新光三越台南中山店大楼出售要变IKEA？ 小编：很难变身
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新光三越百货台南中山店最近传出整栋大楼将出售，不少台南人受到惊吓“要结束营业了
吗？”，虽然业者表示，大楼出售仍不影响百货经营，但中山店所在的民族路商圈，受到
疫情等因素影响，近期确实有不少闲置店面待租，逛街的人潮减少，中山店表示“会有新
一波的改装行动”，以宣示未来仍将持续在民族商圈努力的决心，并看好台南铁路地下化
工程完工后，必将带来另一波的荣景。
对于中山店将出售，网友“照例”在网上调侃“要改成IKEA了吗？”，中山店小编则幽默
回应“虽然没办法变身成IKEA，但我们5F宜得利超好逛”，并承诺网友“我们会一直都在
”，但也有网友认为中山店已经多年未大规模改装，难以面对新卖场的竞争，应该要思考
改装。
“疫情以来商圈内确实换手频繁”民族商圈业者透露，除了新光三越外，商圈内指标性的
民族路与中山路交叉口、原多那之店面，在多那之因为不堪店租上涨、2019年底搬迁后，
至今3年多仍未有新的商家承接，除了金店面价格高昂外，疫情影响是最大原因，降低开
店投资的意愿。
三越中山店表示，疫情确实对业绩影响很大，但是在疫后目前来客数与业绩都已逐渐回升
到疫情前的水准，虽然近年有南纺购物中心及三井outlet等新卖场的竞争，但中山店位在
市中心，客层不同，有其优势，看好未来发展，会持续投资，目前还不能公布改装的时间
，但已在规画中。
新光1号不动产投资信托基金最近公告可能在10月后公开拍卖名下所有的6笔不动产，其中
包括新光三越百货台南中山店大楼，底标价格43.75亿元，市场认为新光人寿有可能竞标
买回。
中山店表示，1996年开幕以来，百货一直都是房客，向大楼所有人租用经营，目前不能公
布租约何时到期，但可以保证未来仍会持续经营，租约在几年内应该都不至于有变化。
根据台南市政府公告2023年土地现值，全市的“地王”就是中山店所在的商业区土地，每
平方公尺34万5000元（每坪约为114万元），已是第6度蝉联，“地后”则是新光三越台南
西门店所在土地。
中山店表示，这栋大楼因为有中山店承租，可以保证投报率，相当热门，但因为公告现值
高，最后可能由新光人寿购回，“房东还是自家人”。
中山店人员透露，中山店因为规模较小，在西门店开幕后，业绩比不上西门，但因为地段
紧邻火车站，加上是台南第一个据点，“老板并没有打算收手”，会继续投资，对于附近
商圈近期受到疫情影响，有一点萧条，“正好是汰弱留强的时机”，未来发展仍看好。
目前的租约到民国115年而已...业界不续签的传闻一直都有
现在业绩这么差..光每月赚的营业额够不够付租金都很难说
之前还可以靠斜对面国泰的补习班内学生撑住B2F美食街
但国泰即将拆掉重建，补习班也老早都迁移，业绩稳定的美食街也都业绩下滑
上面的楼面都更不用说，撤柜后几乎都招不太到新厂商进驻，空柜都越来越多
加上附近机车难停，车场机械车位，车道会车狭窄
都让顾客打退堂鼓，说老板并没有打算收手的话听听就好...