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台南最贵成屋豪宅爆黑马 仁德区超越市区
2023-01-28 10:52 经济日报／ 记者 游智文 ／即时报导
https://imgur.com/a/QAjkAmH
仁德区豪宅建案“森景泽”打败市区，以每坪43.8万元夺下台南豪宅王。图/台湾房屋
台湾房屋统计台南2022年五大成屋豪宅榜单，冠军意外花落仁德区的“森景泽”，该社区
去年11月顶楼户的最新交易，以每坪43.8万元，打败市区豪宅夺下豪宅王。国泰建设在东
区的代表作“上品砚”，以17楼户以单价38.8万元，登上台南2022年豪宅亚军。
在地知名建商富立建设包办2席，分别为位于东区的“富立耘非凡”，由顶楼户以37.1万
元拿下季军。
另外，安平区景观宅“远奏曲”，则以单价32万元名列第4名；永华市政特区的新成屋“
府都UI”，顶楼户以单价31.4万元，站上社区最高单价，并名列为台南第五大豪宅。
https://imgur.com/a/cla1PaU
资料来源／台湾房屋
资料来源／台湾房屋
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南符合官方4千万元豪宅总价带的物件并不多
，不过从榜单来看，台南不仅房价门槛比其他县市亲民，豪宅价格也是相对平实，成屋豪
宅单价天花板仍坐4望5中。
然而随着房地合一2.0新制上路，针对高总价及第三户以上住宅推出限贷政策，去年再受
总体经济、股汇震荡利空交杂，相对影响高端客层置产规划，也让南部豪宅成交价量表现
更显收敛，而“平均地权条例”今年元月修法过关，将针对私法人购屋采许可制，加上5
年内不可移转、让与，估计在法规正式上路前，将可能推促豪宅客积极重整手上高总价资
产。
https://udn.com/news/story/7241/6933455
备注: 前年发哥的建案 2021Q2 申银行贷 270件 https://estate.ltn.com.tw/article/12745

仁德算是台南市的腹地 停车应该比市区还容易吧

10年前仁德就号称新东区了

东门路直接延伸到仁德啊

仁德就过那个交流道比较危险，对机车而言，现在抽水站弄好后比较少淹水，生活机能有家乐福全联撑著，其实算不错

虎山自然景观无价 换算坪数将近180坪

森景泽那边真的是有够偏僻荒凉...卖点是虎山林场？

虎山国小不少政治人物去过 应该不会砍树种绿电吧

这个应该是去年的新闻了，另外东区某大楼预售破4000万的也是好几户

森景泽就主打豪宅 大坪数而且那边不是在交流道旁边啊 是在崇德路尾弯进去

森景泽离市区满近的

应该算靠近86快速道路,转台1也快

但是森景泽旁边真的是鸟不生蛋

对机车族鸟不生蛋，但豪车族上下国道或高铁方便

仁德蛮大的靠近东区机能真的不错 在远就蛮差的东西又难吃

朋友说周边环境很差 住高楼层才有豪宅的感觉

还好啦 就崇德路二空那边没有多偏僻啦

森景泽转个弯不就崇德路尾，就标准建商最爱说的离尘不离城跟富立的宜雅内想要的差不多

唬烂的吧= = 东区裕文路239-259 透天都4-5000万 8X-9X坪换算 一坪都4X-5X万阿

保生东路只有双向共两线道 周边道路也是小巷 全家旁边大楼盖起来会多很多户 对面幼稚园也要拆掉盖大楼的样子到时候车流量会很精彩

森景泽真的不错

虎尾寮开发得差不多了 该换仁德永康大发利市了

保生东路那个T字路口 其实上下班的车流量现在就很精彩了 有的要右转 右转又慢慢转 导致后面很多要直行根本塞在那边无法动弹 又要等下一个绿灯

别墅跟大楼算法不同啊一个土地完整 一个持分不然以别墅土地只要够大 破亿很正常

透天没人这样算价格的啦……楼上Z大说的才正确

有钱买这种房子的 都不只一间房子有些人就是喜欢闹中取静 住这边很好啊

有钱人会探听谁会住在这，不是只会看房价而已

有钱人怎么想不干我的事= =

40万一坪就算豪宅了喔

停车场6分满而已 根本销不好

UI盖那个品质那个地点那个价钱有够划算,不过要先买的到

买到赚到

http://gg.gg/132c91 UI几乎都70坪2000万左右 算划算https://imgur.com/a/8Vu2iKKhttps://imgur.com/a/4eyKYo6 森景泽有小坪数<40坪

府都一直是良心建商阿！但前提要能抢得到第一手

拿个案讲OO区赢XX区是不是有点弱智不过UI为什么要盖那么久

之前平实喊50万起跳是假消息？

喊价和实登是两回事

https://imgur.com/a/ZfOxGWM 50万真的查的到车位就400万 投资客来炒的吗

平实预售不是喊到50了吗

这篇新闻只讲成屋，若包含预售的确是平实最高。