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因为文章太长，只贴部分，剩下的有兴趣可以自己点进去看
哪些区域最靠近南科、最具发展潜力？
台积电进驻南科后，让台南周边房市上涨，号称“南科一区，撑住全台南房市”，但真的
是这样吗？如果要投资置产，或是南科工程师自住的话，到底该选在哪区，最具有发展潜
力，还能带动房价，我们可以分两个方向来看，第一从地理位置来看，第二从交通机能来
看：
地理位置最靠近南科，南科正核心第一圈
南科园区位在新市区，从地图上来看，最靠近南科就是“善化区”、“新市区”以及“永
康区”，这3区就是我们常说的“南科正核心”，不管是距离、规划都是最符合南科工程
师期待。虽然这3区位于台南外围的区域，到市中心仍有段距离，生活机能也还未发展完
全，但房价的单价基期相对较低，正因如此，这3区也是这2年补涨效益最强、投资最热烈
的地方，以下重划区都是位于这3大区域，也是目前讨论度最高、最具潜力的重划区：
1.善化区：南科特定LM特区
2.新市区：新和重划区
3.永康区：盐行国中重划区
https://i.imgur.com/RwKPFkH.jpg
南科正核心第一圈－盐行国中重划区(永康区)
永康，在过去就是台南人青睐的区块，一般人告诉你要去“台南玩”，指的就是北区、东
区、中西区，而永康区就是紧邻这些区域的的区块，永康区人口约有23.4万人，是台南市
人口最多且唯一超过20万人的行政区。因此永康区内的生活机能、建设都与台南市区水准
相当，比起上述提到的善化、新市区又更靠近台南市中心。
且此区发展时间早且成熟，近10多年开始规划重划区，最知名的就是大桥重划区，该区段
建物屋龄新，房价近年也水涨船高，从原本的1字头就能入手，到现在已直逼3字头房价，
且目前已无新案可买。因此下个备受瞩目的重划区，则是我们下面将讨论的，盐行国中重
划区。
盐行国中重划区地理位置｜位在台南人口最多的行政区，邻近市中心
位于永康区的北端，邻近中山高永康交流道，占地61公顷，从都市计画图来看，几乎50%
为住宅用地，是以“盐行国中”为中心规划的重划区，整个位置比大桥重划区更靠近北边
，距离南科更近，开车通勤约10-15分钟左右，往西南也是差不多15分钟就会进入台南市
区的公园路(北区)。
盐行国中重划区生活机能、交通机能｜食衣住行皆完善，自住购屋不败法则
从盐行国中沿着中正南路通往奇美医院的路上，经过台南应用科大的周边，共有三大商圈
，分别为盐行商圈、台南应用科技大学商圈、爱买家乐福商圈，有全联、家乐福、麦当劳
、丹丹汉堡、寿司郎等，距离重划区约车程5-10分钟内，还有多家银行、邮局、农会位在
中正北路上，食衣住行等生活机能都很完整，医疗资源包含奇美医院、安南医院车程皆在
15分钟以内，机能相当完备。
学区规划：永康盐行国中于2021年9月启用，总经费约3.3亿元，共规划18班，并推动双语
与国际教育，采绿建筑设计，极具设计感的外观，也成为此重划区的地标之一，加上邻近
的三村国小、台南应用科技大学、南台科技大学，车程皆在10-15分钟以内可抵达，就学
环境完善。
休闲娱乐：位于永康交流道3分钟车程，则有台南知名的五星级饭店-桂田酒店，是南科附
近首座星级的渡假型饭店，以峇厘岛南洋风情打造的户外庭园，瀑布的造景，建构出浓烈
的热带异国风情与魅力，更被网友票选为台湾最美饭店前10名。加上邻近台南历史博物馆
、台南国际棒球场、台南总图等，在盐行国中及永安路旁则有规划公园绿地、大排河边景
观，都是永康区假日休闲的好去处。
交通机能：坐拥国道1号永康交流道、北外环第三期，永安转运站、永康火车站之交通优
势，通往南科约10-15分钟距离。
3分钟抵达国道1号永康交流道：通往永康工业区、全台县市，重要的交通金脉。
6分钟抵达北外环第三期快速道路长和路口：沿着北外环通往南科，通勤约10-15分。
7分钟抵达永康火车站：往台南火车站约7分。
3分钟抵达永安转运站：是国道客运进入台南市区的第一站，可在此转乘市区公共汽车，接驳
至北区、安南、高铁。
除了上述说明的快速道路之外，最重要的2条道路，永安路以及中正南北路，则可以分别
通往
永安路→台湾历史博物馆、和顺工业区、安南区的就业工业区
中正南北路→永康工业园区、永康火车站商圈
https://i.imgur.com/RHGI99D.jpg
