台南豪宅王换人当！ 冠军在东区“还没盖好” 单价54.1万创新高
https://ynews.page.link/41Ww5
东森财经
2023年9月28日 周四 下午2:37
台南豪宅王大洗牌！根据内政部实价揭露，位于台南东区中华东路二段的大楼预售案“国
泰磐耘”，今年5月，顶楼户以总价4245万元，每坪单价达54.1万元成交，该单价创下实
价登录以来，台南总价4千万元以上豪宅交易新高，荣登台南新豪宅王宝座！
台湾房屋台南东门加盟店店东张文龙表示，该预售案位于中华东路、近东门路，为东区精
华地段，路段沿线店家林立，距离南纺购物中心只要约5分钟车程，且邻近仁德交流道，
整体生活机能优渥，而该建案楼高19层，周围多透天住宅，因此中高楼层可保有良好栋距
及景观视野，加上为知名建商出品，在品牌口碑及地段机能优势加持下，整体预售成交单
价多落在4、5字头表现不俗，而此笔交易又属顶楼户，更相对吸引高端客重金入主。
除了“国泰磐耘”刷新豪宅单价天花板，根据台湾房屋集团统计，台南历年五大豪宅新排
名，同样位于东区的指标豪宅“富立耘非凡”及预售案“府都KT”，皆在今年上半年，分
别以每坪50万元及48万元，两笔交易皆刷新该社区成交单价新高，登上台南豪宅榜亚、季
军。而第四、五名，则由107年底交易的安平区成屋“水云间”及去年11月交易的仁德区
“森景泽”，分别以每坪46万元及43.8万元，挤入台南历来五大豪宅榜单。
▼台南历年五大豪宅榜。（图／台湾房屋提供）
https://imgur.com/a/QHwPQOR
张文龙说，对台南人来说，大楼总价超过3千万元就算豪宅等级了，能达到豪宅课税门槛
4000万元交易其实并不多，不过新案单价表现却屡创新高，短短几年间，已从3、4字头拉
升到5字头，若仅看单价，则是位于中西区的预售小宅“琉星”，今年6月顶楼户的57.1万
元，成为台南最高单价交易！不过因仅25坪，成交总价1426万元，尚不符合豪宅标准，堪
称台南“小豪宅王”。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察五大豪宅榜单，东区一马当先，且前三名都
是在今年缔造出的新纪录，尤其预售案表现更为抢眼，另外有不少名人住户的成屋豪宅“
富立耘非凡”，即便屋龄已有8年，同样展现豪宅抗跌保值性高的实力，刷新社区新高，
而市场虽受平均地权条例、高总价住宅限贷政策影响，今年上半年台南豪宅交易量相比去
年下半年，表现略有收敛，主要成交亮点多集中在像东区这类蛋黄精华区，并有台南捷运
、平实营区等建设利多带动，如加上个案本身规划与品质俱佳，相对更具创价优势，也因
而能在趋于保守的市场氛围下，冲高房价水位。
（封面图／Google map）
备注:极端值中的 大楼型豪宅中的豪宅
有些是没有市场价格的 像是虎尾寮皇宫 或是花园夜市立贤路那种戒备森严的城堡
http://gg.gg/16tzzv 还有欧风的湖美城堡
http://gg.gg/16u23e 东区文化路某城堡