南科农地涨10倍 地方忧房价飙涨
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台南市府规画扩大南科范围431公顷的都市计画案，16日已由内政部都委会审议通过，新
园区落脚安定区，但在地的中荣里长翁炳烟开心不起来，他表示，新园区的农地已喊到1
分地5千万元，涨了10倍，将来园区设了，房价肯定飙涨，在地年轻人也买不起。
南科A~E、N、O等7区都市计画变更案，将采区段征收开发，规画产业用地、住宅及商业区
，并留设医疗、学校等公设用地。南市府表示，这是因应科学园区发展的需要，解决产业
用地不足问题，建构完善的南科产业生活圈。
但在地里长翁炳烟说，该里离台积电3奈米厂仅约500公尺，近几年受南科效益扩散影响，
许多在南科上班的工程师都来买房子，20年前里内仅约200户，目前增至快900户，该里虽
不在这7个新园区范围，但明显感受房价变化。
他说，10年前一户透天厝是600万元左右，现在已倍增超过1200万元；2014年有建商要向
里民买地，土地1坪2万6千元，前几天成交价已涨到23万元。
他表示，这里是农村，受南科影响渐有大楼，4年前盖的大楼2房1厅要价400多万元，现在
至少6、700万元。14年前里内农地1分地4、500万元，现在已1000多万，南科新增的A至E
区农地更夸张，已涨到5千多万，涨幅2到10倍，十分惊人。
翁炳烟说，现在在地人也买不起房子，因为水要供应南科的科技厂使用，政府不鼓励附近
农地种水稻，现在都休耕或转作，但房价再这样涨下去不是办法。
南市农业局长李建裕表示，农地是否释出要看实际发展需要，都市计画会通盘检讨，农地
农用是政府的政策，鼓励青农回乡耕作，种植更多友善、无毒健康农作给消费者食用。
台南市副议长林志展说，南科先带动善化区发展，同样位于南科旁的安定却慢半拍，居民
多有抱怨，现在扩张7区，算是给安定区一个公道，期待能加速发展。但房产也因园区高
涨，来买屋的多为外地来就业的科技新贵，在地年轻人反而买不起，政府应多盖社会住宅
，解决问题。
依永庆房屋最新查估资料显示，2018至2022年南科房产涨幅67.7％，高于竹科63.1％、中
科39.3％。
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