5年涨速疯狂！台南、高雄房价迟早超车台北？ 网笑：你做梦吧
好房网News记者戴钰纯／综合报导 不少年轻人因为台北就业机会多、生活机能好，因此
选择北漂定居，不过，近期却有网友在房产论坛PO文，认为台北是属全台最早开发的区域
，因此在建设和城市规划都面临饱和的状况下，“未来南部可能有机会超越台北”，没想
到文章曝光后竟反掀起大批网友吐槽。
原PO进一步提到，“台北市因为开发力度大又早很多，因此感觉现在正面临发展停滞期，
加上北市人口密度高，把旧的房子拆掉再盖新的远比空地直接盖新的代价成本高太多，把
土地拿来搞建设重划也很有难度，且现在老旧社区都更不容易，再过十年，台北可能就会
面临无地可开发的情况，而南部因为尚未过度开发所以潜力会非常高，未来超越台北也是
有可能的吧？”
文章曝光后，有网友表示，“房价与建设基本都已反应完毕，中南部房价这几年翻倍涨，
双北光捷运建设就花了几个兆，台湾人口已负成长，不太可能继续再次复制台北经验”、
“台湾有一半的人在北部，南部的人口老化人口外移都还没解决，你觉得南部有机会？”
、“别做梦了！资源都集中在北部，除非有钱人全都搬到南部”、“中南部这几年陆续有
建设，就知道政府已经慢慢把资源往中南部了，因为没土地的话就算有资源也没用，拆迁
都更是难，未来20年台北市势必无法复制以往20年的高速成长，建商需要炒房自然会往还
有土地的中南部”。
事实上，南台湾近年的发展确实有目共睹，交通建设、产业升级、
科学园区等，不仅吸引国内外企业进驻，还吸引了大量建商和投资族群，导致南部县市房
价迅速补涨。不过，这也的确加速民众的购屋压力；近年来南部地区因为“台积电议题”
发酵，涨幅程度令人吃惊！对比近5年各县市房价所得比变化，其中，台南市的购屋压力
加重程度最为显著，从2019年第三季的6.93倍，增加到2023第三季的9.49倍，增加了2.56
倍，其后依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉义市增加
1.87倍。全台购屋压力加重程度最多的5大县市，就有3个县市位于南部，包括排名第1的
台南市、第3的高雄市和第5名的嘉义市，可见对于民众来说，高房价已造成极大的压力与
负担。
根据内政部实价登录观察平均房价，2019年Q3高雄每坪16万、台南每坪17.7万，
直到2023年Q3高雄的22.4万、台南24.3万，也就是说，南二都在短短5年中，房价飙涨速
度真的疯狂，高雄涨幅38％、台南41％，涨势六都最凶猛。
住展杂志发言人陈炳辰表示
，无地可开发也可能代表供不应求，房价更无下修空间，且首都在资源分配强过他地，方
方面面发展稳健成熟，要说被其他乡镇加以超越，应是国家的政经状况发生问题遂致该况
，又或是国家腹地相当辽阔，且国库与人民资产达一定程度的富裕，遂有首度以外的城市
相互辉映，台湾相较不符合这类特性。
至于要举例南二都有房价超越台北市，应是对比
台南东区、高雄鼓山区的豪宅聚落5字头，超越了台北市山区地势、老旧复杂的旧城区的4
字头，但不具备意义性，反彰显南二都豪宅价买台北市落后旧宅的落差。
https://news.housefun.com.tw/news/article/128619414802.html