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作者: KenHiraiTW (KenHirai) 看板: home-sale
标题: [新闻]30年房贷限缩?专家:打击首购族,市场将崩溃
时间: Sat May 14 19:08:11 2022
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内文：
30年房贷要限缩？专家：打击首购族 市场将崩溃
示意图。记者游智文／摄影 https://reurl.cc/6Z5oWM
2022/05/13 09:16:49 经济日报 记者游智文／即时报导
央行2020年底至今已祭出4波选择性信用管制，央行总裁杨金龙日前表示，选择性
信用管制“还有空间”，后续可能瞄准缩短30年贷款年限、第2户、限缩热区房贷成数等
方向，也希望不动产贷款集中度降至35%以下，房市才能软着陆。
房产趋势专家李同荣表示，冲著首购打房50年首见，这简直就是“硬打房”，而不是政府
再三强调的“打炒房”，这也简直是颗核弹，不是央行口中希望的“软着陆”，而是要
房价立即反转向下的“硬着陆”，其后果堪虑。
李同荣表示，过去50年来，无论房价飙涨多高，政府都不曾对首购刚性需求开刀，这次
央行准备对20年或30年以上房贷限缩，证明过去限贷措施用尽，央行已经黔驴技穷，
无技可施，才会连首购的年轻人也打。
真的如此，就是政府打房已经杀红了眼，首购需求一旦倒地，严重受扭曲的市场，必会
遍地哀嚎，营建成本暂时又居高不下，这势必引发市场信心崩溃，导致产业崩溃危机，
烂尾楼与纠纷将四起，央行三思而行，否则将等著收拾可怕的残局。
李同荣从市场实务面探讨央行第五波信用管制方向的严重后遗症：
首先，若央行针对贷款年限缩减，连30年房贷也要限缩，打房就等于冲著首购刚性需求
而来，证明政府根本就是要“打房价”而不只是“打炒房”，这有如核弹般杀伤力，
对首购年轻人受伤最重，不是更买不起，就是每月平均房贷负担加重。
若以1000万贷款，利率1.75%为例，30年贷款每月本息分担35,724元，若限缩为20年，
每月本息分担49,413元，月增13,689元，近1万4千元，年增164,268元，将近16万5千元。
这样的政策，会令年轻首购族不但加重房贷负担，更是望屋兴叹，而在租金连涨十多年的
居住环境中，不但买也买不起，连租也租不起，可怜的年轻无壳蜗牛进退失据，政府再
高谈居住正义，简直是个最大的讽刺。
尤其已经签约的预售案，当交屋时原先预估的30年房贷一旦限缩，若不承受加重的负担，
不然就陷入解约的纠纷中。而首购市场一旦退缩，市场现在最健康的刚性需求支撑力就
崩溃。
李同荣表示，50年来无论房价再高，政府从来不会对首购刚性需求开刀，因为那是市场的
根基，要连根拔起，会付出很严重的后果，包括消费纠纷、建商倒闭、烂尾楼丛生、
上中下游产业链崩溃丶市场机制严重扭曲破坏丶政府唯一的收获就是房价跌了，无壳蜗牛
选票被骗了，喊爽之余，年轻人还是买不起。
其次，央行针对自然人贷款第三户已限缩到四成，第二户特定七都等区无宽限期，第5波
若针对第二户采限贷措施，无疑打房政策除了要针对首购者连根拔起，也冲击换屋市场，
简直树根树干都通通拔起，首购与换屋族群共同成为政府打炒房不力的代罪羔羊，政府
标榜的居住正义何在？
第三，央行若针对热区限贷防堵，不但无效且将引发资金乱窜。十年前央行针对热区
选择性信用管制的结果，就是防堵台北，资金转入新北市，防堵新北，资金转入桃园，
防堵桃园，资金转向中南部，使得房价续热三丶四年之久，错误的政策，难道央行仍要
重蹈覆辙？
李同荣建议央行理事们多到市场走动深入考察民情，否则会迷失在学术与实务的鸿沟中，
脱离不了防堵与限贷的政策框架，针对成屋刚性需求打房，完全偏离房市炒作乱象核心
问题，打炒房演变成打房价，房市越打，效率越递减，而若采激烈手段硬着陆，后果
更堪虑。
心得：
这些政策主要还是针对新竹、中南部地区，北部地区的涨幅都比这些地方好很多
如果是真的投资客...其实20、30年，应该根本是无感
就算是近年房价飙涨，中南部的房价负担比还是很低，其实买不起房子都是自己的问题
作者: tikal0904 2022-05-14 19:18:00
所以改房贷年限会打到的就是真正要买房背房贷的自住客啊
作者:
KarlMarx (抗议WTO无罪！立刻放人！)
2022-05-14 19:20:00降年限是第二户或第三户以上的吧，首购应该不会。刚刚有搜寻一下，央行澄清不是全面压低年限阿。
作者:
qq204 (好想放假...)
