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2023年1月14日
南科效应火热！人口膨胀快 周边房价飙3字头
随着各大厂抢进南科，工程师们也抢著入住南科周边。现在不只是南科横跨的善化、新市
和安定区夯，就连一旁的安南区，也有建商看准这里的发展潜力，除了通往周边商圈车程
都在5到7分钟，北外环更加速往来南科的时间，这也让原本几乎是农田的南科周边，房价
飙向了3字头。
房仲陈国铭：“它这边就是台积电这边，对！就是以这个方向，然后它基本上直走就直接
切南科那边的路。”
距离南科10分钟车程，即便来到善化最外围，109年的预售屋1坪开价14.5万，2年后的现
在，已经飙升到1坪34万，看房有8成以上都是南科员工。
房仲陈国铭：“主要都是中北部的客群比较多，基本上他们喜欢大楼、公寓、华厦这类型
的。”
移居台南生活，这些来自南科大厂的购屋族带动当地房市热络，甚至连南科周边农地，也
跟着一路涨。
房仲陈国铭：“我们左手边这边，目前是南科特定区的FG区目前正在动了，其实如果那边
路开通之后，到南科园区大概5分钟就到了。”
572坪大的农地因为被归在都市计画，两年时间，从1坪6万涨到9万5。
房仲陈国铭：“因为以后可能这边将来会很多人出入，比如农业加工厂啊，还是农业的餐
厅。”
而不只是在善化，南科横跨的新市、安定，甚至到一旁的安南区，建案推出也是来势汹汹
。
记者曾奕慈：“看起来相当空旷的馆前一路这一带，其实陆陆续续都有一些商店正在进驻
当中，而就既有的生活机能来看，旁边就是历史博物馆了，往北一点是有安南医院，而往
南一些则是有盐行商圈，距离都在车程5到7分钟。”
南科工程师江先生：“你的地段好，我才会有人，有人我才会有钱潮，才会有商机，那对
我未来报酬率来讲，才会越来越高这样。”
83年次的工程师江先生来到南科3年。
南科工程师江先生：“我不希望我下班回家之后附近没东西吃，所以一定商圈是首要考量
。”
决定选在安南区置产，看中的就是当地生活机能的发展潜力。
南科工程师江先生：“因为我们下班之后，都没有什么时间可以睡眠，那如果说要自己煮
又反而更不方便，这附近它会有安南的安和商圈，然后它也邻近永康的盐行商圈。”
高力国际董事黄舒卫：“我们预期这边不管是房市，或者是整个区域消费的所得，其实都
会有提高的机会。”
中央打造的北外环不仅串联了各商圈，更是拉近了各区到南科的距离，从安南史博馆区到
南科，开车只要15分钟。
台南都发局科长吕国隆：“北外环可以直接从南科，会一直连到原台南市的永康、安南区
，乃至于到北区安平。我们现在就是搭配整个发展的脉络，在旁边去布设未来所需要的这
些住商，也有公设施的机能。”
以台南、竹科，甚至美国凤凰城的台积村来看，竹北高铁特区开价已经超过6字头，凤凰
城在台积电进驻后，2年内房价单坪也涨了近10万，南科周边房价则是来到3字头，未来潜
力不容小觑。
高力国际董事黄舒卫：“我们看到前年台积电在南科投了100亿，在这边盖厂，所以我们
看到未来可能三五年之间，整个产业或者人口膨胀的速度会比较快。”
各大厂抢进南科，建构出南台湾高科技产业廊道，如今带动地方发展，更牵动房市的火热
买气。