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作者: com2 () 看板: Gossiping
标题: [新闻] 赖清德台南买新屋 起涨点入手估涨逾800万
时间: Wed Mar 9 15:50:11 2022
赖清德台南买新屋 起涨点入手估涨逾800万元
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监察院公告最新1期廉政专刊电子书揭露，副总统赖清德去年地建物分别新增1笔资料，土
地购入价2442万元、房屋购入则为838万元，区段坐落在安平区金城段，《苹果新闻网》
比对实价登录揭露，该笔购入资产位于安平区5期重划区育平7街某巷弄，经调阅誊本发现
该户持有者显示为赖姓自然人；专家分析，副总统购入时间点位于去年3月属起涨点，目
前房价增值可能超过800万元。
廉政专刊电子书揭露，副总统赖清德在2021年3月24日买入土地及建物，土地面积189.23
平方公尺换算57.24坪、建坪则为458.96平方公尺换算138.83坪，成交价分别为2442及838
万元，合计3280万元，透过已揭露资讯比对实价登录发现，去年3月位于安平区五期重划
区育平7街某条巷弄，确实有笔屋龄14年大面宽透天别墅成交，比对誊本登记在赖姓自然
人。
该笔购入资产紧邻“札哈木原住民公园”与“安亿公园”，至安平老街仅500公尺，到台
南市府车程5分钟内可到达，周边有安平国小、安平国中等文教设施，而五期重划区内包
括大型量贩店及连锁餐饮集团均有设点，属房市交易热区，然而赖清德购屋其门牌属巷道
非在大马路旁，属邻近安平市政商圈静巷宅。
永庆不动产台南区经管会荣誉会长张家骅分析，一般来言地坪超过50坪透天厝多为大面宽
且并排停2台车电梯豪墅，因屋龄14年在14年前该类规划可视为豪墅，而取得价格3280万
元就1年前符合当时市价，不算特别便宜，但取得时间算是这波安平房价大涨起涨点，目
前该屋市值推估可能超过4000万元。
张家骅分析，安平5期重划区近1年来地价房价出现大幅上扬，目前土地每坪至少要35万元
，副总统所购入地坪57.24坪，至少价值2000万元，而156.61坪建坪若每坪兴建成本15万
元就价值2400万元，以上计算还不包括建商2~3成利润，“若该屋以全新房价估算至少建
商要卖5000~6000万元，而即便屋龄14年但折旧顶多8成，目前市价至少4000万元。”
台湾房屋趋势中心经理李家妮分析，安平区近期新屋大楼成交已站上4字头成交行情，且
透天推案量相对较少，主因是土地取得难度高，该户位属静巷宅，门前道路可双向会车，
推估买方喜欢安静住家空间，去年以3280万元购得其实不贵。（叶家铭／台南报导）
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