高铁台南站变科学城 预售案实登最高单价29万
苹果日报 20220220
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台南“MITSUI OUTLET PARK”在2月16日试营运，并将在2月25日开幕，周边地价近4年大
涨111%。王志弘
图片来源 : 苹果新闻网
占地面积1.7万坪三井集团台南“MITSUI OUTLET PARK”在试营运，并将在25日开幕，该
百货规划地上4楼分2期开发，投资额30亿元，而区段受惠于中央将高铁归仁特区规划成为
“沙仑智慧绿能科学城”，导致地房价近年来暴涨，地价目前最高单坪已来到40万元，而
预售新屋依实登揭露每坪成交最高已达28.9万元。专家分析，该区地价涨幅超过1倍，但
生活机能目前不佳。
过去给人偏乡地区的归仁高铁，在近年来中央打造规划成为“沙仑智慧绿能科学城”后，
房地产交易量出现大幅提升，而所谓的沙仑智慧科学城规划有“绿能科技联合研究中心”
、“绿能科技示范场域”、“中央研究院南部院区”、“智慧绿能循环住宅园区”、“沙
仑K-12全双语学校”、“大台南会展中心”等，连同三井投入百货开发案，总投资规模超
过500亿元。而台南市长黄伟哲过去也已多次表示，台南未来产业发展将朝向南科及沙仑
智慧科学城双核心。
重大建设推动加上区段有着百货开发议题，也让归仁高铁特区地房价出现大幅飙涨，以“
沙仑智慧绿能科学城”推动时间2018年3月底动工为例，依据富住通商用不动产统计当时
土地每坪成交均价仅14.59万元，而2021年区段地价成交均价已来到每坪30.8万元，仅4年
时间土地涨幅超过111%，而近年来推案包括“国家强棒”、“远雄明日赞”、“佳展大展
”、“晶悦首发”4场大楼造镇，成交单价从2020年每坪18~20万元，至目前“远雄明日赞
”已站上均价25万元，最高1户成交单价更达28.9万元。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，就目前实登揭露归仁高铁特区地价最高已来到
每坪40万元，而区段未来包括达丽、华友联、三发集团等均还有大楼案推出，在重大建设
加持下也让不少自住与投资客于过去2年抢买，目前4大建案实登揭露户数至少超过1267户
，区段如同多数重划区般目前生活机能匮乏，待三井百货第二期也就是2025年完工时，问
题可能会有改善。
从过去蛋壳区到目前房价已追上南市其他蛋白区，归仁高铁仅以2年时间达成目标，海悦
集团海宇国际总经理周世凯分析，区段优势是具备产业进驻与联外交通便利，而随着多场
造镇案未来几年陆续完工交屋，也将出现人口红利，就目前市况评估未来新屋房价可能挑
战3字头成交行情。（叶家铭／台南报导）
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