租金高、招商难 台南德安百货大楼恐成空城
台南东区地标德安百货将于6月底结束营业，该商业大楼为台糖所属，提高租金重新招标
却连2次废标1次流标，南市经发局介入关心建议调降租金，不过台糖未松口是否调整，尚
待评估重新招商。
该栋商业大楼位于东区中华东路，由台糖公司所兴建，台糖于2006年与德先公司议价出租
，每年租金3千万元，租约为期16年，至今年8月29日期满，德安百货将于6月底结束营业。
台糖依房屋、土地现值重新核定，办理重新招标，可是固定年租金底价5080万元，提高租
金招商不出去，成了最大症结点。
南市经发局表示，曾找台糖与目前承租经营的德先公司开会协调，建议采取“部分固定、
部分浮动”及变动权利金做法，提供给台糖参考，若租金是以申报地价百分之3计算，可
以百分之2作为签约当时的固定地价，另百分之1则采浮动地价，有助于降低投资风险，另
外也建议台糖设定营业收入分润机制，地主与投资业主双赢共荣。
经发局表示，毕竟该商业大楼是台糖所有权，市府居中协调目的主要让业者反映心声与诉
求，同时建请台糖适度调整招商条件，至于台糖后续是否调整租金进行第4次招标，或是另
案重新启动招商，市府都于以尊重，但基本立场仍是希望商场大楼继续营运，促进地方商
业繁荣。
台糖台南区处则表示，维持公开招商原则不变，将视市场机制评估招商条件，未来招商方
案如何还无法确定，预计8月研拟方案。
德安百货大楼位处东区文化中心商圈，但是也有东区南纺购物中心等商场竞争压力，民众
对于该百货大楼前途看法不一，有的认为“市场自由机制有什么好救的”、“大楼本身空
间就有侷限了”、“不好停车”、“社区型百货没有特色很难竞争”、“引进日系Donki
唐吉诃德惊安殿堂插旗台南才有救”。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961923
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德安百货大楼空荡荡。
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台南东区德安百货大楼将于6月底结束营业，许多楼层早已关闭。