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在地房仲也吓到！台南永康惊见单坪百万店面 网：这里不是台北！
东森财经
2023年2月22日 周三 下午12:09
台南受惠南科与台积电效应近年房市火热，但也衍生屋主漫天喊价的情形？永康区的永康
街最近有某中古2层楼透店求售，权状大约39坪开价3888万元， 40坪的面积换算单价高达
97万元，惊人天价令人咋舌；专家指出，台南永康街的透天屋龄普遍老旧，店面客源仅针
对早上市场人潮，路宽不大也难以开拓客源，依照土地价格换算每坪顶多40万元，认为该
店面“价格几乎等同新建案”，考量入手后还需要装修，建议屋主适度让利才能增加成交
机会。
老透店价格逼近新建案 在地房仲也直呼夸张
根据售屋平台显示，永康区永康街某屋龄39.7年的透店求售，权状39.24坪、土地40.65坪
，物件开价3888万元，主打邻近永康国小的在地店面，强调空间大而且收租做生意两相宜
，不过售价意外成为焦点，还被网友转发脸书论坛，质疑开价每坪逼近百万元更揶揄“是
台南永康不是台北永康欸！”东森财经对此咨询在地房仲，根据太平洋房屋永大旗舰加盟
店的业务薛小姐说法，当地透店总价顶多2000万元上下，同样认为售价偏高，更直呼总价
逼近4000万元是把老宅当作永康区的新建案对待。
▼永康区永康街某中古2层楼透店求售，权状39.24坪、土地40.65坪，物件开价3888万元
。（图／翻摄售屋平台）
https://imgur.com/a/7FBUEhK
https://imgur.com/a/4kSRSmP
贩卖永康区发展潜力 让利能增加成交机会
太平洋房屋永大旗舰加盟店的业务薛小姐表示，永康街上大多是屋龄超过30年的透天，加
上路宽不到十米很难汇集人潮，店面产品的集客效应相对薄弱，客源主要来自附近的永康
市场，不过后者属于早市性质，因此永康街到了下午几乎没有人流，这些因素都让店面价
值打折扣，若以当地屋龄40年、土地40坪左右的条件相仿透天来看，土地每坪顶多35~40
万元，透天市值顶多1600~2000万元，反观该物件土地每坪要价97万元，考量屋龄偏高估
计入手还得翻修，唯有提供议价空间才能增加成交机会。
根据薛小姐的观点，永康区近年都市发展热络，扮演台南县主要工商业发展核心，包括昆
山科大、台南应用科大、南台科大、奇美医院等院校邻近地区亦发展成地区商圈，利多因
素推动区域房价上扬，不仅大楼单价坐3望4，就连新透天的价格也逐步冲高，估计该透店
屋主“卖的是永康的未来前瞻性”，想吸引打算进驻永康区的买家却忽略屋况条件及路段
，才会出现离谱开价的特殊现象。
（封面图／翻摄Google map）
http://gg.gg/13c48l
备注:此永康街非天龙国永康街
胜利路早餐那边有开价上亿的
18巷也一堆