新光三越台南中山店 传搬家
连续六年蝉联台南地王的新光三越台南中山店，日前以高于原购价4成出售，新光三越中
山店在换新房东后是否续租，成为关注焦点。根据在地房仲业指出，新光一号去年底公告
标售新光三越台南中山店时，市场即传出新光三越规划移店，业界认为，此次标购价格再
垫高，恐牵动租金行情，新光三越中山店租约二年后将到期，未来续约与否，租金成为最
大关键。
据房仲业指出，外传新光三越台南新据点系与南山广场合作，该案全新建物、加上租金是
中山店的一半、规模大更适合规划购物型百货，而一旦新光三越不做中山店，新房东乐富
一号基金旗下还有台茂购物中心可以接手，届时新光三越中山店变成台茂购物中心，是否
能续保台南地王宝座，也备受瞩目。
近十年百货业进入“微利”时代，人事、租金成本居高不下成为经营上的最大痛点，尤其
疫情期间获利不易，台南新光三越中山店更首现亏损。根据在地房仲业指出，新光三越中
山店去年租金2.07亿元，若与新房东重新议约势必要降租金，才有机会损益两平或转盈。
传新光三越规划的新据点台南南山广场，为2014年取得的台南市北区东帝士百货旧址，今
年完工全新建筑吸睛，三年前虽传微风将南下展店，但遇疫情停摆，现又传出有意与新光
三越合作。
台南、高雄是近五年台湾百货零售业开发重镇，主要是高科技业在台积电领军下，大举南
下设厂，预期将带动购物需求，包括新光三越、日本三井不动产争相在南台湾开设outlet
、购物中心。三井不动产先于台南高铁开出outlet店，紧接着新光三越于高雄草衙道开出
首家outlet，三井不动产在高雄凤山的LaLaport上周已动工，新光三越扩大台南百货版图
相对迫切。
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