永康中古屋房价5年激涨8成 与新案价差持续缩小
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房产中心／综合报导
伴随台南房市交易热度的不断升温，连结台南市区和南科的永康，吸引大量建商进驻，区
内新案开价屡创新高，就连中古屋市场也全面受到带动。东森房屋研究中心汇整实登资料
发现，从2019年到现在，永康区中古屋的平均房价涨幅约为80.7%，而区内新成屋的房价
涨幅仅有47.7%左右，且二者之间的价差幅度，也在持续缩小。
对此，东森房屋永康小东加盟店店长罗正颖表示，最近几年到永康购买中古屋的民众愈来
愈多，在强劲买气的挹注下，永康中古屋的身价自然水涨船高。
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罗正颖指出，购屋民众之所以转向中古屋市场，主要有3点原因。首先，很多新建大楼华
厦的公设比都在35%以上，而中古屋的公设比，可能只有25%上下、甚至更低，相比之下，
中古屋的室内坪数更加实在。
再从装潢成本的角度来看，新成屋的家电家具、装潢设备大多都需要自行添置，林林总总
加起来也要花费上百万，但如果遇到屋况保存良好的中古屋，基本上购屋民众可以承接大
部分硬装。
另外，近期讨论热度颇高的《平均地权条例》，对新成屋、预售屋的换约有严格限制，这
也会让部分原本打算购买新建案的民众却步。
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罗正颖表示，永康区位于台南市区和南科的中间，又有南铁地下化、捷运蓝线、北外环等
建设利多加持，未来发展性不言而喻。目前永康以复国商圈、大桥商圈的中古屋交易最为
热络，这两个商圈发展比较早期，区内生活机能已经相当成熟，目前上述商圈内中古屋的
房价，普遍落在1~2字头上下，总价1000万~1300万元左右，就有机会买到屋况还不错的中
古大楼或透天，CP值很高，买方除永康在地换屋族、首购族外，也有不少是在南科、仁德
、大湾等地工作的就业族群。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，最近几年台南房价呈现井喷式成长，就以永康来说，
前两年还能看到不少1字头的物件，但现在永康新建案的开价，基本都已经达到3~4字头的
行情，就连中古屋也要2字头上下，而且未来随着各项重点建设的落实，永康房价继续稳
步攀升的可能性很高，有刚性需求或打算长期持有的购屋民众不妨抓紧时机、早买早享受
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原文网址:
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