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南科质感第一环“盐行”重划区 绿意＋低密度街廓成新富聚落！
记者王威智／采访报导
亲水绿意，惬意又舒服的环境是许多人追求的生活！台南被称作是“新富人区”的盐行国
中重划区，随着东西向的北外环道开通，串连7个行政区，交通红利与低密度街廓蓝图，
更被科技人视为“南科质感第一环” 。2024年各大建商的预售案陆续动工，盐行国中重
划区正快速发展，跃升台南购屋热区。
盐行国中重划区是台南市中心少数规划完整且周边没有旧建筑物的重划区，道路整齐、绿
覆率高，更率先设置了盐行双语国中，备受南科上班族青睐。房产专家张旭岚分析，目前
南科就业人口已达9万人，而且持续增加中，所以居住问题也是这些科技人最关注的。南
科周边的新市、善化皆为旧乡镇，在市容跟居住环境上来说，较难满足这些科技人的要求
。
交通部分，张旭岚说：“由于北外环道开通后，从南科车程大约10分钟可以抵达的盐行重
划区，就受到相当大的关注。盐行重划区是台南市中心少数规划完整且周边没有旧建筑物
的重划区，道路规划整齐、绿覆率高，也设置了盐行双语国中，有利现代孟母们提早规划
，看好未来家庭型购屋族的需求。另外，交通绝对也是一个重划区发展的重要条件，盐行
重划区距离国道一号大约只要三分钟，距离北外环道大约是五分钟车程，所以交通便利加
上优质的重划区规划，让盐行重划区的发展备受瞩目。”
不同于台南众所周知的郑子寮、虎尾寮等新富重划区，虽紧精华核心，但开发趋于饱和，
加上既有道路难逃尖峰时段壅塞问题。位于盐行国中重划区的首发案“远雄绿禾”吸引追
求硅谷优渥生活的精致品味南科工程师前来置产。 对此，张旭岚认为，“一个重划区发
展绝对是先看指标建商是否入主插旗！目前大型建商例如远雄建设、国泰建设在此区都已
动工，其余像宏普、宝佳体系等建商也都早早卡位，显示各大建商非常看好盐行重划区未
来发展。盐行重划区根据实价登录已站稳四字头，由于重划区还在开发初期，因此仍有价
格优势，比起未来成熟期进场，也比较有增值空间。”
“远雄绿禾”行销副总马志忠认为，区位地段与环境优势是购屋族对美好生活的向往，“
盐行国中重划区属于低密度开发，亲水亲绿，未来全区的生活氛围塑造会很有质感。全案
基地位在主要干道永安路上，基地双面临路占地约1550坪，具备40米林荫首排和亲水第一
排的条件。因为角地优势，加上建筑采用风车型的配置方式，3房都可以做到户户边间、
双面采光，有良好的通风条件，除了面永安路有40米的永久栋距外，各栋也有10~20米的
栋距，这种格局向来都是自住客首选。”除了住宅外，从实价登录能发现该案8户店面已
经完销，可见重划区后势发展备受看好。
行销副总马志忠分享，目前销售率已超过8成，也特别针对小家庭换屋需求的38坪推出限
量压轴回馈：“只要购买我们38坪的指定优惠户别，我们会赠送扫拖地的机器人以及65吋
的电视。”同时预告远雄在盐行国中重划区的第二期建案，预计将在今年第二季推出，
2528坪的大基地，规划高房效3-4房，满足各年龄层的居住需求。
https://house.ettoday.net/news/2679350
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared