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mashmabo (马修范恩SUCK)
2022-03-11 19:19:58德安百货大楼2度流标 经营团队希望台糖降租金
德安百货将于今年8月29日租约届满。房东台糖11日上午2次招标，仍只有德安百货经营团
队一家投标，再次因低于底价废标。台糖表示，是否办理第三次招标作业、考虑调降租金
，将俟内部开会评估后决定。
德安百货所在的中华东路百货商场大楼由台糖兴建，2002年完工。2006年德先股份有限公
司与台糖议价，以每年3000万元租金承租，将大楼规划为德安百货商场使用。为期16年的
租约，今年8月29日届满。台糖开出年租金5080万元底价重新招标，租期15年。2月10日首
次开标，但仅德安经营团队一家投标，因低于底价宣告废标。
2月24日更正招标文件内容，办理2次招标作业。3月10日投标截止，11日上午10时在善化
区的台糖台南区处第二会议室开标。结果仍仅德安经营团队一家投标、低于底价，二度废
标收场。其实除了德安，还有一家新成立的潜在厂商，向台糖探询中华东路百货商场大楼
招标讯息，不过并未投标。
有优先承租权的德先股份有限公司，表达高度续租意愿。若台糖办理第三次招标作业，一
定会投标。德先公司已初步完成百货未来规划，但高达7成的年租金涨幅，却令经营团队
难以招架。对此台糖坦言，中华东路百货商场大楼租给德安根本没有赚钱。台南房地产近
两年涨势凌厉。以2021年为例，核定成本就要3千8、9百万元，但租金才收3千万元，还亏
本。台糖依房屋现值的10%，加上土地现值的10%，扣掉地价税，重新核定成本5100多万元
，设定重新招标固定年租金底价5080万元应属合理。
德安指出，顺利得标后，将以社区型百货商场定位再出发。同时强化日常生活购物的便利
性，增加户外休闲运动、人文知性、童玩娱乐、多样化餐饮品牌，与其他百货商场做出区
隔。即使有新光三越台南新天地、南纺购物中心、日系三井Outlet等强敌环绕，南山人寿
投资兴建的南山台南广场，也将在明年上半年开幕营运，但德安仍深具信心。
德安百货商场大楼基地面积1244坪，商业区楼层规划地上15层、地下5层。楼板面积1万
6700坪，商场面积8368坪。B2至B5为停车场，有327个停车格。
即日起至4月10日，德安百货封馆出清，万件商品破盘价1折起，连日来已吸引不少民众进
场捡便宜。若能顺利续租，德安将投入1.5亿元经费全面翻修百货卖场，期待以崭新面目
强势回归。
https://www.cdns.com.tw/articles/549138
作者:
proton63 (proton63)
2022-03-11 19:23:00天才，流标才是真正亏本。
作者: pilijohnny (情感性疾患) 2022-03-11 19:24:00
社区型百货 那真的要去跟人家focus多学学了
作者: horocat86 (horocat86) 2022-03-11 19:30:00
引进唐吉，すき屋跟IKEA美食部就能起死回生
作者:
wjv (￣ー￣；)
2022-03-11 19:37:00要是能引进一些台南没有的品牌应该还有救吧。如同4楼说的 或者像是Krispy Kreme之类的甜点类 台南也没有
作者:
batis (贝提斯)
2022-03-11 19:59:00废到笑
作者:
jiern (jiern)
2022-03-11 20:07:00依土地现值10%？台糖租金有够凶猛
作者:
ula0806 (月)
2022-03-11 20:18:00德安经营成这样到底哪来的信心…
作者:
zhi1999 (北部闯荡的台南游子)
2022-03-11 20:19:00focus清幽问号？我们活在同一个台南吗感觉德安没有坚持要标也根本不会有别人来标了 再怎么经营不佳也比整栋废在那好吧 东帝士荒废的时候很好看吗
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 20:28:00德安那栋刚盖好就空了3～4年我真心觉得台糖25年前规划是智障 对面大基地拿来盖中密度住宅 小基地拿来盖酒店和百货……
作者:
jeff1008 (Bottega Veneta)
2022-03-11 20:32:00一年租金那么贵 到底要租给谁
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 20:34:00现在干脆拆掉盖大坪数豪宅发大财啦再好的地方 台糖也能玩到年年赔钱
作者:
Or3 (new life)
2022-03-11 20:42:00看不出德安有高度意愿的感觉
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2022-03-11 20:50:00继续流标就没得逛而已了, 去德安不算远 (走路就到), 但里面能逛的越来越少, 甚至以前有时会去地下室吃个中餐也都没得吃了
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 20:51:00地下室有卖过吃的吗？
Focus是周边有人潮吧，而且他里面的店家取向也跟他的来客相符，德安可能还是需要诚品那样的厂商才能留住客人
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 20:54:00现在实体零售书商都自身难保了
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2022-03-11 20:55:00有啊, 但那是几年前的事情了
作者:
m1112m (小子。)
2022-03-11 20:56:00...开donki我会去！
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 20:57:00等捷运动工 盖个像北流旁边世界明珠一样的建案就变金鸡母
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2022-03-11 20:57:00B1 寿贺喜屋, 之前常吃这间的井饭也有拉面唐吉轲德一个月前才去台北逛过 (第一次逛), 西门町总店南部不知道会不会开, 不然想逛还得找时间去台北逛丼饭
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 21:02:00感谢推荐 明天吃看看
作者:
dunkylu (dunky)
2022-03-11 21:03:00楼上，寿贺喜屋已经倒好几年了～
作者: abyepi (自己选) 2022-03-11 21:04:00
台糖什么没有，土地最多不差这块
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 21:06:00我说唐吉轲德 我人在附近啊
作者:
batis (贝提斯)
2022-03-11 21:07:00不会对德安的经营抱有任何期待 烂多久了 还未来规划勒
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 21:07:00当年台糖盖对面那区也是搞到3年才完售一手好牌都会被玩烂 蜜邻也是啊
作者:
DAEVA 2022-03-11 21:10:00诚品走了以后每况越下
作者:
njunju (妞妞)
2022-03-11 21:13:00诚品来这边也是每况欲下啊……我当地人也不知道为何 很多人都喜欢住这边 巴克礼文化中心每天都有一定人潮 但这边开店人潮又是另一回事
改成饭店啦，台南饭店不嫌多，再跟国际饭店合作 一楼继续卖星巴克
德安只有之前诚品＆宜德利在的时候会去逛，后来进去都觉得很难逛……大概就是跟花莲最近要关闭的那件百货公司一样。
作者:
wzchou (wow)
2022-03-11 21:24:00那边就退休族群 爱逛不花钱的 有竞争后经营困难正常
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2022-03-11 21:25:00连在崇学路的路边店的寿贺喜屋后来也跟着不见了唐吉轲德卖的熟食类我还没吃过
作者:
bkm1 (殷仔 加油!!!)
