〈房产〉近一年全台房价上涨最快五县市 六都仅台南入榜
2023/10/24 18:49
钜亨网记者张钦发 台北
https://www.google.com/amp/s/amp-news.cnyes.com/news/id/5354998
依据内政部不动产资讯平台资料显示，今年第二季全台平均房价为每坪 32.14 万元，相较
于去年同期的每坪 30.28 万元，涨幅约为 6.14%，在全台各县市中，又以新竹县的房价涨
幅最多、达 14.71%，其后分别是苗栗县 14.7%、新竹市 11.47%、屏东县 10.41% 和台南市
9.87%。
东森房屋研究中心副理黄胜晖对此现象指出，目前台湾房市已逐渐回归供需基本面，观察全
台房价涨幅最快的前五个县市，都是有强劲刚性需求及建设利多支撑的区域。以排名第一、
第三的新竹县市来说，新竹科学园区是全台第一座科学园区，目前竹科的产业发展已经相当
具有规模，大量就业人口和高收入科技新贵聚集于此，在稳定的居住需求和竹科新贵强大的
消费实力面前，新竹县市的房价自然水涨船高，而且伴随竹科的蓬勃发展，新竹县市的房市
前景仍具想像空间。
对于排名第二的苗栗县，黄胜晖指出，苗栗紧邻新竹，最近几年竹科周边的房价涨势相当迅
猛，部分有预算考量的购屋民众纷纷把目光转向苗栗的头份、竹南等地，这些科技新贵的进
驻为苗栗房市发展提供了强而有力的支撑，同时也推动着苗栗房价快速垫高。而且苗栗还有
竹南科学园区、五杨高架南延、新兴重划区等利多题材加持，从长线来看，苗栗的房市交易
量能有望继续保持稳定成长的态势，值得购屋民众留意。
对于排名第四的屏东县，黄胜晖指出，屏东房价基期低、居住环境优越、建设题材丰沛，除
在地居民外，近年来也有不少购买退休宅、度假宅的民众到此置产，使得屏东的房市交易量
能快速升温。如果未来高铁延伸屏东、高雄捷运延伸屏东、屏东科学园区、屏东火车站门户
再造、屏东健康产业园区等建设项目都能一一落实，屏东的房价势必会再迎来一波可观的涨
幅。
对于排名第五的台南市，黄胜晖表示，台南是唯一一个榜上有名的直辖市，近年来在南科、
台积电、北外环、绿能产业园区、高铁特区、平实重划区、九份子重划区等众多建设题材的
挹注下，台南一跃成为各大建商和购屋民众的必争之地，不仅新建案价格屡创新高，就连区
内中古屋的房价也逐渐被垫高，目前台南蛋黄区新成屋的成交单价可以达到 3~4 字头的行
情，中古屋则普遍落在 2 字头上下。
黄胜晖指出，鉴于目前屋主的房屋持有成本并不算高，再加上买房抗通膨的需求仍在，因此
短期内整体房价出现剧烈震荡的可能性并不高，不过从房价数据中不难看出，现在的房价涨
势与前几年相比的确有所收敛，房市也正在朝向更加稳健的方向发展。对于有自住需求的购
屋民众来说，只要把握选对价格、选对地段、选对标的三大原则，仍可大胆进场看房，但对
于打算短线进出的投资客群来说，建议在入场前还是要做足功课，谨慎评估各类风险。
心得：
如新闻，过去一年六都台南涨最凶
年轻人你过得好吗？
大小姐阿姨当年发表居住正义
打动多少年轻人的心
说要盖20万户社宅
结果大票仓台南最不给面子
七年过去，台南社宅只有202户盖好可住人
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
所以不盖社宅是台南人的主流民意吗？
我觉到台南年轻人、无房族
如果觉得被骗应该好趁选举这个机会发表一下意见
七年过去，唤来炒房威力比马时代更强
高房价、高房租、高物价
大多数人都是受害者
这时候不发声，就是默默接受默默承受
也不会有人重视这个炒房问题
先预告网军待会上来地板
侧翼：台南这么便宜，还买不起，怪自己无能啊，怪父母无能啊
我预先回复：没错，都怪我自己无能，还傻傻相信居住正义，觉得高房价很苦就别再把票投
给他们，以免我这鲁蛇
票玷污了他们清高的票池！
再说一次，这七年过得不好、嫌房价被炒高的人，好好考虑自己的投票意向，是否要继续死
忠虾挺！