楼主:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 15:44:23经济日报
台南盐行商圈 后市看好
经济日报 记者吴秉锴／台南报导
台南市永康区的盐行商圈受益生活机能完善，吸引邻近的南科上班族群进驻，推升当地房
价上涨，中古屋市场行情近一年已有二、三成涨幅。目前盐行重划区和周边土地正加速开
发，可为房市进一步增温。
信义房屋台南永康盐行店主任王静仪表示，依盐行地区地理位置来看，大致上，东以国道
1号的永康交流道为界，西到正南三路，北边至盐水溪，南以永康至大桥的区间铁道路线
为界，目前约22个里、近20万户人口。
该商圈是历史颇久的聚落，早年因盐商聚贾成庄而得名，许多盐商在此设行，商埠鼎盛；
而发展至今，当地的中正南路、中正北路有多间银行，也可视为商业活络、人口聚集的指
标。
在交通方面，该地区可以四通八达来形容，像可透过永康交流道衔接国道1号等对外道干
；其次学区林立，例如有盐行重划区内的盐行国中、三村国小等，大学则有台南应用科技
大学等，加上统一集团总部的设置，使得周边的食衣住行等生活机能都很完整，包括小北
百货、全联、宝佳五金等连锁卖场企业，而全台南市唯一一间爱买量贩店也在盐行。
值得一提的是，统一集团在这个商圈展现出品牌特色，像拥有全台湾第一间有得来速的星
巴克，和配置有大型停车场的星巴克。其次是设有第一家内外以Tiffany蓝妆点的7-11门
市。
商圈优势加上距南科车程仅约20分钟，不少南科工作族群纷纷选择落脚当地。另外，因邻
近永康科技工业区的地缘条件，同时吸引企业主购地建厂，进而带动购屋和工业用地需求
大增，房价和地价稳步上涨。
以近一年来的大楼中古屋行情变化为例，屋龄约25年左右的产品，每坪单价由16万至20万
元涨为20万至25万元，涨幅达二、三成；屋龄约十年的产品，每坪单价由20万到22万元区
间攀升为25万至28万元。
至于周遭土地交易行情同样呈现大幅拉涨，以盐行重划区来看，自每坪60万元一路涨至现
阶段的76万元。工业用地则是由每坪13万至15万元翻扬到20万元以上。
王静仪说，先前相继猎地的建商今年正陆续进场，在成本垫高下，大楼建案预售目前喊价
达每坪38万元，并上看每坪40万元，将带动中古屋房价进一步水涨船高，屋龄五年新成屋
已站上30万元。
此外，不受全球疫情笼罩影响，台南产业园区聚落正持续发酵，像台积电加大投资力道，
位于南科的5奈米厂已进入量产阶段，后续还有3奈米新厂投产。永康物流园区同样形成相
关产业链，厂商加码投资，大量就业机会加速释出。
依据南科管理局统计，南科2021年的园区员工达到8万4,000多人的新高后，今年预计会再
增1万人以上，正向全台征才，将对盐行房市产生加乘效益。
https://money.udn.com/money/story/122229/6567382
【区域房市】南科上班一定要认识! 盐行国中重划区丨北外环丨台南丨永康丨大桥重划区
丨台积电丨乐居创办人李奕农
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk
作者:
DPP48 (DPP48)
2022-08-27 16:21:00这地方10年前我就买不起了QQ
作者:
w2776803 (台南假面骑士HUNGER)
2022-08-27 16:37:00超级塞
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-08-27 16:38:00盐行王
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-27 16:50:00政府喊多你喊空…现在裤子不知道被冲到哪去了，那些看衰的在地人…科科
作者:
skes6666 (思念的季节)
2022-08-27 17:43:00交通烂得要死。工厂还一大堆
作者: c333314 (SUC27271368) 2022-08-27 18:38:00
超臭==
作者: FxxkupCHN 2022-08-27 19:22:00
学长kiss bye
作者:
Or3 (new life)
2022-08-27 19:24:00前阵子下雨 半夜都很臭喔
出货文了最近这里很多新房子卖不掉快来买来跟越南人当邻居
作者:
ATand (ATand)
2022-08-27 20:09:00笑屎。骗骗外地投资客来坑的
楼主:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 20:42:00几年后回头看推文，看是谁笑谁XDD
作者: PoloHuang (黄保罗) 2022-08-27 20:43:00
车子太多很难买东西
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2022-08-27 20:49:00盐行地点真的不错，但大学长太多了我会怕，宁愿买附近机能比较差的史博馆
楼主:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 20:50:00国泰、樱花、远雄表示：____
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-27 21:01:00郑子寮，五期，九份子，东桥，每一个都说是骗外地人，结果咧…装睡的人叫不醒
少子化固然有影响，但产业南移的人口红利以及年轻夫妻的首购需求，都呈现刚性需求带动小宅销售
作者:
mecca (咩卡)
2022-08-27 21:42:00无敌拥挤的地方
作者:
estee0105 (estee0105)
2022-08-27 22:24:00未来少子化耶，涨成这样
作者:
mini775477 (mini-ki是台南人都说奇3)
2022-08-27 22:37:00下雨天真的很臭…..不下雨偶尔也很臭…
作者: iSET 2022-08-27 23:00:00
是我的错觉吗？臭味现在又飘出来了
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2022-08-27 23:21:00盐行不行 涨势不及安南太多 那边环境真的不好~
楼主:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 23:52:00作者:
chiaamay (STAYREAL)
2022-08-28 00:39:00客运快迁走
作者: hnaez 2022-08-28 01:50:00
不就一个除了路面有铺柏油之外跟东南亚市区没两样的地方？
推文怎跟身边有在买房的评价刚好相反...PTT反指标 XD
作者:
skyhome (sky)
2022-08-28 08:52:00这边很棒啊 只是交通太恐怖了
这边很多人要买阿 但有的人就很小心呵护生怕房价跌一直po新闻
北外环+国ㄧ双动线进南科耶 市区有那个重划区有这种交通优势
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2022-08-28 12:35:00根据过往经验，在地人越嫌的，未来发展越是打破许多人的眼镜
楼主:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-28 15:04:00这篇新闻哪边有说只有买盐行才会赚？阅读能力不好自己脑补下结论，让人惊呆了！
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-28 15:24:00交通优势没屁用？看看北外环对安南区房价的影响吧
楼主:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-28 15:58:00推文也没看到有谁说只有买盐行才会赚啊？
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2022-08-28 19:36:00很棒呀，原po再多买一些货
作者: hnaez 2022-08-28 23:57:00
呵，爆气啥？要不是当初唸书时不努力现在也不用沦落到南部噢，我是说我自己，你别没事对号入座入座