新闻标题:爱尔丽总裁常如山：“照护式二代宅”将成房产主轴
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根据国家发展委员会统计资料，台湾推估到 2025 年将迈入超高龄社会(65 岁以上人口占
总人口数超过 20％)，预估 2039 年 65 岁以上老年人口占总人口比例将突破 30％，
2070 年将达到 43.6％，以台湾人口总数来推算，16 年后，台湾老年人口数将达到约
690 万 人，47 年后老年人口总数恐高达 1 千万人，就是台湾 2.5 个人之中，就有一
个人的年纪 超过 65 岁，而在医疗技术进步下，台湾平均寿命是 80.86 岁，也就是 65
岁退休后的 15 年平均余命，是人生中必须要自我好好对待的时刻。爱尔丽医疗集团总裁
常如山表示， 目前集团除了继续维持既有的旗下包括爱尔丽医学美容、瑞佛健康管理医
院、瑞佛预防 医学抗衰老中心、爱儿丽产后护理之家、瑞佛艺术齿雕医学中心、盖亚基
因、乐立适疼 痛诊所、宝盛华投资公司等经营项目之外，也正积极规划朝向“乐龄照护
俱乐部”的领 域前进。
常如山指出，这群庞大的退休人口市场，牵涉到庞大的居住、医疗、照护、退休…，政
府持续推动长照 2.0，民间也应该为这个未来发生的人口老化退休市场预作准备，他认
为“居家安养”、“机构安养”是未来人口老化两大主轴，机构安养执行难度较高，需要
政府大力推动，例如释出优惠地上权土地让民间参与设立优质安养机构，例如少子化的
学校退场后，校舍是否有机会改建成为安养机构等等，都是必须正视的课题。 另外就是
台湾医疗能量不足的隐患，全球先进国家都进入高龄社会，“医养护”结合的 需求攀升
，一个突如其来的新冠疫情，已经看到医疗资源的不足，面对未来台湾约有 1 千万老龄
人口需要照护，而战后婴儿潮最后一年出生的医师会在 2030 年退休，内科医 师不足将
难以应付高龄化社会，这也是未来超高龄化社会的隐忧。
政府必须要解决超高龄社会的大环境改变，这些施政是民间无力、也无法插手的，但是
常如山表示，民间可以做的，就是让这一群庞大的超高龄社会族群，在经济许可下，能
够享有一个“丰富、美满、安全、乐活”的退休人生，这样的理念，在他新出版的《传
奇总裁 赢在心性》一书中完整阐述。常如山从爱尔丽医疗集团发展经历获得一些想法，
他指出，民间可以做的是高品质的“乐龄照护俱乐部”，让未来新的建筑更具备“友善
环境、友善住宅”，符合老、中、青共居的乐龄建筑规划。常如山说，爱尔丽医疗集团
对于乐龄事业发展朝向(1)政府释出土地我们来规划、(2)与房地产业者做异业结合、(3)
台中以南、轨道周边寻找土地，自建规划乐龄养生宅。
在爱尔丽医疗集团规划中的“乐龄生活总体营造计划”列有 9 大发展方向，分别是(1)
机构设置常驻专职医护人员、(2)全栋公设为安全乐龄设备、(3)电梯采用医院等级的长
照床可进出、(4)住家每个房间有紧急设备呼叫设备、(5)全栋无障碍设施、(6)丰富完 善
的银发休憩娱乐设施、(7)尊荣专业护理团队照顾及生活复健计划，(8)提供｢抗衰老 预
防中心｣、｢预防失智｣等课程、(9)提供专属健康餐饮咨询及供餐服务。
在未来迎合超高龄化社会的建筑设计部份，常如山说，维系亲子关系的“照护式二代宅”
会是未来房地产的主轴产品之一，就是父母与子女同住一个社区，“以分栋、同层、不
同户”的居住概念，让台湾进入老龄化时代，银发族能够与子女就近居住，达到就近相
互照应的需求，而这类的“二代宅”如果能够邻近医疗机构，或者与医疗机构合作，建
构社区简单医护照护服务，则更是让产品加分的项目。甚至爱尔丽医疗集团可以透过本
身结合医疗资源的方式，设立“AI 医疗服务”，为需要医疗照护的人士提供线上即时医
疗咨询的“绿色通道”，能够快速享有医疗照护资源。
至于 7 月 1 日开始实施《平均地权条例》子法限制私法人置产许可制的问题，常如山指
出，不论是他个人或集团所需购置的不动产，一向都是为了长期投资以及集团发展所需
， 从来不进行短期炒作，所以“限制私法人置产”对于他或集团而言，并不会构成什么
困 扰，不过，私法人置产要采“许可制”，他则并不认同，所以，对于持续投资房地产
买 楼这件事，他会暂缓。
常如山说：台南是爱尔丽医疗集团的“发源地”，集团发展到如今规模，回到台南建立
全球企业总部是必然的发展方向，台南企业总部整体采 ESG 规划，是一幢有机且采取低
密度减法的建筑，基地面积约 477 坪，规划地上 4 层、地下 1 层的极简有机绿建筑，
总 楼地板面积约 932 坪，地下室规划仓储空间、健身房、停车场，进入接待大厅环侧有
生 态水池，一楼规划有新创多功能空间及咖啡厅、二楼为行政办公室、三楼为主管办公
室 及会议室、四楼为教育训练中心，顶楼也设置太阳能发电系统，未来将电力趸售给台
电， 值得一提的是在建筑物的中央楼梯，导入自然光线及空气，创造自然环境与人的细
腻接 触，也为了照护员工身心健康，建构舒服的工作氛围，鼓励未来员工多使用，总部
预计 2023 年 7 月取得使照，第 4 季可以落成启用。