台南仁德房价暴跌38％　估价师：“剩2区还在涨”
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房价跌了？估价师统计台南市房屋最新均价，和去（2022）年最高均价相比，发现
成交价下跌6％，15个主要行政区中，更有13区下跌，仅善化、永康上扬。
台南市估价师公会针对成屋2楼以上，排除特殊交易及地上权、毛胚屋成交案件，并
不包含车位、透天厝、农舍、工厂，汇整4月21日最新实价登录成交均价，再和去年平均
最高单价进行比对。
根据调查结果，台南市去年最高平均成交单价为20.1万元，行政区中以仁德区32.6万
元最高，其次依序为新市区27.67万、善化区25.8万、安南区24.6万、中西区23.95万元，
但今年截至4月，整体均价已下滑至18.9万，跌幅6.02％。
而台南市均价跌破2字头，其中有5个行政区跌幅逾2成，分别是仁德区、归仁区、中
西区、新化区以及新营区，又以仁德区重跌38.47％最惨，均价滑落至20.06万元，仅有善
化区、永康区房价呈现上扬，上涨幅度分别为5.04％及2.42％。
成屋房价跟涨 市况反转先反应
而台南去年普遍峰值落于Q2、Q3左右，与全国情形相当，台南估价师公会资通会委员
黄健志估价师表示，近几年台南市常因预售屋创高价受到瞩目，由于预售价格往往暗示未
来房地产价格走势看法，因此成屋价格也受预售价格创高而被拉抬。 黄健志分析，整体
市场景气佳时，所有行政区看起来都欣欣向荣一片利好，但当趋势反转时，个别行政区
拿出来检视时，公共建设支撑性不强或过度追价之区域往往会优先被舍弃，目前由统计
结果呈现来看，善化、永康、东区、安平、安南等都是属于支撑性较佳之区域，也是买
盘仍维持之区域。
https://imgur.com/a/O6VGMm5
（图／台南市估价师公会提供）
原文网址: 台南仁德房价暴跌38％　估价师：“剩2区还在涨” | 好房网News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html

暴跌？楼下说说看有吗？XDDDDD

小涨380% 大跌38%

暴跌1％，小涨10％，跟油价一样

骗骗死忠的

仁德那个当初是不是填错了，Q2突然暴增，落差也太大了！

一坪跌了-1万

他们的资讯都很怪 用自己的标准删一堆掉 导致样本数极低只要有几个离群值就会影响整份报告然后又很爱下耸动标题 唉

说个笑话 打房

奈米涨100%、暴跌1%

这粪公会的话笑笑就好。

涨两倍掉三成 嘻嘻

仁德跌38%？一坪30万变20万？请问哪里有在卖？

这公会的资讯拿到房版都是被当笑话

给政府内宣打房有成用的

有跌吗

开始骗死忠仔 年底记得归位

暴跌那就先买2间起来放

仁德跌永康涨? 反了吧 高铁站附近耶！

最高平均成交单价到底是什么鬼

快选举了要交一些打房数据吧

仁德哪里跌38% 快跟我说~

人得比中西区高!这你信?仁德

停涨不是跌，打断手骨颠倒勇

仁德 未来新东区 新屋开价完全没跌阿

仁德= 新东区、九份子=台南信义区，还有什么称号

永康-台南天龙国

是喔 暴跌……

骗

又要涨了

我没看到有人跳楼前都不算跌

台南信义区是平实吧？

去年预计今年涨38%,结果没涨=暴跌

我书读的不多，不要骗我

一坪14万差不多

估价师公会满准的啊

要选举了，没看到跌要怎么投票

哪来的暴跌

仁德很大啊...用新东区的价格暴跌工业区的房子

这是活在平行世界吗？

说蛮准的 希望卖房子可用公会标准出售 抢翻

永康新市镇重划区1坪40ㄌ

仁德、永康、安南未来几年都会涨 很难跌吧

5折收

就是不吃不喝不睡几年就能买，太划算了

笑死人 鲁空继续自嗨

平均20万 还是最低20万仁德破3 去年台南最高 是什么操作

最高价就是极值，用极值和均价去比较，这估价师可以再两光一点

我看房越看越涨是平行时空吗

均价包含中古屋跟新屋 只要刚好同区有大量新屋交屋 均价当然会拉高 ...

大涨300 趴 小跌30 可怜

交屋潮过后 当然均价就跌回来了 尤其像人口基数、交易量少的区更明显，新屋、中古屋要拆开来统计才有意义

新屋老屋透天公寓大楼混再一起算平均，哪个天才的算法

仁德号称新东区耶，怎么可能跌

这个公会唬烂不打草稿

笑死 这数据哪来的？

东区平均才21？我眼花了吗 ？