东森新闻
台南人最辛苦 房贷负担率3年增1成 台北人不吃喝16年才达标
台湾房市最近三年受到台商回流、低利率，营建成本增加更是让国人出现涨价的预期心理
，都会区民众买房压力越来越大，根据内政部最新资料显示，2022年第三季度，全台八大
都房贷负担率均已经超越30%的警戒线，更有半数、4个都会区房贷负担率超过40%，出现
房价负担能力偏低或是过低的状况。
薪资追不上房价 购屋压力山大
观察最近三年八大都会区，台南房贷负担率从2019年Q3的28.41%，截至2022年Q3来到40.
16%，年涨幅高达11.8%，房价从“合理可负担”直接跳到“负担能力偏低”的状态，成为
八大都会区买房压力变动最大的区域，至于台中、台北也有类似状态，三年来房贷负担率
都年增超过10%，在这些都会区买房压力明显攀升。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立分析，房贷负担率为房屋贷款月摊还额与月家户可
支配所得之比，当薪水涨幅追不上房价涨幅时，房贷负担率就会越来越高，依照国际定义
，房贷负担率小于30%代表房价可合理负担，超过30%都有略低、偏低或是过低的状况，依
照台北和新北去年Q3的房贷负担率67.07%与53.66%，现况都已大于50%，代表多数家庭需
要将收入拿来缴房贷，购屋环境相当辛苦。
他提到，最近三年全台房价狂飙，三年前的台南、高雄、桃园、新竹市房贷负担率仍低于
30%，代表房价还可负担，不过近年快速飙涨，这些以往房价较低的县市开始迈入有些不
合理的阶段，现在全台高房价已成普遍现象，值得政府多加留意。
▼2022年第三季度，全台八大都房贷负担率均已经超越30%的警戒线，更有半数、4个都会
区房贷负担率超过40%。（图／元宏不动产加值服务平台汇整提供）
https://i.imgur.com/PoHogTA.png
台北买房很困难 不吃喝16年才达标
周昆立引述内政部统计指称，台北平均买一间房高达2166万，目前北市房价所得比为16.2
倍，也就是普通家庭不吃不喝16年才能买得起一套房子，现在台北房贷负担率更是高达67
.07%，等于北市家庭超过六成的可支配所得都要缴房贷，很用于顾储蓄或是提升生活品质
，难怪近年陆续有年轻人离开台北，导致北市外移人口不断增加，倘若状况持续下去，台
北房市需求大于供给的状况恐怕会有反转的一天。
有关买房压力飙升幅度前两名的台南与台中，根据他的观点，两个县市房价基期远较双北
低，最近三年还有台积电、科技园区、重划区以及捷运交通建设等利多带动，连带掀起房
价补涨效应，导致买房负担明显大增。依据内政部统计，例如台南于2019年Q1到去年Q3房
价涨幅高达37.4%，台中同样追涨大约27.2%，涨势都相当惊人，房价攀升的趋势已向双北
市看齐，民众想买房一点都不容易。
周昆立提醒，如今房市交易暂时冷却，价格却不容易松动，预估房价回档空间顶多1成上
下，买房子还是应秉持“先求有再求好”的心态，不妨趁市况不好进场杀价，只要买对价
格在符合财务能力下，有机会购屋圆梦又确保生活品质。
https://news.ebc.net.tw/news/house/360274

政客炒房炒地 物价通膨全民买单

5折收

https://i.imgur.com/S6rezGG.jpg帮两党政府护航一下 2015到2019房价指数难得平稳个几年

截图的艺术，呵呵https://i.imgur.com/7uGsM0L.jpg

2019后飙涨 文中就有说啦所以 从马英九到蔡英文 这段时间算台湾少见能稳住房价的年份https://i.imgur.com/N9d6ZuG.jpg

蔡比较厉害，把快死的房地产拉回多头

想客观说明的话，截整个变化的图我想会适合些https://i.imgur.com/6znFBYn.jpg

找其他家的图 也一样 除了特殊的2008就属这两位执政时有稳住房价尤其可见马时期还成功下压

不认为目前有哪任打房有贡献的，不过是跟着市场资金一起嗨罢了https://i.imgur.com/GkL3vEe.jpg

这种废文就不需要再发了吧！反正就是高房价，买不起啊！

房地产两大党都压宝，根本不可能做太多看看前内政部长讲那什么鬼话

房地产是经济的火车头

疫情大爆发，房价也大爆发

缺盘子

台湾人很有钱的，昨天才听客户说某眼科医生，花5000万一次买两间中古屋，要把旧诊所移过去。

不只一成吧