“三低”类型建案冲买气 这五区交易量暴增3倍以上
2023-08-21 10:27 经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
平均地权条例新制冲击预售屋交易，但在政策上路前夕，六都却有多个地区成交量翻倍再
翻倍。台湾房屋根据实价登录资料，统计六都各区今年上半年的预售屋交易件数，并找出
年增率最高的五大成长热区，以高雄市盐埕区，年增691.4%最多。
台南市中西区的增幅也高达600%，为六都第二；第三名为台南市东区，年增488.5%，第四
名为台南市安定区，年增451.7%；第五则为台北市信义区，年增366.7%，也是六都预售屋
交易五大成长热区的北部唯一代表。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年上半年六都预售屋交易的五大成长热区
中，盐埕区、中西区、东区与信义区，都是该都会发展相当成熟的精华区，推案难度较高
，往往需经长期整合，才能孕育出稍具规模的指标案，一旦新案释出，也易受惠于区域供
不应求，斩获不错销况，该案销售期间的区域交易量，亦会因而飙高；尤其高雄市盐埕区
与台南市中西区，皆为该都会面积最小、土地资源最少的行政区，受久违大案影响交易量
能的情况也更加明显。
台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，盐埕区长年推案稀少，但这两年因华王饭店卖
给建商重建，推出量体上千户的小宅新案“港湾1号院”，且该案去年第4季祭出低自备方
案激化买气，使今年上半年登录逾270笔交易，也让盐埕区交易量比去年同期暴增近7倍。
五大成长热区中，台南市东区的年增幅虽居第三，但增加件数552件却是五区最多，台湾
房屋台南府城加盟店店东陈国桢指出，东区近年因平实营区、南台南副都心的开发，迎来
难得推案潮，今年上半年两大重划区交易热络，特别是平实营区今年进场的“艾美新时代
”，因是地上权案，主打3字头低价，相当于同区所有权案打6折，不到半年就成交逾200
件，是东区今年预售屋买气的最大推手。
安定区则因推案从透天厝转型为华厦，扩大供给量，加上房价比同在南科附近的善化、新
市便宜，吸引园区自住买盘转进，使交易量直线上升。
陈定中表示，综观今年上半年缴出爆量表现的地区，主要都是靠低总价、低单价、低自备
等三低类型的建案冲出买气，连时常以豪宅交易掀起话题的台北市信义区也不例外。
信义区今年上半年计有70件交易，远高于去年同期，这些交易大多是去年底进场的两个小
宅新案“信义丽心”、“琢格77”所贡献，两案最低门槛不到两千万就能入主信义区门牌
，也显示出即便近来预售屋的政策干扰不断，但若能满足消费者“低负担成家”的期待，
仍有机会缔造销售佳绩，因此往后的预售屋市场，将续吹小宅风潮，端出低首付诉求催化
买气的建案，也可望逐渐增加。
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六都2023H1预售屋交易量年增率前五名。资料来源／台湾房屋