租金是都
可以负担的，只是说如果要拿出头期款，这方面比较没办法
。”
仁德和安平等区，因就业人口与重划区等因素，租屋需求高
、租金也上涨，尽管在新青安贷款加持下，买房比租屋划算
，但头期款也是门槛。
台南市民说：“新青安虽然贷款利率跟年限都有拉长，但我
觉得主要是我短时间内没办法拿出头期款。”
不只台南，第9名的高雄前金区，路上大楼林立却多数有些
年头。租售平台上，前金区套房总价从198到488万元不等，
看似便宜，但屋龄全超过25年且坪数小，贷款成数最多6到7
成。
包租代管业者张启恩指出，“高雄新建案大概都在前镇、苓
雅，包含盐埕区跟现在比较多议题的北高雄，真的是新房子
、新建案推出比较多。”
业者向租客介绍房型，自备款高让民众却步，最后转而选择
租房。学者观察，新青安上路后虽带动购屋潮，但各地房价
也应声上涨1到2成，突显新青安治标不治本。
中山大学政经系教授张其禄表示，“这一波几乎是台湾房价
的历史高点，如果在这个阶段买房的话，未来所承受的还款
压力非同小可。”
学者表示根本问题在于房价，台湾即将迈入超高龄社会，10
年后继承房屋量恐将占总交易量一半，现阶段政府应提供更
多社会住宅，而非鼓励年轻人揹上高额房贷买房。
李彦颖/编辑
公视新闻网
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