2022-03-11 21:36:00大家都看他惨成那样 知名连锁怎么可能还来这边设店....
老实说1.5亿要改装…好像有点少，或许focus团队来接手会好一点？
作者:
TRYING (TEARS IN HEAVEN)
2022-03-11 21:57:00B1全联 1F开放式美食小吃广场 规划外带外送区2F亲子乐园 汤姆熊 3-5F餐厅特约对面的空地停车场7楼健身不变 八楼展场自办活动或出租不要再卖一些奇奇怪怪的假文青商品了 都淘宝货 大家自己家里买就好
作者:
ascaam (阿旦)
2022-03-11 22:14:00无法借鉴focus吧，f有部分是因为隔壁新光跟附近商圈受益的德安附近有啥吸引逛街客的
作者:
zhi1999 (北部闯荡的台南游子)
2022-03-11 22:22:00推地下一楼全联 至少一定有人逛 人潮保证 楼上汤姆熊大创无印宝雅
停车费收的太夸张 1小时50元 满500才折半小时 偏偏又很难买没东西买 等于逛还要收费 这种百货停车费收的跟新光一样也很扯
作者:
tndh (Nick )
2022-03-11 22:53:00健工应该会搬去新点吧? 生产路181号
作者:
ai8051 (aii)
2022-03-11 23:29:00春水堂搬了后,更每况愈下
作者: derek0212 (derek) 2022-03-11 23:30:00
不知道流标后台糖有什么规划
focus是占地利啦，你各位知道F下午傍晚有多少学生族群+外劳进进出出吗？德安能比个鸟？Focus可是搭公共汽车、台铁的必经之地旁边有新光当磁铁帮忙吸人又有补习班战区德安？附近什么鬼都没
作者:
iorittn (IORITTN)
2022-03-11 23:44:00要复活只能请八大特种的来接了，刚好金华路的天上人间好像不见了，请该团队进驻都比现在好
作者:
hsx1002 (哈哈是我啦)
2022-03-11 23:58:00好 继续逛南纺
作者: osbia9621 2022-03-12 00:03:00
有鼎泰丰 对我应该很有吸引力 不用那么常跑巨蛋了
作者:
kiuo (ç„¡ç•ç´³å£«)
2022-03-12 00:10:00以前德安楼下有几摊卖吃的，原本隔壁的菜园(x)棻园也有在那开分店过诚品进驻时是他最后的荣光了吧，宜得利跟诚品相继搬走就已经是苟延残喘了倒是一楼哪家发廊竟然能开到现在我挺意外的，大部分时间都没看到什么客人
作者:
yabus (呀不史)
2022-03-12 00:40:00Focus招商满强的吧 根本不是德安可以比的
今天去逛还是很不舍啊 买了一些一楼特价的内裤支持一下陪伴好久的邻居 希望未来还能继续有德安
没能力经营就乖乖走人好吗 在那边要求什么降租 笑死
南纺才是压倒德安的最后一根稻草不然刚开幕的牌子其实不会太差
房价乱涨，租金也要跟着喷才算合理。垃圾民进党说说话啊
作者: aika5512308 2022-03-12 04:37:00
对北台南而言，那边太远了
作者:
YESGOTO (肉粽)
2022-03-12 10:25:00德安那栋要跟文化中心业务绑一起才有前途文化中心展场不够就去德安，吸引艺文人士客群大概就像松菸这样的经营模式
作者:
wjv (￣ー￣；)
2022-03-12 14:37:00请问以前里面的快乐牛排有在其他地方继续营业吗？
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2022-03-12 15:51:00必较期待明年西门路尾那间
作者: chouwang68 (张子房) 2022-03-12 23:03:00
德安是赚钱的！！！这才是重点，否则他们不会一直投标，商人指考虑赚钱与否，余皆不论。