2022-05-14 19:33:00涨到都反悔契约的还限缩 XDD
作者: derek0212 (derek) 2022-05-14 19:47:00
不查证清楚就乱报导骂不停 动机是什么
作者:
njunju (妞妞)
2022-05-14 19:59:00其实我不是很限缩第2户跟影响首购族的关连
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-14 20:05:00限缩第二户是影响首购族群小换大基本上一二户都算刚需 打投资性行为要针对第三户以上或是针对高价房屋限缩第二户等于被迫先卖后买 实务上的搬迁很不方便
反应这么激烈表示有效，投资客建商更难炒房，本来可以炒5间，现在剩3间，只是政府通常是说说，不会真的打房
作者:
zirong (凛冬将至)
2022-05-14 20:20:00都说的比做的好听啦！投资客不用怕啦！
作者:
gbear (理细欠林杯嘎理撤腻！)
2022-05-14 20:22:00楼下，你说卖不掉通常都怎么做？
作者:
bmw3633 (好梦璃)
2022-05-14 20:27:00加价卖
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2022-05-14 20:39:00你贴这新闻，一堆空空高潮以为房价真的就会降了
作者: alis123 2022-05-14 20:49:00
管制是针对企业法人和第二户的购买者连这都不知?
作者: colbert0626 (小华) 2022-05-14 20:51:00
我认为强制所有人提拨修缮或重建基金，让房屋日后能有力量自行修缮更新，不是老开容奖大绝，也是一条路，如果健全这些机制那就回归市场机制
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-05-14 22:20:00不买房倒楣三代...不好意思我是最后一代XD
作者:
r30385 (天空蓝)
2022-05-14 22:29:00只要不是课囤房税都玩假的
就斗妈爹~~~这篇跟台南有直接关联吗??是全国都这样吧
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2022-05-14 23:20:00建议政府先把台北房价打成跟南部一样
作者: konane (andre) 2022-05-14 23:27:00
卖不出去就加价卖囉
作者:
chart (まどか ＮＯ.１ ＼(^O^))
2022-05-15 00:52:00这样打房价还是照涨啦..别奢望房价会下跌..顶多就是微幅UP缺工..建材涨..政府狂卖地拍价狂飙都是房价上涨主因
作者:
hancash (Han)
2022-05-15 01:10:00原来买不起房子都是自己的问题啊，原po好见解！
作者: nptrj 2022-05-15 01:12:00
学瑞典百年房贷呀
作者:
gs00001 (gs00001)
2022-05-15 01:33:00全世界只有台湾的房子可以涨到这么夸张
作者:
antpro (-_*|| 宅)
2022-05-15 08:14:00日本最高贷35年，无囤房税。供您参考
作者:
kalapon (D桃)
2022-05-15 10:31:00日本房屋还有修缮费之类的怎么不拿来比
作者:
xSAUCEx (索思)
2022-05-15 10:45:00日本的社会风气房子是负资产啊
作者:
krf08 (..)
2022-05-15 11:33:00如果房价真的崩了，首购也不需要30年房贷。文章逻辑混乱首购又还没持有，是被打击到什么？不要没事就扯首购，首购不会因房价崩损失半毛