(图应该是三村国小，他打错字)
盐行国中重划区未来发展｜永康区土地开发近饱和，人口将移入重划区内
以南科第一圈来说，盐行重划区距离南科是最远的，通勤的时间约10-15分钟，但盐行重
划区的优势也很明显，就是靠近台南蛋黄区以及完善的生活机能，通往市区只要10分钟就
有南纺购物中心、国宾影城等重大的百货商圈，区内的建设利多都在逐步实现中，包括去
年完工的盐行国中双语学区、40米的永安路拓宽工程、北外环第三期，都能再次带动区域
景气发展。
且永康区土地开发几近饱和，新开发的重划区相当稀缺，因此“邻近市中心的重划区”都
会成为全国品牌建商、自住客追逐焦点，此区也吸引了许多大型建商布局：如国泰、远雄
、宝佳、春福、京城、宏普、昌禾、钜虹、和发建设......等。倘若你是偏好离市区近的
族群，盐行重划区定位是台南都会核心，也是能满足你通勤和生活机能的行政区。未来还
有以下的重大建设发展：
重要道路门面－永安路拓宽40米：
为了因应永康交流道下的车潮，解决中正南路、永安路的交通雍塞，政府开始进行永安路
的拓宽工程，将现路宽20公尺将拓宽为40公尺，工程费约9.82亿元。
永安路是盐行国中重划区最重要的门面道路，可以连结北外环通往南科，未来将一路从永
安桥经过安南医院，连接上国道8号，会是一整条40米的大道，预计2023年可以完工通车
，拓宽后能纾解盐行国中通往安南区、市区之间交通雍塞的情况，提高交通水准。
永安转运站：
为了解决国道客运上下客与车争道，造成的交通雍塞，政府预计兴建“永安转运站”，总
经费达118.5万元，结合国道客运及市区公共汽车转乘，让消费者方便搭乘大众运输工具，预
计规画6个乘车月台，此外，候车设施将结合太阳能光电板再生能源，并透过绿色工法营
造整体景观，创造一个永续节能低碳之转运站。
基地位置位于永运路上，距离盐行国中重划区约车程5分钟，是国道客运进入台南市区的
第一站，预计会有和欣、统联、国光3家国道客运进驻；而市区公共汽车则有5路、20路、21路
、橘12、及高铁快捷公共汽车等，接驳至北区、安南、高铁及新市、善化、麻豆等区域。完工
后也将改善盐行国中重划区的交通机能，带来转运人潮还有就业机会，促进区内商圈的发
展，目标在2023年动工，2024年完工。
额外补充：
而盐行国中，是极少数周围还没有建案，就已经开始招生的学校，原因在永康区另一所国
中大桥国中已是满额学校，无法负荷，因此启用盐行国中，足见此区的年轻人口、移入人
口成长力道非常的强劲，对于未来要入住的居民来说就学问题已经解决，也是此区的优势
。
结论:想在南科买房、自住挑选的2大重点
对于即将前往南科就业的工程师，如果你不是台南人，对于市区的机能没有强烈的需求，
可以锁定善化区的LM特区、善化车站商圈，或是新市区的新和重划区，这两区是最靠近南
科，也是外界最看好具有发展成蛋黄区的潜力区域，如果想要距离市中心近，期望有市区
的生活机能，则可以锁定盐行国中重划区、九份子特区、史博馆特区，靠北外环道路抵达
南科大约10-15分钟。
对于外地置产的人来看台南，要站在南科高阶工程师的角度去思考，才会买对地方，“台
南房子已经不是给台南人买的”，根据以下两大重点挑房子，也会比较保值：
1.车程30分钟之内可以抵达南科
2.环境好绿地多，街道轮廓有重新规划且整齐
台南的物价、房价仍低于北部，未来十年会是房市发展的重中之重
近几年台湾房市发展过程中，南科的崛起已是不争的事实，台积电、联电、群创光电、
ASML、台湾航电（GARMIN）、诚品、MOMO、三井Outlet等知名企业陆续投资台南，加上沙
仑智慧绿能科学城、南科3期都落脚在台南，台南市已具备完整的上中下游产业链，成为
高科技及绿能科技产业重镇之一。
根据我们的观察，其实南科区域包括善化、新市的房市需求仍很大，像是新大楼2房及3房
+车位的产品仍然很热门，很多南科工作者都希望住在离工作地点近的地方，但善化、新
市目前的大楼新成屋供给量太少，不少人会转往台南其他区域买大楼成屋，因此，尽管近
年来台南的物价与房价都上涨，但仍普遍低于北部，也绝对是台南房市现阶段最大的优势
，也是吸引科技青年南迁的另一大主因。随着南科进驻的厂商就业人口数愈来愈多，邻近
的学区包含南科实中、永康区、善化区学校都已出现供不应求的情况，也代表未来南科房
市的刚性需求仍然非常强劲。