南科超车竹科！营业额、房价涨幅双冠王
023/08/18 11:36:39
经济日报 记者游智文／即时报导
依据国科会资料，今年1~4月三大园区产业营业额共1兆1,939亿元，南科共4,584亿元为三
大园区最高，其中台南园区营业额高达4,419亿元，超过竹科全区的4,370亿元。
另外观察房价仍受园区带动，三年来主力园区周边房价持续走扬，南科高雄园区周边房价
涨幅高达40%，台南园区增加36%，新竹园区涨势缓和，仍有14%的成长。
大家房屋企研室总监郎美囡表示，虽然今年全球经济成长趋缓，然而 AI 掀起科技旋风，
各大园区后市可期，就业人口促进在地居住刚需，房价表现自然不在话下。
综观竹科、中科、南科主要园区周边房价，并比较2021年园区周边均价，南科表现最为亮
眼，台南园区周边均价28万元、三年涨幅36%，高雄园区14.3万元，房价基期低，三年涨
幅高达40%。
竹科部分新竹园区今年上半年38.3万元、三年涨幅14%，竹南园区22.1万、涨幅21%，中科
的台中园区周边房屋均价29.9万元、三年增加17%，后里园区25.5万元、增加18%。
郎美囡分析，台积电（2330）在台南园区建厂陆续完工启用，因此在地有大量工程师有居
住需求，尽管投资客消散，区域的刚性需求稳健。
由于购屋需求来自园区，买方也会比较竹科、中科周边机能成熟区的房价，由于台南园区
营业额已超出竹科，房价相对低，看好长线发展，以及自用需要，买方对价格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市区预售案成交价格已到4字头。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，政府虽然政策打炒房，但因为平均地权条例促使
建商调控推案量，而房地合一税2.0版确实有效打击短线炒作，但也拉长房屋出售的闭锁
期，屋主无资金压力可持有6年以后再出售，导致供给量没有大量涌现，有高度自用需求
的区域，买方反而很难找到理想物件，园区周边房价持续走扬。
https://imgur.com/a/YhPycF1 三大园区统计表 南科台南园区房价
2021年:20.5万
2023年:28万 +36.6%

台南发大财

每年涨100万很合理

三妈新闻算吗

西瓜政绩+1

涨房价有什么好说嘴的

多亏了南科 市区房价继续涨

收入没有啊

什么基础建设都没有的地方还能涨，台湾房地产才是经济奇蹟

营业额超过竹科@@?

房价涨就表示经济很好！ 会叫的人应该是买不起啦尤其是2016年以前上街游行的那些人https://i.imgur.com/cvwC0hC.jpg

所以看得出来一堆蓝白黄共希望台南没发展啊XD 北部涨就OK

你还是闭嘴吧 除了分化社会还会干嘛 是有人赞成北部房价高涨吗 自己脑补

9.3万南科人表示

没事 单纯炒房 除了房价以外没一项能比的

南部薪水这么佛 当然要赚起来

看看中国 还有白痴把房地产上涨当做是一件好事的 笑死

只信ptt专家 说会崩

台南很难崩了

鲁空好了啦，台积电在南科盖那么多厂，房价涨到30很奇怪

笑死，西瓜政绩+1

2016那群人有一半今年都躲起来了

炒房党政绩+1再做四年，挑战每年房价都翻一倍

周边机能那么烂 老人工程师炒高高套给年轻的 真舒服

可怜

我觉得台积电在台南也没新题材了啦 下一个2奈米 是在楠梓园区 台南就是就是到3奈米跟海悦借势造镇而以 南科三期跟台g没关 台南园区短期很难再扩大 只是发展生活机能成长中南科土地太大（其实包含路竹园区、桥头、楠梓、嘉义、屏东算在南科） 营业额超竹中科其实很自然 但新竹也有两奈米台中或许仍可能新建先进制程 也是有可能又被翻盘南科的高薪企业有竹中科多吗 我觉得还是没有

没有更先进的制程计画要怎么卖给学弟妹啊！

所以制程先进与否是决定生活机能或房价关键？

北部房价更夸张好吗，台南都没站稳40，蛮合理的吧

先进制程才是新鲜盘子会来的关键垃圾公司又偏乡的话一样不会吸引人定居台积电下一个可能还有1.4奈米啦 但台南机会很低我觉得

三期才刚评过，题材还是有的

https://imgur.com/a/z0GYPLW 西港郊区大地坪别墅35

科学园区-共潘仔专用

善化啤酒厂台一线对面有侨昱建案 要抢要快

要不要看看三期13间都是什么公司 当科技业都台积电吗