台南新屋太贵买气转向中古屋 这区两年房价翻近1倍
近年来在科技题材与建设题材的加持下，台南俨然成为全台房市一级战区，众多建商和购
屋民众都争先到台南购地插旗，但自去年以来，台南新成屋交易逐渐降温，买气出现向中
古屋转移的态势，依据内政部不动产资讯平台统计，去年Q3台南屋龄5年以下之新成屋交
易占比仅为16.5%，是自2010年以来的同期新低。
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，台南新推案价格屡创新高，再加上“平均地权条例”
修正案对预售屋、新成屋的换约转售做出了严格的限制，预估未来市场买气将会持续向中
古屋市场涌入。
叶沛尧表示，目前台南精华区新推案的开价普遍都在3字头以上，高昂的房价确实让很多
口袋不深的购屋民众望而却步。另一方面，则受“平均地权条例”修法影响，预售屋、新
成屋无法轻易换约转售，此时购买这类产品的风险不言而喻。依目前的情况来看，对于手
头资金不宽裕且抗风险能力较低的购屋民众来说，购买中古屋的确是更适合的选择。
进一步观察台南主要行政区中古屋市场的表现，近两年以善化区中古屋房价涨幅最快，高
达94%，价格几乎翻了1倍，其后分别是南区（53%）、永康区（51%）。东森房屋台南金华
加盟店店长郑胜阳表示，善化区紧邻南科，就业人口的持续流入带动当地的居住需求不断
增加，而且善化区还有LM特定区等建设项目为区域房市增添亮点，区内中古屋的平均房价
短短两年就从1字头跳上2字头。
而永康区的建设题材相当丰沛，又可以共享台南蛋黄区的基础机能，目前永康已有个别预
售案的开价跳上4字头，中古屋也基本都有2字头的水准，显见普通民众的买房门槛愈来愈
高。
至于南区，郑胜阳指出，过去南区受嫌恶设施影响，导致区域房价行情一直都在较低档位
，最近几年政府开始积极改善南区的居住环境，加之“举喜重划区”与“水交社重划区”
的建设，让南区房市能见度快速提升，目前南区中古屋的价格仍落在1字头，此外，随着
台积电的发展与蛋黄区人口外溢，南区房价仍有落后补涨的动能。
不过，叶沛尧也提醒，虽然台南房市长线并不看淡，但短期内房价涨势过快，再加上目前
台南房价已经站在历史高点，建议今年的购屋民众还是要以自住需求为主要考量，尽量减
少投资置产的部分，而且在进场前也要做好风险评估，避免追高价购买。
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