台南饭店盖好21年没营业过 地主想通“开价10.5亿卖”
2023年03月17日 ettoday
https://upload.cc/i1/2023/03/17/v2idgG.jpg
▲位于台南东区的“永保安康大酒店”盖好21年，却未曾开幕营业。（图／记者陈建宇摄
）
记者陈建宇／台南报导
高雄有商办盖好20年未启用，台南也有间位于东区的“永保安康大饭店”盖好21年从未开
张，专家推估少赚25亿元。该饭店在售屋网站上开价10.5亿元求售，屋主登记是致轩资产
管理股份有限公司，负责人也曾是“海寿司”负责人。
位于台南东区东宁路、东兴路口，有栋既像饭店又像商办的建筑物，但长期闲置没使用，
而在售屋网站上也能找到该物件，开价高达10.5亿元，原来是规划288个房间的饭店，但
自从2002年完工后，就从没开幕营业，迄今已有21年。
《ETtoday新闻云》走访该饭店，在热闹的东宁路上这栋闲置的饭店显得突兀，询问周边
民众是否知道该饭店为何没开幕，大多表示不清楚，一位附近商家的员工表示，自己在这
里上班已经4年，只知道该饭店里有管理员，但不了解为何迟迟不开幕。
网络上则有网友指出，是因为饭店后方的土地产权争议，车辆无法进出，导致饭店无法开
业。
信义房屋东宁店店长林侊毅表示，该饭店土地在还没盖之前就曾被假扣押，1999年时大圣
建设旗下的金脑科技买下该地并开始盖饭店，2002年完工名为“永保安康大酒店”，但因
为后方停车场产权问题导致无法开张，2008年转手给飞宝动能，2010年再由陈、许2位自
然人接手，但因为停车场产权争议未解决，双方于2011年解除买卖契约，2013年则由现在
的持有人接手。
饭店相关业者表示，该饭店若以平日住房率4成、每房平均3500元，以及假日住房率8成、
每房4500元保守计算，年营业额约2亿元，扣除成本可获利1.2~1.3亿元，闲置约20年等于
就少赚25亿元。
根据誊本资料，该饭店所有人为致轩资产管理有限公司，该公司负责人曾是去年11月解散
的“海先股份有限公司”负责人，而海先股份有限公司过去经营“海寿司”，“海寿司”
则在去年9月易主莫凡彼餐饮集团。
林侊毅指出，现任地主已经将后方停车场产权整合完成，且位于东区邻近南纺购物中心，
现在若要开饭店没有问题，但由于内部年久失修，甚至一些管线、电路遭窃，以室内装修
1坪10万元计算，光整修就要花近4亿元，加上地下室可能要接近5亿元，因此要整理到能
营业的状况，至少就要花15亿元，但还得考虑疫情风险、缺工缺料等问题，因此虽然有人
询问，但迄今仍未能成交。
新闻
https://reurl.cc/Y8ERoL