楼主:
jiern (jiern)
2022-02-20 22:05:07高铁台南站变科学城 预售案实登最高单价29万
苹果日报 20220220
https://upload.cc/i1/2022/02/20/sHTZRh.jpg
台南“MITSUI OUTLET PARK”在2月16日试营运，并将在2月25日开幕，周边地价近4年大
涨111%。王志弘
图片来源 : 苹果新闻网
占地面积1.7万坪三井集团台南“MITSUI OUTLET PARK”在试营运，并将在25日开幕，该
百货规划地上4楼分2期开发，投资额30亿元，而区段受惠于中央将高铁归仁特区规划成为
“沙仑智慧绿能科学城”，导致地房价近年来暴涨，地价目前最高单坪已来到40万元，而
预售新屋依实登揭露每坪成交最高已达28.9万元。专家分析，该区地价涨幅超过1倍，但
生活机能目前不佳。
过去给人偏乡地区的归仁高铁，在近年来中央打造规划成为“沙仑智慧绿能科学城”后，
房地产交易量出现大幅提升，而所谓的沙仑智慧科学城规划有“绿能科技联合研究中心”
、“绿能科技示范场域”、“中央研究院南部院区”、“智慧绿能循环住宅园区”、“沙
仑K-12全双语学校”、“大台南会展中心”等，连同三井投入百货开发案，总投资规模超
过500亿元。而台南市长黄伟哲过去也已多次表示，台南未来产业发展将朝向南科及沙仑
智慧科学城双核心。
重大建设推动加上区段有着百货开发议题，也让归仁高铁特区地房价出现大幅飙涨，以“
沙仑智慧绿能科学城”推动时间2018年3月底动工为例，依据富住通商用不动产统计当时
土地每坪成交均价仅14.59万元，而2021年区段地价成交均价已来到每坪30.8万元，仅4年
时间土地涨幅超过111%，而近年来推案包括“国家强棒”、“远雄明日赞”、“佳展大展
”、“晶悦首发”4场大楼造镇，成交单价从2020年每坪18~20万元，至目前“远雄明日赞
”已站上均价25万元，最高1户成交单价更达28.9万元。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，就目前实登揭露归仁高铁特区地价最高已来到
每坪40万元，而区段未来包括达丽、华友联、三发集团等均还有大楼案推出，在重大建设
加持下也让不少自住与投资客于过去2年抢买，目前4大建案实登揭露户数至少超过1267户
，区段如同多数重划区般目前生活机能匮乏，待三井百货第二期也就是2025年完工时，问
题可能会有改善。
从过去蛋壳区到目前房价已追上南市其他蛋白区，归仁高铁仅以2年时间达成目标，海悦
集团海宇国际总经理周世凯分析，区段优势是具备产业进驻与联外交通便利，而随着多场
造镇案未来几年陆续完工交屋，也将出现人口红利，就目前市况评估未来新屋房价可能挑
战3字头成交行情。（叶家铭／台南报导）
新闻
https://tw.appledaily.com/property/20220220/TZN5IZJLQJAU3CPGXO2KCLGQWI/
作者:
wzchou (wow)
2022-02-20 22:17:00我预约了但是都没连络我 要等多久才能进去看
作者:
TigraBoy (怕冷的北极熊)
2022-02-20 22:22:00太便宜至少要开到六十
作者:
DPP48 (DPP48)
2022-02-20 22:22:00熬了这么久，终于起飞了
作者: a96316 (黎明的天空) 2022-02-20 22:31:00
赚翻天
作者:
suyisan (该怎办呢..?)
2022-02-20 22:31:00这种炒作这样明显的黄西瓜又去哪了
作者: cliff880528 (万恶的考试) 2022-02-20 22:35:00
低估了吧 不炒个50+万都对不起那些囤地垃圾
楼主:
jiern (jiern)
2022-02-20 22:39:00现在玩左右手互相买卖 卖高价创记录 营造出行情的地板价让消费者觉得行情就是如此 实价登录搞成炒房工具
作者: konane (andre) 2022-02-20 22:40:00
台南未来发展将会全面超越台北，每坪百万就在眼前，你各位还不快冲
作者:
qq204 (好想放假...)
2022-02-20 22:41:00别乱嘴，对党来说房价=繁荣，所以那边超级繁荣
楼主:
jiern (jiern)
2022-02-20 22:48:00现在台南房价跟租金已呈现天与地的差距 以目前行情买下房子出租店面或整栋 出租35~40年以上才能回本 其间不包括房屋税、修缮等费用
作者:
aslawiner (aslawiner)
2022-02-20 22:49:00一坪没破百 这样对得起台湾价值？
台南整体人口是减少的 但是更往市区集中 高铁那算市区?
