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10年涨破60% 南部人喊：买不起透天了
记者张雅云／高雄报导
全台刮起“小宅风”，以往南部透天交易为房市主力，但随透天房价创新高，加上居住习
惯改变，根据实价统计，10年来南部3县市透天交易量皆出现下滑，其中屏东成为降幅最
大的县市，更出现6成涨幅，连在地人都抱怨买不起。
针对南部3县市透天交易价量表现，住商机构企划研究室统计实价登录资料发现，台南
2014年透天均价约880万元，但在10年后平均总价成长为1357万元，涨幅达54%。高雄10年
前透天平均价位是993万元，而2023年平均总价也涨了51%，来到1500万元。
至于屏东县透天涨幅同样惊人，2014年透天平均成交总价仅为582万元，但到2023年平均
要花939万元才能买到一栋透天，10年涨幅高达61%。
南部3县市透天房价涨势凌厉，但交易量占比却越趋减少。其中，台南市10年前房市有超
过半数人都是购买透天，如今交易量占比跌破5成。
至于屏东县透天交易量跌幅更凶，过去2014年有约67%的买方都是入手透天，但在2023年
时，透天交易量占比则减至57%。
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▲南部3县市透天交易价量统计。（图／住商机构提供）
就有住屏东市的在地人直言，目前屏东市新透天开价都要2000万元起跳，民众根本就买不
起，只能退到更外围的乡镇才能买到透天，或干脆改买华厦，连建商也多转推大楼、华厦
来降低市区购屋门槛。
住商机构大南区协理林祺博指出，自疫情以来再加上“新青安”贷款带动，区域买盘主要
都以首购、年轻族群支撑，主要以小家庭为主，家庭人口顶多2~3位，对居住坪数、房间
数的要求大幅降低，因此大多会选购电梯大楼物件。
大家房屋企研公关主任赖志昶表示补充，除购屋族群居住模式改变，南部透天交易量下滑
，还有一大原因为房价大幅上涨。
从实价数据就可观察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政区屏东，近10年透天价
位随着大盘走势上涨，赖志昶说：“购屋族群薪水涨幅不及房价，年轻人只能望屋兴叹，
最终选择总价带较低的小宅或大楼型物件。”
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