台南购屋压力加重登全台第一 5年内增加2.56倍
陈奂宇 孟昭权 温正衡 林纬廷／南部报导
发布时间：2024-01-29 19:31 更新时间：2024-01-29 20:32
土地开发 房仲业 开发 土地
https://youtu.be/TrU_UU5R_58?si=XLXPdBJ4Lp1JGD4J
结论先讲
南部近几年房价不断上涨，根据内政部资料显示近5年内购
屋压力加重的前5名县市，台南、高雄及嘉义市全榜上有名
，其中以台南购屋压力加重程度最大，增加了2.56倍，推估
主要受到台积电、科学园区及交通建设等议题影响，民团认
为政府应检讨土地开发政策。
来到高大特区，到处都是兴建中的建案，高雄近年受台积电
进驻、桥头科学园区等议题影响，房价飙升；以楠梓为例，
疫情前30坪左右的3房含平面车位大楼户型开价约7百多万，
现在全都1千万起跳。
高雄房仲业者杜微平分析，“近年涨幅大概是抓35至45%，
楠梓产业园区一直到南高雄的亚洲新湾区，其实有很多区域
一直有在建设发展，那里的需求也会提高。”
据内政部不动产资讯平台资料显示，比较去（2023）年跟5
年前第3季的房价所得比，购屋压力加重的前5名县市，第1
名是台南，其次是台中，南部的高雄及嘉义市也都上榜。
台南民众表示，“刚出社会的时候，透天的房屋大概200至
300万就买得起，可是现在连最基本的套房也买不起。”
建案一直盖，价格却让民众望尘莫及，像台南永康跟安南区
因为有重大重划区规划，光前2年的涨幅就有6-8%。
台南房仲业者蒋貹贤认为，“重划区的开发，这些土地、建
商的购得成本也相对高。”
嘉义市也因受台积电等议题影响，不仅首购族难入手，想换
屋的民众预算也得大幅拉高。
嘉义市民众表示，“不管是买房或是换屋的预算，其实都已
经远远超出预期数字。”
房仲认为，南部房价上涨原因包含科学园区、交通等重大建
设、台商回流让热钱增加等，但民团认为更根本的因素在于
政府带头把地价炒高。
Ours都市改革组织秘书长彭扬凯指出，“过去政府的开发，
都是开发之后直接把土地拿到市场上去标售，价格最高就拿
到土地，事实上就是把土地的价格垫高，开发商土地就是贵
买贵卖。”
所得涨幅赶不上房价涨幅，民团认为当务之急，政府应重新
检讨土地开发政策，别让经济发展及土地开发反而成了垫高
房价的垫脚石。
李彦颖/编辑
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公视新闻网
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