打炒房无用? 七都住宅平均总价千万起跳
政府力拼打炒房，但房价仍旧持续飙升。联征中心最新资料指出，2022年第4季六都加上
新竹地区的平均房价，首度全数站上千万元，再攀高峰；同时豪宅价格也续升，其中新北
更涨逾两成居冠。房仲业者表示，去年下半年房市已转淡，但同时间可能有些预售持续交
屋，带动整体房价创下新高，尤其以有科学园区题材发酵的区域涨势更惊人，新竹县晚4
年买的代价，可能就是要多增加400万元的房价。
｜科学园区周边涨幅凌厉
根据《经济日报》报导，新竹县去年第4季房贷的平均房价鉴估值为1,447.5万元，相较于
4年前增加411万元，新竹市则是增加283.3万元，但新北市、桃园市、台南市4年来房价增
加180余万元，虽然房价增额相近，但桃园、台南与高雄房价基期较低，都是从800余万元
起涨，4年时间就冲上千万元，因此涨幅更高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然去年下半年房市已经转淡，但同时间可
能有些预售持续交屋，带动整体房价创下新高，尤其有科学园区题材发酵的区域，涨势更
为凌厉，包括台南市、高雄市与新竹地区，房价涨幅都高于其他都会区，尤其是新竹县晚
4年买的代价，可能就是要多增加400万元的房价。
｜豪宅量缩但价格仍上扬
至于豪宅，央行管制豪宅房贷仅能贷4成，加上平均地权修法限制私法人购买住宅，但豪
宅市场可没有因此而“跳崖”。根据台南市不动产估价师公会最新查价，包括台北、新北
、台中、高雄豪宅价格近数月均持续上扬，其中新北市涨21%最多，台北市也有1成涨幅。
台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，房市下行已非常明显，豪宅交易量也明
显量缩，但价格仍上扬，显示有不少买家并不考虑市场变化及价格，而是以自我需求、地
段、稀缺性来考量，估价师也只能慨叹“贫穷限制了想像”。
虽然内政部抛出打炒房五重拳，修法《平均地权条例》规定私法人购买住宅采许可制，但
七大都会区豪宅平均成交均价仍从一坪48万涨到52万，涨幅约7%，观察各都会区，其中新
北市豪宅均价从54万涨至68万，一坪涨逾14万最多，其次为台北市一坪涨10万，平均单价
来到108万元，台中、高雄都站稳四字头，涨幅约5~6%。
https://i.imgur.com/mrNTQxv.png
(联征中心房贷平均鉴估值)
https://news.591.com.tw/news/8945