以下想告诉大家关于过去一年的租屋经验
租期：2021/5/1-2022/4/30
地点：小东路299巷(头毛店巷弄内)
底下文长，想分享自己的租屋经验，让正在找租屋的朋友多些注意，希望不会遇到跟我一
样的困扰，总结以下的内容，让大家没空看完全文的可以快速了解。
1. 请仔细查看合约，房东自己拟的契约，并不是一般定型化租屋契约(图1-4)
2. 强扣押金当手段，理由不合理，且拒绝沟通，一概叫我们走法律途径(图5-12,图a-c)
3. 尽管有公证，在整个租屋经历，依旧对承租人相对不利
4. 屋况欠佳，房东并无积极负起修缮责任，影响居住品质(图7-9,13-20)
5. 非承租人该付的社区相关修缮费用，房东都希望由承租人负担(图21-37)
6. 房东没有讨论空间，常用法院强制处理及强扣押金来做威胁(图38-40, 图d-e)
7. 邻居问题(图41)
8. 退租点交时，仍以当初交屋没约定的内容，强扣押金(图42-43)
以下内容单纯陈述事实，无扭曲或捏造，并有对话纪录佐证，个资皆有马赛克保护处理。
‘1’ 请仔细查看合约，房东自己拟的契约，并不是一般定型化租屋契约
于2021/2/28与房东联络，3/1前往看屋，就确定要承租了，房东也迅速的拟好合约。
在合约中发现房东写“家电损坏由甲方与乙方各负担一半费用”，这让我感到疑惑，并与
房东反映，房东表示:“我觉得这样比较合理，交屋给你们，会确定家电都是正常”。
但我清楚家电会有正常折损的问题，何况家电都不是新的，有些感觉已经很老旧了，所以
拍了定型化租约里的条文给房东看，多方协调后，才调整回“出租方负责修缮，但若因人
为因素不当使用，则由承租方负责修缮或照价赔偿”。
租约没问题后，就签约，但这边需额外提到，房东会要求合约需要到法律事务所进行“公
证”，当时房东说公证费用一人500元，想说公证也可保障自己的权利，因此就答应，但
去公证时才发现，公证费用是1200元，但就认了….。
https://i.imgur.com/iQb8XS6.jpg
https://i.imgur.com/j9Ho0BK.jpg
https://i.imgur.com/adUYD72.jpg
https://i.imgur.com/BMJR0Pe.jpg
‘2’ 强扣押金当手段，理由不合理，且拒绝沟通，一概叫我们走法律途径
这里是使用传统瓦斯的热水器，开始查瓦斯如何叫及费用后，才发现瓦斯不便宜，当时询
问20KG瓦斯加3楼的楼层费用需要720元，也因此发现有“瓦斯通”这间瓦斯行，不用加楼
层费，16KG瓦斯只要498元。
与室友讨论后，决定改用较便宜的瓦斯通。
但因瓦斯通使用的钢桶和接头，与传统瓦斯的并不通用，所以于2021/5/2询问房东“旧瓦
斯桶是不是跟瓦斯行买断的”，因为如果不是，要请原瓦斯行来回收，房东表示“那我再
联络瓦斯行来收回桶子，放太久他们也不收”。
因等不到瓦斯行来回收桶子，且看到瓦斯通可以协助回收有效期限内的瓦斯钢桶，但瓦斯
通人员有告知，这个回收是无偿的，不会回馈金额。征询房东同意后，就由瓦斯通回收旧
钢桶，并开始使用瓦斯通的瓦斯。
就在租约快到期时，房东询问我会怎么处理瓦斯桶后，因为瓦斯通的桶子类似实名制的租
用，所以我于2022/4/12告诉房东，我会带走瓦斯通的空桶，此时【房东却说要从押金扣
空桶回收费720元】，当下有跟房东再次解释，720元是叫一桶传统20KG瓦斯的钱，而不是
空桶的回收费，但房东完全拒绝沟通，只表示“当时是这么说的，反正这我会扣，妳如果
认为不合理，就依合约向法院提出主张”
https://i.imgur.com/hWhDzSP.jpg
https://i.imgur.com/X0aaetO.jpg
https://i.imgur.com/CmxZw0e.jpg
