苹果日报
6字头房价台南人不埋单 平实人怨：交通拥塞是缺点
丰邑建设将在台南房价最贵的平实重划区推出单价6字头创价宅，该区坐拥南纺商圈地段
优势，有平实公园，未来还有平实转运站将完工。然而台南民众却认为该区房价要卖到6
字头“和新北一样贵”，但该区较大的缺点是交通堵塞问题，从重划区要连接市区和高速
公路的马路都很小条，多为双线道，上下班的颠峰时段动线不畅通，假日的车流也时常造
成多段拥塞，认为交通问题有待改善，在地人是否愿意为高涨的房价埋单，尚待观察。
《苹果新闻网》曾经报导，该案基地3657.5坪，将兴建“浩瀚无极”大楼，规划地上28楼
、地下5楼，共6栋大楼，包含832户住家、53户店面，33~63坪，预估每坪开价62~67万元
，该案成交单价将成为改写台南房价纪录的创价宅。
然而台南在地人对于6字头房价能否接受，尚属未知数。台南民众张先生、林小姐告诉《
苹果新闻网》，“台南房价6字头，等于跟新北一样贵了！”认为平实重划区整体规划尚
未完善，其优点是紧邻南纺购物中心、平实公园、未来还有平实转运站陆续完工，但最大
缺点就是交通堵塞的问题。
从平实重划区要连接市区及上高速公路，马路都很小条，因为连接重划区的旧社区，都是
既有的老房子，交通动线不顺畅，而且只有双线道，从重划区开车出来，到凯旋路、东宁
路、东兴路等多条马路交会后，四线道马上缩减成双线道，不仅上下班的颠峰时段动线不
畅通，假日的车流也时常造成多段拥塞，若未来从划区建案完工后，将涌进大量人口，拥
塞情况会更严重。
因此张先生认为，即便在该区买豪宅，能享受的空间有限，恐怕还有交通拥挤、市区吵闹
的困扰。他认为，台南作为直辖市之一，交通却没有改善，未必撑的起6字头房价，他还
以高雄美术特区为例，类似这样的区域卖到6字头才有价值，像是明诚四路可以算是6线道
，马路宽敞许多，因此，“一味地将台南房价炒的跟新北一样贵，当地民众也不一定会买
单”。
当地房仲表示，台南房价是有天花板的，台积电顶多只能支撑台南的房价至台中的三分之
二，无法拉抬到和台中或新北的房价一样贵，毕竟台南没有像样的国际机场和海港，重划
区也不多，马路小条，老旧社区多，没有足够的条件支撑房价。而且以台积电这类高科技
族群来说，多数年薪2~3百万，支撑一坪30~50几万的换屋型产品或豪宅还能接受，然而继
续往上涨至6、7字头，民众不一定埋单，台南的富人也不如北部资产族多，北部很多企业
老板豪掷千金购买单价百万以上的豪宅，因此推估，房价近2年已经成长一波，未来再往
上拉抬，应有挑战性。（林佩萱／台南报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/7DEC4B1DC5861AACD6D3A5FAA7