南科FG区土地今抽签 未来房市喷“4字头”工程师叹买不起
2024-01-16 18:12 联合报／ 记者
台南市政府地政局今在善化文康中心办理南科FG区土地抽签，会场挤满身价不乏上亿的大
批地主。记者谢进盛／摄影 记者谢进盛／摄影
台南市政府地政局今天在善化文康中心办理土地抽签，依地序签顺序本月23至26日在善糖
文化园区配地，因紧邻善化市区及南科，仲介人士推估未来当地大楼新案每坪上看4字头
（40万），不少年轻人苦叹“等民乐透”，感慨根本买不起。
涵盖善化、新市区的南科F、G区面积100.13公顷（约30.29万坪），预估今年3月完工，下
半年点交土地，可提供约31.85公顷公共设施用地，住宅用地逾54.83公顷，商业用地约
9.19公顷，将释出住宅建地逾16.5万坪。
市府地政局说，市长黄伟哲已指示在善化市场2楼成立专案办公室，将于1月17日至22日在
土地分配前由地政局区段征收科驻点提供现场咨询服务，相关咨询网址为：
https://www.asia-survey.com.tw/tnfg
据知，南科F、G区原有600多名地主，逾99%地主看好未来发展选择配地，且经土开、房仲
业者穿梭，今下午现场已剩201支签，显示不少地主希望透过土地整合大面积，开发创造
更大利益。
南科F、G区地主，大都是在地善化、新市乡亲，会场挤满身价不乏上亿大批地主；依据地
序签顺序后，本月23至26日分上、下午场共8梯次在深缘及水善糖文化园区员工休闲活动
中心办理配地作业。
从事水电业的60多岁阿伯可分得1800多坪，2个儿子都在竹科上班的他说，打算将土地分
成3份，自己留其中一份当养老，土地未来如何利用要再想看看。
南科F、G区因串连善化市区及南科，不少人视为“南科蛋黄区中的蛋黄区”，永义房屋善
化南科中正店店长李大森认为，相较附近南科LM区，前往南科及善化市区更近，建案会以
大楼为主，目前善化大楼新案不乏逼近4字头，加上物价波动、地价上涨及碳权收费制度
等相关成本垫高，未来新案直升4字头不意外。
从事土地开发多年的不动产经纪人黄奕龙也说，南科F、G区大都为“住二”、“住三”及
商业用地，规画低密度开发，建蔽率不高，加上紧邻南科刚性需求强，未来绝对是台南房
市亮点，4字头符合区域行情。
在善化租屋的张先生在园区某光电任助理工程师，他苦叹房价一直涨，买房目标越来越远
，有时只能买彩券，盼财神爷眷顾，买房，真的好难。
南科FG区紧邻善化市区及南科，刚性需求大，房仲业推估未来建案上看4字头。记者谢进
盛／摄影
南科FG区紧邻善化市区及南科，刚性需求大，房仲业推估未来建案上看4字头。记者谢进
盛／摄影
台南市政府地政局今在善化文康中心办理南科FG区土地抽签，会场挤满身价不乏上亿的大
批地主。记者谢进盛／摄影
https://udn.com/news/story/7326/7714078
备注: 可分得1800多坪从事水电业的60多岁阿伯
直接晋升净资产1.5亿台币的“超级富裕层”7.1万人的成员
至少5亿等于占3个缺 连同2个竹科打工儿子
UBS瑞银集团公布台湾财富金字塔净资产排行榜，
其中净资产1.5亿台币的“超级富裕层”有7.1万人
、资产3千至1.5亿的“富裕层”有69.3万人
、资产3百至3千万的“准富裕层”则高达960万人
，资产30至300万的中产阶层有698万人
，最后则是资产30万台币以下的“小资与受抚养族群”为245万人。
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