https://i.imgur.com/EBsRKO5.jpg
https://i.imgur.com/FJCjRNu.jpg
https://i.imgur.com/gJY9XBP.jpg
https://i.imgur.com/VNLlExd.jpg
https://i.imgur.com/vpIzo5a.jpg
https://i.imgur.com/qFySEwc.jpg
https://i.imgur.com/LolhPSz.jpg
https://i.imgur.com/s2eoupq.jpg
‘3’ 尽管有公证，在整个租屋经历，依旧对承租人相对不利
因为合约有公证，“返还押金”属于强制执行的范围，所以刚始查询强制执行的所有程序
，才发现在租赁契约中，承租人是多么不利的条件，押金就是在房东手上，他要扣我们也
只能被动接受，想讨回来就要经过重重程序，需要到房东的户籍地去调查财产，然后到法
院去递强制执行申请状，付债权的千分之八。
依我的状况，光申请就需要付160的申请费，财产调查的规费250，720-160-250=310，实
际拿回来的只有310元，这还不算时间成本、交通费用。
实际咨询崔妈妈基金会的律师，律师表示押金只能扣在跟租赁契约相关的事宜，妳又不是
跟他租瓦斯桶，他没理由扣妳押金，他如果觉得这样他有损失，是要另外申请民事赔偿的
。
‘4’ 屋况欠佳，房东并无积极负起修缮责任，影响居住品质
“浴室地板磁砖脱落”。房东表示“掉落的可以丢掉，以前就这样了，只是我都把它塞回
去”。
“房间天花板壁癌”，剥落的漆和墙壁，掉一大片和许多碎屑到床上。房东表示他前几年
有处理过，要我们先把剥落的清除掉，他有过来的话，再跟四楼说这个状况，或者要我们
自己先找四楼的来看。
经过一段时间，房东还是叫我们”自己”先找四楼过来看，但这应该不是我们的责任，而
且让陌生人就这样进屋也不妥。
从2021/6/17发现壁癌，一直到了2021/7/3房东才有跟水电过来看，看过后，因为需要整
面墙一起处理，也就不了了之，没处理。最后只处理了楼下反映漏水的问题。
“客厅落地窗上方的小纱窗”被风吹掉落，框架脆化裂掉。房东请我们先关上玻璃，并询
问是否急着修?
想说给房东方便，所以就回复还好。就一直到现在都没修，因此这边就只能关着玻璃，不
然蚊虫会飞进来。
“客厅落地窗大纱窗”关不紧、易脱轨。房东只表示需要涂油、不要太用力、要清轨道灰
尘，就没后续了。
几个有修缮的部分，就是楼下有反映漏水，房东有请人来处理排水；客厅往厨房的门坏了
有修；厕所毛巾架有换新。
https://i.imgur.com/oNeqM4E.jpg
https://i.imgur.com/1rONxPy.jpg
https://i.imgur.com/xqVwEbY.jpg
https://i.imgur.com/t8a8MNT.jpg
https://i.imgur.com/MveEd93.jpg
https://i.imgur.com/NgG1aBj.jpg
https://i.imgur.com/nSoIJQ4.jpg
https://i.imgur.com/acJSgUQ.jpg
https://i.imgur.com/HmUD4Qo.jpg
https://i.imgur.com/FoHxCph.jpg
https://i.imgur.com/7IvYyrA.jpg
https://i.imgur.com/N0NzKSd.jpg
‘5’ 非承租人该付的社区相关修缮费用，房东都希望由承租人负担
这个社区，他们一些公共修缮费用，都习惯先请人做了，再每户贴纸条通知收分担费用，
所以一开始，我也没想太多，就先帮房东垫。
【二楼水管阻塞，每户分担300元】。房东一开始就说“这可能要你们出喔，你们觉得呢?
