台南北外环第三期通车 盐行国中重划区掀比价效应
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据主计处统计，南科2022年前8月营业额年增率31.9%，不仅独领风骚，更带领台南所得、
经济发展倍速向前冲，随着北外环第三期在2022年10月完工通车，南科生活圈更容易向市
中心机能靠拢，沿线生活圈一案叠一案，陆续有新案站稳45万以上，部分区域实登更可见
5字头，而这些重划区以盐行国中重划区交通便利性最高，位于市区和南科的中心点，拥
有国道1号、北外环双交通动脉，预料这匹房市黑马后势大有可为。
北外环让南科衔接精华区各大商圈，与市区形成路网效应，也将永康、北区、安南与安平
等区域纳入南科购屋圈，盐行国中重划区立处永康偏北靠近市中心位置，是目前除了LM重
划区外，最靠近南科的市心大型重划区，车程约15分钟可到南科，10-15钟左右就可进入
北区，而交通恰巧又是台南买房评估因素，许多大型建设公司相当看好此区居住条件，据
了解，远雄建设已在重划区内搭建接待中心酝酿进场，将由“远雄绿禾”打前锋。
北外环东西向快速道路分4期建设，目前第1、3期已完工通车，全线预估于2027年完成，
将成南科与市中心之间的重要运输廊道，而受惠北外环效应的区域包括有LM特区、盐行生
活圈、东桥重划区、平实营区、九份子重划区、郑子寮重划区及市政特区，上述重划区近
年房市呼声居高不下，房价也水涨船高。
根据实价资料，平实营区目前指标案最高单价纪录约54.9万元，紧追在后的郑子寮重划区
也有新案成交落在每坪50.1万元，东桥重划区则有新成屋以每坪42.4万元创下纪录，过去
属于蛋白区的LM特区、九份子重划区成交行情更攀上4字头，此外，据市场传闻安南区史
博馆特区也有新案勇于开出均价36万元之新高价，反观盐行生活圈目前尚以旧市区零星推
案为主，新兴的盐行国中重划区第一波推案，在多项优势及比价效应之下，房价相当有支
撑力道。
根据市场专家分析，该重划区购地成本极高，近一年来最高每坪达76万元，平均落在65万
元上下，日后推案价格恐怕不亚于其他重划区。区域内的盐行国中，在2021年就已招生就
读，是少见重划区还未有推案就开始运作的学校，显见是已预见将来人口移入的强劲力道
。
该重划区首发案“远雄绿禾”占地逾1500坪，位于40米永安路、平道十二路双面临路角地
，定调质感自住产品，以35、38坪3房的家庭换屋格局询问度最高，且加上距离中正南北
路、台南应用科大约5分钟车程，各大生活机能应有尽有，除了吸引南科工作族群、有地
缘关系的北区、东区换屋客之外，也相当受到永康本区、大桥重划区的买方青睐。
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