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2023年2月13日10︰16
粉碎房市冷气团！台南豪宅又赚一手 老牌传产加价千万买房
房市冷飕飕，不过台南安平港区豪宅仍传交易亮点，位于国平重划区、正对安平港的“远
奏曲”，去年10月交易7楼户，总价为4800万元，为去年台南市豪宅大楼季军，虽低于仁
德区的“森景泽”与东区的“上品砚”，但冠亚军都是顶楼户，而“远奏曲”可以7楼户
一较高下，海湾景观宅身价可见一斑，此笔成交单价则是35.1万元，为社区新高。
该笔交易另揭露历次交易明细，前一手在2020年以3526万元购置，卖出获利达1274万元，
赚得价差可谓丰厚。而依照誊本资料，卖方为自然人，买方为粉体设备公司“凌广工业”
，乃台南在地企业，专家认为不少企业主都会因为人亲土亲因缘下购置房产，倒也不意外
。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，“远奏曲”屋龄不到5年，楼高24层，为海景第一
排，以百坪豪宅规划，社区行情单价在接近3字头，不过依照周边价码多已来到3字头，这
次交易也未偏离应有水准，获利则属自然，预期先前买在2字头都可有价差利得。
而即便目前房市走弱，591房屋交易网媒体公关组副主任毕务洁认为，近年台南市不少重
大建设围绕安平港进行，国平重划区正是现阶段新兴豪宅聚落重点，直追市政特区永华路
二段上一线豪宅，强者恒强下，保3后况仍恒温看好。
陈炳辰进一步说明，此次卖方低价入手，在区域房市拉抬社区身价下，卖出社区高价水位
，投资价值显眼，眼下世道还能有这样的表现，财神爷相当眷顾，但仍须课征35%的新版
房地合一税，粗算约为446万元。另对于卖方来说，搭上私法人不受限买房的末班车，得
自住、投资、资产配置三赢效益。
另外，陈炳辰分析，不少企业主都会因出身、发迹、起家的地缘性购置房产，像是台南豪
宅先前传出的买方就有奇美、可成，台中则有宝成、亿丰，此次买家身分也印证人亲土亲
的特性。
而南部民众购置高价房地产多以豪墅为主，陈炳辰说，达标4000万元课征豪宅税标准的交
易量体其实不多，不过随着时代的变迁，大楼豪宅因拥私人管理、知名度、气派规划、居
高临下的视野，以及未来转手获利空间，都已能让大老板们买单。又房市趋弱，但卖方在
价格上如合乎行情，则还是会引起资产族群兴趣，彰显性价比。