台南屋主把毁约追价当儿戏 房仲也懊恼：房市没这么乐观
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房市好，屋主想卖房，却担心卖得太便宜。近期台南东区一屋主答应以600多万成交屋龄
30几年老公寓，签约后却反悔不卖，连违约金也不想赔，惹怒买方；安南区九份子有投资
客出售透天，和买方玩起追价游戏，原先开价1700万，当买方出价达标，屋主又涨价至
1800万、2000万，半个月就涨百万，最后干脆不卖了；专家指出，这类情况在台南恐陆续
发生，房价位于上升期，屋主和投资客纷纷认为“后势看涨”而惜售，但步入升息循环，
加上政府打炒房及疫情冲击，4月带看及交易量已下降1成，“真实情况没屋主想的这么乐
观”。
一名台南房仲告诉《苹果新闻网》，台南东区近南纺购物中心百货商圈、一处屋龄30年以
上约32坪旧公寓，屋主原先开价700多万，买方出价至650万以上，屋主同意要卖，并收下
斡旋金，双方开心贺成交，房仲也帮屋主卖到一坪超过20万的高价，但屋主在签约后突然
反悔不卖，认为该房具地段优势，邻近百货、平实重划区、还有捷运平实转运站加持，3
年后交通更便利，“房价还会再涨”，屋主动起违约的歪脑筋，连违约金都不太想赔，惹
恼了买方，房仲也看不下去，双方进入调解。
无独有偶，台南安南区九份子重划区，一名投资客买下“邰欣地堡”系列透天，地坪近30
坪、建坪50~60坪，总价不到1400万，他从未入住该房，仅入手1年就想加价卖掉。
据了解，他原先开价约1700万求售，有买方想买，屋主又涨价至1800多万，另有买方出价
达标，屋主再涨到2000万，半个月就涨一次，跟买方玩起追价游戏，涨到2000万之后，屋
主干脆不卖了。这让房仲苦恼，“有被折腾的感觉”。
至于涨价理由，该投资客屋主也是看好后势行情，认为九份子重划区预售大楼在2019年单
价只要1字头，到今年区域最高成交单价已达4字头，“房价还会再涨”，越晚卖可以赚越
多。
对此，住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，现在这类情况越来越多，他自己也有
遇到，“屋主反悔不卖的原因几乎一模一样，认为后势看涨，很多屋主认为房价还会再涨
”，但实际情况是房市进入升息循环，加上疫情冲击，已经影响民众购屋意愿，4月带看
量和交易量减少1成，估计未来房市会有一段缓冲期，真实情况没有屋主想的这么乐观。
建议已经签下买卖合约的屋主，应遵守承诺，勿轻易毁约。
住宅周报社长陆敬民认为，台南房市位于主升段，在这过程会有屋主或投资客惜售，并不
意外，新竹也出现类似情况，之所以屋主反悔不卖，或一直涨价，也有可能是交易过程中
，受到其它仲介搞破坏。
他指出，这类情况将持续在台南发生，目前台南的房价，外围区的新大楼单价从2字头奔
向3字头、精华区及少数特定行政区房价则坐3奔4，仍有拉抬可能，“预计还有一段路要
走，直到内政部打炒房限制预售屋换约的草案若在7月正式通过，那房价涨幅会逐渐变慢
，也许就会达到临界点”。