超车新北！台南平实重划区首案实登5字头 直逼新庄
记者陈建宇／台南报导
位于市区的重划区，因为生活机能便利性高，房价也远比外围重划区表现更好，台南东区
的平实重划区就是如此，附近就有南纺购物中心、国宾影城，未来还有客运转运站及捷运
蓝线，预售建案房价已站上3字头，就算屋龄20年以上的中古大楼每坪也要25~30万元。
一般重划区多位于市区外围区段，生活机能不成熟，草比人还多，因为还需要时间发展，
因此房价也相对市区便宜，不过位于市区的重划区就拥有先天机能优势，房价也会比照市
区水准发展。
台南东区的平实重划区就是如此，该重划区就位于台南正东区，属于台南房市的蛋黄区，
周边各式生活机能丰富，东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，平实重划区隔中华路就有国
宾影城、南纺购物中心、南纺置地广场等大型娱乐、购物设施，附近的中华路、小东路、
东宁路店家齐聚，而重划区内也有平实公园，等于各种生活机能都已完备，大胜外围重划
区。
此外，平实重划区还有未来的建设利多，信义房屋东宁店店长林侊毅表示，目前平实重划
区附近已有中山高大湾、仁德2个交流道，未来还有平实转运站、捷运蓝线等交通建设，
等于食衣住行育乐样样具备。
东区开发早、可用腹地不大，平实重划区是少数释出开发的大面积土地，也造成建商疯抢
，目前取得土地的建商多是知名品牌，例如在地的府都建设就和高雄国城建设联手取得公
办都更案，国泰建设、宝佳机构旗下的和宜建设，以及丰邑机构也都持有平实重划区土地
，就连地上权土地也获得建商青睐，清景麟与三地开发就联手拿下近4000坪土地。
而目前平实重划区推出的新案仅“世界．巨星”1案，林侊毅指出，根据实价登录该案的
成交价已有多笔超过每坪50万元，最高来到每坪52万元，虽然该案起初也有每坪30多万元
的成交纪录，但以现阶段来看均价应在40万元以上。而未来各家建商将推出的所有权产品
，开价应该都会破5字头，甚至地上权案开价也会往4字头靠拢。
而平实重划区附近的中古屋房价也不便宜，林侊毅表示，邻近中古屋可分为2种，其中1种
是府都、富立等在地知名建商的豪宅社区，如“席悦”、“耘非凡”、“平均律”等大坪
数产品，单价可能都要突破4字头，而一般屋龄20年以上的大楼社区，成交价也要每坪
25~30万元才买得到。
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大概只剩安南区可买了吧...