作者:
wayich (larry0502)
2022-02-20 23:29:00店面价格拿出来讲 笑死
作者:
moss622 (AirBoRne)
2022-02-20 23:34:00民主圣地起码要80
作者:
DALUGI (大陆鸡)
2022-02-20 23:51:00炒起乃 炒起乃 反正市长 总统没在管的 嘻嘻
太便宜了吧，有三井outlet 每天两万游客欸，根本蛋黄区
作者:
kbten (kbten)
2022-02-21 00:55:00便宜
作者:
jeff52 (Jeff)
2022-02-21 01:19:00台北人：太便宜了吧，立马买个3间压压惊
作者: Trump520 (我川) 2022-02-21 01:31:00
这边以后迟早40+啦还有医院光高铁这个优势
作者:
Da1014 (Mr.D)
2022-02-21 07:13:00远雄？去查查他们北区盖的房子品质，再来决定要不要买
作者:
ATand (ATand)
2022-02-21 07:36:00ikea观察一阵子之后状况不错说不定也会开下去
作者:
Jax123 (Kenny5566)
2022-02-21 07:50:00便宜
作者:
cyp001 (医生叔叔)
2022-02-21 07:53:00太便宜了 马上订十户
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-02-21 07:53:00说租金跟房价天差地远，不觉得租金会涨吗？自住需求的别妄想等房价下跌了，投资的就自付风险吧
楼主:
jiern (jiern)
2022-02-21 08:06:00网购世道涨租金？房子不像以前这么好出租
作者:
yoysky (小希希)
2022-02-21 09:46:00炒起来！上东城交屋好一阵子了点灯率看起来不到20%
作者: Slash999 (November Rain) 2022-02-21 10:05:00
上东城点灯率不只20%吧...晚上晒衣服远看还蛮多户开灯
作者:
MicroGG (La New总冠军)
2022-02-21 10:25:00应该还要等15年
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-02-21 10:47:00说炒房没良心的，我觉得自己有买房还劝人别买的更没良心
作者:
C4F6 (C4F6)
2022-02-21 11:35:00那边不是某些风向时很臭吗，在车站都受不了了，要住的真了不起
楼主:
jiern (jiern)
2022-02-21 11:44:00以往食衣行业为租店面大宗客群 近年网购盛行实体服饰店越来越少 尤其实体中低单价服饰店逐渐消失 房租店面主要承租客群逐年限缩 你涨租或不降租 他就找别地方租 没看有几家知名卖吃的莫名搬家重新装潢
作者:
CodyBro (Cody哥)
2022-02-21 11:51:00蔡阴魂德政 感恩不尽！！！
你的房租难涨只讲店租？住房呢？ 跟店面差很多喔下次记得写清楚一点，不要写个房租难涨结果只解释店面
楼主:
jiern (jiern)
2022-02-21 13:11:00不要为了护航房价跟房租成正相关 自己举不出任何实质说法只会一味说对方说法不合理住房不也一样 不然一户二十几坪扣公设 室内剩十来坪卖近千万 请问在台南租屋每月2万5千元 有人要租十来坪住房吗一户1000万出租2万 要41年才回本还要扣维修及税金
楼主:
jiern (jiern)
2022-02-21 13:17:00为什么出租回本 己经动不动要35年-40年 还是有人买下来然后出租 很简单 投资客前几年贷款不用还本缴利息即可 只要房租够付利息 过一阵子转手卖出 赚房屋买卖差价
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-21 13:21:00十年前就有人说买了一定套牢，现在十年过去，当年没买透天的现在连大楼都快买不起有人规定你41年都不能卖掉吗？一年收租25万，十年租金收250万，然后转手卖个1200万，等于十年赚450万，你用租的刚好赔450万，一来一往你和人家财产相差900万，傻子
哪句话护航房价啊？请你讲清楚一点而已，范围写出来才好讨论嘛这个房租推论也是一样，市场上多的是买第二间第一间出租那这种的投报率怎么算呢？另外有考虑过房产的杠杆属性不用全额缴付就可取得房屋吗？你可以把升息啊经济下行当成不利点，但单纯计算回收年数，未免太小看房屋土地作为银行眼中最强担保品的特性了。
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2022-02-21 14:29:00这个地方，夏天会有猪屎味准备要搬去住的了，恭喜你QQ当初建商来宣传时没有买，就是这个原因
作者:
swjlsc (右手赢了)
2022-02-21 15:31:00那种地方没庙会 市区人才不屑住
作者:
AndyMAX (微)
2022-02-21 17:29:00栅栏版口中的不毛之地 每坪12万收 收不到就是政府炒房
作者:
wainxs (idjfo)
2022-02-21 19:05:00炒成这样
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-22 00:34:00台中梧栖那海风吹到爆的鬼地方都把答案告诉你了，一堆人还傻傻的笑别人白痴，可怜
作者:
waynelu (Wayne)
2022-02-22 16:09:00青埔都50了，台南还在低档，投资客快去..