台南仁德房价暴跌38％ 估价师：“剩2区还在涨”
http://gg.gg/13ux20 EBC地产王
房价跌了？估价师统计台南市房屋最新均价，和去（2022）年最高均价相比，发现
成交价下跌6％，15个主要行政区中，更有13区下跌，仅善化、永康上扬。
台南市估价师公会针对成屋2楼以上，排除特殊交易及地上权、毛胚屋成交案件，并
不包含车位、透天厝、农舍、工厂，汇整4月21日最新实价登录成交均价，再和去年平均
最高单价进行比对。
根据调查结果，台南市去年最高平均成交单价为20.1万元，行政区中以仁德区32.6万
元最高，其次依序为新市区27.67万、善化区25.8万、安南区24.6万、中西区23.95万元，
但今年截至4月，整体均价已下滑至18.9万，跌幅6.02％。
而台南市均价跌破2字头，其中有5个行政区跌幅逾2成，分别是仁德区、归仁区、中
西区、新化区以及新营区，又以仁德区重跌38.47％最惨，均价滑落至20.06万元，仅有善
化区、永康区房价呈现上扬，上涨幅度分别为5.04％及2.42％。
成屋房价跟涨 市况反转先反应
而台南去年普遍峰值落于Q2、Q3左右，与全国情形相当，台南估价师公会资通会委员
黄健志估价师表示，近几年台南市常因预售屋创高价受到瞩目，由于预售价格往往暗示未
来房地产价格走势看法，因此成屋价格也受预售价格创高而被拉抬。 黄健志分析，整体
市场景气佳时，所有行政区看起来都欣欣向荣一片利好，但当趋势反转时，个别行政区
拿出来检视时，公共建设支撑性不强或过度追价之区域往往会优先被舍弃，目前由统计
结果呈现来看，善化、永康、东区、安平、安南等都是属于支撑性较佳之区域，也是买
盘仍维持之区域。
https://imgur.com/a/O6VGMm5
（图／台南市估价师公会提供）
原文网址: 台南仁德房价暴跌38％ 估价师：“剩2区还在涨” | 好房网News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html