”
【抽化粪池，每户分担360元】。这次我跟房东说我先付，再从下次房租扣，房东又表示
“我是觉得这应该要你们支付喔，因为如果房子没人住的话，是不会分摊费用的”。
这次因为明显觉得不该自己负担，所以就有跟房东争取，但房东仍坚持觉得这是有人居住
才会需要支出的费用，所以应该使用者付费。
甚至叫我们自己去问其他邻居或其他人的看法，他依然觉得自己的看法才是合理的。
我也告诉房东，厘清这个问题不是我的责任，如果房东问完，确实是使用者付费，那我也
已经先付了，就没关系。但其实在租约都没提到这些费用，房东也没事先告知，所以才跟
房东讨论。
但这时，房东表示“这是妳要争取的事项，应该妳要花精神去了解。我只能说即时拿着合
约去问律师，应该也是我有理喔”“当初确实没说这么细，这是我的疏忽”。
一直到，我自己去问了邻居，邻居表示没住人还是会收；也同时咨询了律师，律师表示这
属于修缮责任，应由甲方负责。
房东才表示，他再去问公证的事务所，以他们说法为准。他问完事务所，才总算松口说“
上次的二楼水管、化粪池、还有水塔清洗费用由我支出”。
【二楼楼梯电灯维修费，每户分担170元】
这次学乖没先付钱，而先告知房东，房东也只叫我们“拿钱给他的时候，要叫他以后要先
知会大家”。但从楼下邻居维修完到取得房东的同意付款这段时间，楼下邻居就至少上来
三次要收钱，告知邻居要先跟房东说就会付钱，邻居也说那是你的事，我就是要来收钱的
。
尽管最后的公共修缮费用是由房东支出，但可以看出他仍然觉得这是租客该负担的。
因为到了2022/3/1房东询问是否续约，并表示“如果要续租，除了清洗水塔、抽水肥、二
楼水管维修改由房客支出，其他事项都同于旧合约”。
一开始因为看太快，误会成“除了以上费用，其他费用由我负担”，所以询问还有无其他
费用，房东说没有，因此就告诉房东，那就其他照旧继续续约。
约3/26 11:00签约，这时才发现我误会，原来这些公共费用，房东要改成由我负担，不然
就是要涨房租，于是跟房东说不续租了。但故事还没结束…
https://i.imgur.com/e3qlWZk.jpg
https://i.imgur.com/KSZsncw.jpg
https://i.imgur.com/2pWVAou.jpg
https://i.imgur.com/AvYWxqd.jpg
https://i.imgur.com/Ehj7HyE.jpg
https://i.imgur.com/vdUubDy.jpg
https://i.imgur.com/jez0ZJx.jpg
https://i.imgur.com/lf9n339.jpg
https://i.imgur.com/VqVs4Pi.jpg
https://i.imgur.com/0eDNTOK.jpg
https://i.imgur.com/w6jmb5v.jpg
https://i.imgur.com/5cUw9Dg.jpg
https://i.imgur.com/tWpFhyF.jpg
https://i.imgur.com/1Tda70v.jpg
https://i.imgur.com/Vdf75z1.jpg
https://i.imgur.com/xaFyjA2.jpg
https://i.imgur.com/BF6bx5b.jpg
‘6’ 房东没有讨论空间，常用法院强制处理及强扣押金来做威胁
可养狗的房子不好找，在接触到社会住宅的资讯后，同时又得知房东的房子，符合成为社
会住宅的规定。
政府会给房东修缮补助，房东不用多付钱，同时会有人协助管理，我也可以有房子居住，
这是一个双赢的状况。
于是请社会住宅代管中心的人员与房东说明，果然房东答应了。不过却于2022/4/4收到房
东要涨房租，但也只能默默接受了…因为养狗的真的不好找。
而重新签约时我需要负担两个月押金+一个月租金，因近期负担较大，所以请代管中心协
助询问，是否可以将原租约的押金退还，转为新合约的押金，但房东不愿意；协商说是否
2022/4/30退租，退押金，同时我签新约，付押金，这样是否可行，可是房东依旧不愿意
。
因为代管中心说公司拨款日期是10日、20日、30日，如果4/30签约，那房东就要2022/5/1
0才能拿到押金，房东不想。所以在没有额外的钱可以再负担一次两个月押金的状况下，
又再一次破局。
于2022/4/19日房东要我跟他约点交时间，给予的时间是10:00-16:00。
但这时段平日要上班，假日因有私事都不在台南，想跟房东协商是否能晚上?
