经济日报
台南盐行商圈 行情看涨
经济日报 记者吴秉锴／台南报导
台南市永康区的盐行商圈受益生活机能完善，吸纳南科工作族群进住，房价明显上涨，中
古屋市场行情近一两年已有一、二成涨幅。而目前盐行重划区和周边土地加速开发，同时
有台积电等科技大咖扩厂加持，当地房市进一步上攻可期。
信义房屋台南永康盐行店店长李聿旌表示，盐行地区若以地理位置划分，大致上，东以国
道1号的永康交流道为界，西到正南三路，北边至盐水溪，南以永康至大桥的区间铁道路
线为界，目前人口约有上万户。
盐行商圈历史颇久，早年因盐商巨贾成庄而得名，商埠鼎盛；发展至今，当地的中正南路
、中正北路有多间银行，和多家大型连锁企业如全联、宝家等，商业活络、人口聚集。
在生活、交通方面，像可透过永康交流道衔接国道1号等对外干道，加上邻近学区林立，
例如有盐行国中 台南应用科技大学等，以及统一集团总部的设置，使得周边的食衣住行
等生活机能都很完整。
在此同时，该商圈因统一集团的关系，还有两大特色，一是拥有全台湾第一间有得来速的
星巴克，一是设有第一家内外以Tiffany蓝妆点的7-11门市；另外，全台南市唯一一间爱
买卖场也在盐行。
基于上述优势，不少南科工作族群考量上班时间和居住条件，纷纷选择落脚当地，进而带
动购屋需求大增，房价稳步上扬。
以近一年来的大楼中古屋行情变化为例，屋龄约25年左右的产品，每坪单价由10万至12万
元涨为16万至20万元；屋龄约十年的产品，每坪单价由20万到22万元区间一路攀升为24万
至28万元。周遭土地交易行情也呈现大幅拉涨，以盐行重划区来看，先前即传出樱花建设
以每一坪75万元的价码买下平道段土地。
李聿旌指出，先前相继猎地的建商今年将陆续进场，在成本垫高下，市场预期新推案一坪
大楼建案上看30多万元至40万元，将带动中古屋房价进一步水涨船高。
其次，不受全球疫情笼罩影响，台南产业园区聚落正持续发酵，像台积电加大投资力道，
位于南科的5奈米厂已进入量产阶段，后续还有3奈米新厂投产。永康物流园区同样形成相
关产业链，厂商加码投资，将释出大量就业机会，人口持续增加，将对盐行房市产生加乘
效益。
此外，值得一提的是，盐行跨过永安桥的历史博物馆附近，目前已形成透天别墅聚落，包
括太子、国扬和伍彩等建商相继在当地推案，吸引南科高层主管和盐行企业主买房置产。
占地30公顷的历史博物馆棒球场将在2023年完工，共可容纳3.7万人，可望为整体商圈发
展加分。
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