Re: [问题] 为啥南科周边不太热闹呀

楼主: max769 (max)   2024-01-07 09:29:43
※ 引述 《njunju (妞妞)》 之铭言:
: 南科目前大概9万人
: 实际上台南部分只是7万人左右
: 2万在高雄
: 其中六大产业 半导体 光电 精机 电脑周边 生医等等
: 其实7成产值都半导体 人口才1.5成
: 当然GG又占其中7成吧
:  
: 新市善化 2房新成屋基本上重划区800还没车
: 有车再加150
: 一般可负担房价薪资所得比大概6
:  
: 1.占多数的光电精机电脑周边薪资中位数大概80~100吧 除非家里帮忙或双薪
: 其实没进场买房资格
: 2.年薪没有130万买不了善新重划区2房新成屋
: 3. 年薪没150万买不了善新重划区2房新成屋含车
: 4. 但也换句话说 年薪260应该都可买2间 或一间透天
: 这几乎台南就只有GG和其他产业主管职有实力
: 能买进善新重划区南科员工人数
: 我觉得应该不到10000人
:  
: 但当这群又有人买数间 或投资客进来(但最近应该转移了)
: 在供给量也有限
: 善新原本都乡村 现在重划区一年也盖不到几户
: 建案推的慢又负担不起
: 居住人口增加就会远低于园区员工数
:  
: 只能靠租屋和住远一点
: 加上新市善化便利超商特别多
: 大卖场进驻意愿也可能会被影响
: 你非上班时间在这边才多一万人不到
: 上班日也不在这边消费
: 实质人潮不够
: 也会影响店家进驻意愿
:  
: 善化机能成长日趋完整
: 新市机能就成长却步
: 都市计画较善化差和范围太小
: 安定机能我看30年都没什么变
: 但土地面积大
其实这位板友分析的有道理
小弟再补充几点个人拙见~
有些公司有提供接驳客运,不少在地员工宁愿从市区搭接驳客运通勤,因为紧邻小孩原生地
就学,市区机能,家庭照护等等因素。
要有家庭的人从原本就有房子在市区的员工额外花一笔”大钱”买去南科附近住,
那市区房屋要怎办?或许有人建议出租?
熟悉的地点不住要到南科重新再来?
在地台南人虽在南科上班有家庭的情况下要改住南科,就我周遭观察到的是比较少数。
有家庭的主管职更简单啦……开车86、北外环等全线通车转一高到国8,若单纯考虑教育医
疗娱乐生活都还是市区比较有优势,搬到南科……可以试试看家里太座会有怎样反应。
当然如果本身资产足够的人,在南科额外置产,下班后可以就近休憩又是另一回事了。
而单身族群不论是在地还是外地也才会比较买在南科,生活机能已是足够日常所需,只要顾
好个人需求单纯多了!反正南科总有单身的新人来报到,届时在转手也比较不用考虑太多。
作者: williamchan (infinity P)   2024-01-07 10:21:00
身边同事为了教育搬去市区的不少,即便原本住LM也是
作者: SimACC (didbib)   2024-01-07 11:17:00
善化*市区*那个机能…花1600万真的去市区比较优
作者: zhi1999 (北部闯荡的台南游子)   2024-01-07 11:48:00
新市善化就是75分跟80分の差异 就都还是比较热闹的乡下乡镇
作者: tungevo (小蓝)   2024-01-07 11:50:00
LM全新透天基本价格2800W…大楼两房1厅还有1500W…年轻人没金援很难…
作者: gs00001 (gs00001)   2024-01-07 13:02:00
不要说LM了,附近的房子每年都是以100%的增幅涨价,就算像传说中的每个人都年薪500万也是买不起。
作者: abyepi (自己选)   2024-01-07 13:36:00
LM可以改名敲盘专区
作者: yichung0612 (哈囉你好吗!)   2024-01-07 15:15:00
Lm没那个价值
作者: Apple0230 (贰月卅号的果实)   2024-01-07 15:49:00
上好美盘
作者: chiaamay (STAYREAL)   2024-01-07 17:43:00
新市路小 东西又没什么好吃的,然后又被铁轨分成两半
作者: LTpeacecraft (集气是需要时间的...)   2024-01-07 19:38:00
善化小里的新透天都开2500以上了,连新古都这价,可怜在地善化人了,消费强迫升级,透天大概无缘了
作者: smoltzl29 (X)   2024-01-08 00:42:00
但是每天上下班塞车 要回市区超不爽啊

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