台南市区这两块大面积土地要开发了 文化局将办招商
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台南市文化局代管的两块国有土地，最近都将展开招商，包括水交社文化园区对面、眷改
最后的3公顷精华保留地，将以设定地上权70年的方式，引进饭店或商场；而从2017年就
积极展开招商的安南区天马电台33公顷土地，目前也有厂商表达投资意愿，地方上则表示
乐观其成。
水交社在地里长明德里陈瑞华表示，水交社原有军方土地大部分都已出售，只剩下这块，
目前做为绿地，但水交社开发以来，附近商业设施较少，未来如果能够引进大型卖场，可
让居民生活更便利；而天马电台附近居民则表示，从电台迁移后，就一直期待这么大块的
土地能开发，可惜等待多年都落空，希望这一次能招商顺利。
水交社眷村重画开发后，目前土地大多已出售，而位在水交社文化园区对面的空地，位处
水交社路与新兴东路间，地段相当精华，属于商业区，早期曾一度标售，因为价格太高，
未能顺利标出，目前500坪以上国有地都不能出售，因此改采地上权设定方式处理。
文化局表示，这块土地命名为“志开未来园区”，包括南区水交社段72、72-1、72-2地号
等3笔眷改土地，总面积1万1267坪，将与土地所有单位国防部政治作战局合作，以设定地
上权方式办理公开招商，依土地价值估算，投资金额上看84亿8200元，为了让开发过程公
开透明，并成立透明专区，过程公开。
文化局表示，志开园区除了对面就是水交社文化园区外，附近还有体育园区，希望开发单
位能结合地方的特色，共同开发，同时需回馈地方1500坪的艺文展演空间，可发展商场或
饭店等，带动地方繁荣。预计2月24日举办招商说明会，目前已有多家业者表达兴趣，预
计下半年正式招商。
台南另一处受到关注的开发案，为安南区本田路三段的天马电店，在2013年拆除天线、停
止放送后，由文化局代管国有土地，原本导演魏德圣有意接手，但后来未果，之后又传出
明华园歌仔戏团想进驻，文化局特别为明华园举办两次甄审会议，但因为面积过大，最终
仍破局。
文化局表示，天马电台原为机关用地，2019年变更为创意文化专用地，原本有意再办招商
，后来遭遇疫情，最近再度展开招商行动，目前已有一家厂商表达意愿，希望能开发为文
创基地，引进文创大街、AR、VR体验等，将与国有财产署合作采BOT方式开发，办理后续
招商工作，投资金额为30亿元。