台南烂尾楼苦主只拿回7万 取消预售制再引论战
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记者张雅云/高雄报导
南台湾近年房价跳涨,预售屋乱象频传,高雄也有民众购买预售屋,因验收出现争议,直
接被建商呛“不满意可以直接退屋”,时代力量更呼吁,台湾应该取消预售制。专家认为
,政治归政治、经济归经济,取消预售反倒加重民众购屋负担。
时代力量高雄党部主委林于凯表示,高雄之前就有预售案因缺工,传出交屋延宕,甚至有
民众在冈山购买预售屋,却在交屋验收时,发现房间门出现瑕疵,遇到建商不断推托,甚
至表示,“不满意可以直接退屋,原价买回。”气得民众交屋前直接解约不买。
林于凯表示,房价上涨,建商希望消费者解约,因为赔违约金最多15%,可是重新卖可卖
出高于30%,对建商来讲还比较划算。
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时代力量不分区立委候人陈泰源身兼房仲作家也表示,之前台南预售案“COCO向家NO.2”
位于新市区,2020年无预警停工,至今仍是烂尾楼,就有已购客现身向他抗议,建商烂尾
只拿回7万元,痛批:“建商保证的本票,只是1张昂贵的笑话。”
购买该案的民众表示,已购客属于一般债权,没有抵押设定。即使建商烂尾,仍要等其他
抵押设定的债权人如银行甚至是地下钱庄分完钱,一般债权人才能拿到剩余分配金额。
对取消预售制,大高雄不动产开发公会理事长洪光佐指出,不要为了政治目的,对产业无
止尽追杀,应让政治归政治、经济归经济。
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洪光佐分析,目前年轻人购屋遇到最大问题,就是需准备充足自备款,以15楼的预售大楼
来看,工程期3年可以有较充裕时间准备1成工程期款,甚至还有不少建商推工程0付款、
优惠方案等,降低购屋负担。购买新成屋虽有眼见为凭的优势,但要一次拿出2成自备款
,对不少首购族来说难度高。
洪光佐指出,现行的预售屋履约制度,可透过专款专用帐户,把已购客预缴款项交由信托
机构或银行保管,再依照房屋的施工进度,分阶段拨款给建商,一旦发生烂尾,银行却是
第一顺位拿回资金,根本是保障银行不是保障消费者,应让买方有优先受偿权,保护购屋
者权益,而不是一竿子打翻一条船,拒绝预售制度。
原文网址:
https://house.ettoday.net/news/2656438
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