南科营业额超车竹科！台南平实重划区上看7字头 将成新富豪聚落
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记者徐铭穗/综合报导-2023-07-06 14:17:05
馨传不动产智库汇整三大科园学园营业额资料显示，近年南部科学园区营业额快速攀升，
今年截至4月底为止，南科累计营业额约为4585亿元，超越竹科的4371亿元、中科2984亿
元，成为三大科学园区之首。馨传不动产智库执行长何世昌表示，虽然南科比竹科更晚设
立，但南科园区面积更大，进驻南科的产业多元，主要产业包括半导体、光电、精密机械
、太阳能、生物科技等，总营业额终于赢过竹科；受到南科蓬勃发展的带动，台南成为今
年七都中预售屋买气相对活络的地区，成交量不减反增，房价更具支撑。
唯一逆势成长 南科转当老大
竹科于1979年成立，过去历年营业额都独占鳌头。2014年，竹科年营业额高达约1.16兆元
，南科年营业额仅约0.64兆元，南科年营业额只有竹科的55％左右，但之后南科发展疾速
飞奔，2021年营业额首度突破兆元，2022年飙上约1.48兆元，与竹科差距小至约1299亿元
。
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▲3大科学园区历来营业额。（图／馨传不动产提供）
根据国发会资料显示，今年1月至4月底止，竹科营业额约4371亿元，较去年同期减少近千
亿元，年减约18.21％；中科今年前4个月营业额约2,984亿元，年减近7百亿元，衰退幅度
约18.9％；南科今年前4个月营业额约4585亿元，比去年同期增加逾4百亿元，年成长幅度
约10.52％，是三大科技园区唯一成长者。
台南版信义计画区 未来富豪新聚落？
由于南科发展蒸蒸日上，成为支撑房市的基石；今年以来，全台房市冷却，但台南预售屋
市场却逆势突围，成交量价稳定上扬。馨传不动产智库统计实登资料，今年1月至5月20日
止，台南市预售屋成交件数为3428件，比去年同期增加463件、年增幅约15.6％；各行政
区中，以东区年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市则增加177件。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，东区是台南菁华区，今年来热销的建案如“研森”、
“巴克礼PARK”、“松丹达丽”、“国泰磐耘”。但东区最受瞩目的房市战场非“平实重
划区”莫属，该重划区因区段条件佳、被视为台南版的信义计画区，未来有机会形成新富
豪聚落，指标建案“浩瀚无极”虽然实登尚未揭露成交资讯，但台南地政局已证实最高成
交价达66.9万元／坪。
台南房市大转骨 全国建商新战场
另外几个交易热区如仁德、善化、新市，热销建案为“和纮新东琚”、“恒鹏阳光四季”
、“合冠晶砚”、“世界南科”；善化、新市为南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，
刚性需求强，买气表现稳定。
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▲台南市预售屋成交量统计。（图／馨传不动产提供）
何世昌认为，因台南市近年开发多个新重划区，土地供给量大，房价虽然涨少了不少，但
不像新竹重划区开发饱合，建地供给不足致使房价狂飙。不过，台南容积率管制较严格，
容积成本不易降低，且在南科产业引擎带动下，未来台南房市可能成为南部房市领头羊，
不仅会持续引来全国建商、代销，东区“平实重划区”成交均价可能不输于高雄“农十六
”与“美术馆特区”；只是在大众还未接受新价位之前，会产生质疑的声音、或者高价成
交案遭官方盖牌，也是情有可原。
台元科学园区、南科5年房价翻倍
据《591实价登录》统计，近五年全台房价涨幅最多的科学园区其实不是竹科，而是同样
位于新竹的台元科学园区，住宅房价由2字头暴冲至4字头，交易热区包括县治一期重划区
与竹北市公所生活圈，其中县治一期为竹北发展最早、生活机能最成熟的重划区，同时还
有新竹县政府等公家机关坐落于此，为新竹县的政经及商业重心。
https://www.nownews.com/news/6190119
工程师卖肝拼出口，
结果最后钱全进了建商口袋，
只有一间自住的人房价上涨也不敢卖，
只会增加换屋难度，
除了一些莫名的虚荣感，
根本有害无益，
台南人南科人究竟招谁惹谁，
整天让政客房虫在这边蹭><