房东只强硬的表示:“那配合不上的话，无法点交就计算违约金”“没关系，我会向法院
提出强制处理，妳要弄这么麻烦也是可以”。
接下来就收到社会住宅代管人员联络我，房东请她跟我约时间点交房子。询问押金是否当
下一并归还，才发现房东根本没打算在当下全部归还，他要在我跟代管中心点交后的隔天
，自己看完屋况后，【还要保留一部份押金】，有疑义又要我们自己走法律途径追被扣的
押金。
因为觉得实在太不合理，最后只好在平日请假点交了…
https://i.imgur.com/1fhczMB.jpg
https://i.imgur.com/HuYN4dA.jpg
https://i.imgur.com/2BLskT4.jpg
https://i.imgur.com/5frDS5w.jpg
https://i.imgur.com/TPBklFT.jpg
‘7’ 邻居问题
楼下的住户其实让我很困扰，包含时不时就会上来按门铃，比如说阳台的花花草草，有一
两片叶子掉落，他们就会上来理论，说我遮住了他们遮阳罩的光线，之后更变本加厉的拿
物品戳天花板，发出巨响，让我的狗狗很紧张焦虑；甚至会利用楼下电铃的话筒当对讲机
与你对话，而且常有吵架砸东西的声响。
跟房东反映，只表示“我只能说二楼很龟毛”。
https://i.imgur.com/JoD0zyI.jpg
‘8’ 退租点交事宜
于4/19与房东约好4/29 15:00点交，当天也请假从归仁赶回台南市区点交，但眼看已经15
:00了迟迟等不到房东出现，在三楼隐约听到楼下有机车熄火的声音，一看发现是房东，
但没有上来，却坐在机车上跟楼下邻居聊天，直到15:06才收到房东传来的讯息“我到了
”，告诉房东要再赶回去上班，请问要点交了吗，房东却只回“你要开门阿”“我是还要
等侯小姐到”，而侯小姐是房东委托之后协助租屋的房仲…而楼下门其实我已经打开等候
了，终于在15:11房东出现点交，于是房东就开始确认屋内状况，检查各个电器，而刚好
我朋友有瓦斯空桶没有要使用，所以我就把瓦斯桶搬回去，但房东看到瓦斯桶却跟我说“
这不行，这过期了，我还是要扣你押金，检验费400，我会扣掉”，可是房东当时并没跟
我核对瓦斯桶日期呀，我从租屋以来就是用瓦斯通的瓦斯桶，跟他澄清这点，房东却强硬
的说“这不是我的桶子拉，你去跟法院说，不要跟我说那么多”，房东开始检查冷气，插
上电源冷气就开始运转了，但因为遥控器没电了，房东硬是说“这样不行，你这样我没办
法确认，无法点交，我给你的时候是没电的吗?”，可是经过一年电池没电也是正常啊，
在房东的逼迫下，只好请朋友立刻帮我去买4号电池两颗，而同时我也去将窗型冷气直接
从冷气机上按开关，告诉房东冷气正在正常运转中，就在冷气都检查完后，房东“这样我
就是扣你400，如果你不要也没关系，我就继续算你违约金”，在完全无法达成共识的状
况下，房东“那这样你要怎样，我报警好了”，就这样警察就来了，听到因为400元，警
察都傻眼，听了双方说词后，警察分享了他租屋经验，说“之前租屋瓦斯都没用，但有发
现瓦斯桶过期，但跟房东说了以后，房东也OK，双方都有自己的立场，如果没有共识，那
可以去申请调解委员会，不一定房东都对”，房东发现不一定站得住脚“那这样好不好，
我就扣你200，一人一半”，最后只拿回19800元，请房东确认家具、家电没问题，唯瓦斯
桶仍有争议，待调解委员会处理，房东签名后，结束了退租….
https://i.imgur.com/CIBv7rJ.jpg
https://i.imgur.com/jAcOk8K.jpg