台南东区德安百货地上物今天标租，结果只有德安百货一家投标，但因投标金额低于底价而
流标，台糖表示，会再尽速开标，未来如果三次都流标，会检讨是否降低标金；而目前仍经
营中的德安百货则表示，将持续向台糖表达继续经营的立场，希望台糖能降低租金。台南百
货业因为三井Outlet下周试营运，竞争进入另一个阶段，德安后续能否顺利经营也引发业界
的关注。
百货业者指出，德安百货在台北是走社区型百货路线，台南德安在开幕初期，也确实吸引不
少在地客群，但随着附近南纺购物中心开幕，德安有被边缘化的情况，再加上三井即将开幕
，2期也已完成规画，南纺3期也在规画中，新光三越与远百两家原有的百货业都积极巩固原
有的客人，德安是否仍有经营空间，还很难说。
房产业者则表示，台南房地产近年虽然直线飙升，但经营百货卖场又是另一个问题，目前北
区原本的东帝士百货，由南山人寿兴建“南山台南广场”中，未来将成为一栋地上12层、地
下2层的复合式商办大楼，预计引进复合商场、百货零售、餐饮、影城等，目标于112年上半
年开幕营运。
而北区另一处国产署所有的原美国学校，市府原本有意合作开发为“开元综合交通中心”，
除了做为转运站外，并引进商店街、 影城及旅馆等，但因为欠缺投资商，目前已终止合作
，由国产署标售。
德安百货地上物由德安自2006年向台糖租用经营百货，合约在今年8月29日到期，台糖对外
公开招标，租期15年，每年的租金依照土地与房屋现值1成计算，约为5500万元，但据悉，
德安当初是与台糖议价承租，每年的租金约3000万元，目前台糖开出的价格几乎翻倍。
台糖表示，2006年当时台糖因招租不顺，最后是与德安议价，年租金3000万元，这一次的开
标标金是依照公司规定计算，大楼除了可做为百货外，商办、旅馆等都可以，但是不能拆除
重建，之前除了德安外，还有其他的业者表达兴趣，但今天开标只有德安一家投标，会尽速
整理资料，继续开标。
https://pse.is/3sp59m
其实真的觉得因为停车问题
让德安经营的很可惜
否则那边明明应该是一个非常好发挥的百货
作者: seraphic298 (seraphic298) 2022-02-10 22:07:00
南纺还有3期喔 盖后面停车场吗
作者:
Allen320 (无入不自得)
2022-02-10 22:21:00很喜欢以前德安的诚品书店
怎么觉得台糖弄这种百货公司或商场类的都弄不起来另外一个台糖量贩也是 地点问题吗？
作者:
aa08175 (Q小贤)
2022-02-10 22:26:00德安怎么可能是地点的问题
作者:
TECO2oo (小麻雀)
2022-02-10 22:41:00台糖嘉年华其实不错,是后期就变得没什么人了
作者:
id44kimo (æ“抱å§(B))
2022-02-10 22:47:00就ikea加唐吉诃德加诚品就能撑起来啦
作者:
nedsonyy (tainankp)
2022-02-10 22:55:00德安的餐厅跟其他百货比起来满惨的
作者:
supergu (甜.)
2022-02-10 22:59:00德安以前是去隔壁看演出前最好逛的地方，餐厅好像真的也只有春水堂...比较会想去吃而已
作者:
lipano (banno)
2022-02-10 23:10:00旁边有很大的停车场，停车很方便呀，诚品搬走了好可惜
作者:
anyne (p p)
2022-02-10 23:15:00德安感觉没有用心经营，诚品跟uq走之后，整间用不出新把戏
作者:
batis (贝提斯)
2022-02-10 23:28:00半年没去德安 前天想说看看Net红标踏进去 其他楼层惨不忍睹
作者:
ula0806 (月)
2022-02-10 23:32:00德安经营成这样…
以前德安还不错 有超大大创 还有诚品生活 uniqlo 波哥 地下室还有松青超市
作者:
batis (贝提斯)
2022-02-10 23:40:00虽然换其他人不一定会更好 但觉得继续让德安搞下去只会更糟
作者:
urban01 (签率~)
2022-02-10 23:40:00没腹地的东区边块 谁会去 商业中西区北区都腹地好
作者:
zhi1999 (北部闯荡的台南游子)
2022-02-10 23:42:00本来宜得利Uniqlo诚品春水堂很不错欸 现在全都收
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-10 23:45:00投标金额比底价还低不就摆明来乱的，说实在的如果继续让德安经营，直接拆掉或许还比较好
作者:
Swave (S-wave)
2022-02-10 23:47:00所有不错的品牌南纺几乎都有了，根本就是被南纺打死的
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-10 23:49:00这栋最好的经营方式应该是仿效台北那种整栋都是餐饮大店的模式，这种规模开百货公司在台南从古至今都是倒店收场
作者:
njunju (妞妞)
2022-02-11 01:57:00德安对面大停车场大多被月租包了 其实去德安不会停那我住这边的观察 其实德安 台糖长荣 文化中心这10年人潮跟重要性年年倒退 这栋大楼要做台北那种饮食摊百货 也要台糖先投资几亿变更建筑才做饮食摊
作者:
QS531 (千浪过 文风不动)
2022-02-11 02:26:00德安的地下停车场超级难停 这点不改善很难有起色
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-11 04:21:00捷运通车时那栋大概已经变古蹟了，台糖这栋最初是要开SOGO的，目前的外观还能约略看出一点SOGO的影子，只是后来SOGO抽腿才闲置多年，这区域的消费力不弱，是德安烂到让你进去有钱也不知道怎么花
作者:
ATand (ATand)
2022-02-11 08:16:00台糖就不用期待了...过气的土豪什么没有脾气倒是很硬
作者:
iorittn (IORITTN)
2022-02-11 08:48:00德安内部设计规划太难逛，电梯手扶梯都不行
net 好像也要走了，去逛新品超少，出清区越来越大
德安的楼地板高度跟停车就是硬伤啊，不打掉重建很难经营吧，连诚品都走了还剩啥
作者:
sinomin (邗安)
2022-02-11 09:51:00太久没去德安，原来诚品跟UQ都没了啊...真惨
作者:
sistem (Eason)
2022-02-11 09:56:00高雄的SOGO 比 德安 略好一点
德安应该是离市区太远，只能吸引台南在地人，诚品大创我都觉得不错。但地下停车场坡度不知道在抖什么的
作者: czg (Dboy) 2022-02-11 11:26:00
德安超不像百货公司的格局,且交通停车不算方便
作者:
njunju (妞妞)
2022-02-11 11:34:00它的大败笔就是自身定位 建筑规划设计时就没想好我觉得台糖当年扩展事业体到其它行业时机不是错误 但执行的人真的鸟 导致只有他在不断衰退做什么都能从行业先驱做到没赚钱
德安离市区太远.........是离推文者太远吧改成文化中心 谁会说太远....
德安真的超适合弄个影城+KTV+餐厅的娱乐城 这我去爆
作者: Yofu (Happy!Yeah!) 2022-02-11 15:03:00
德安附近停车场很多啊...只是一堆违停
作者:
ru018x8 (寻找绿洲的鲸鱼)
2022-02-11 15:16:00根本不觉得他们有心要经营
作者:
zhi1999 (北部闯荡的台南游子)
2022-02-11 15:30:00应该不是说不是百货的格局 是太上世纪末的百货格局 当初是要开sogo 的吧 外墙很sogo 而现在流行的是单一大面积、楼层少的商场（像南纺、新天地、三井）
作者:
ATand (ATand)
2022-02-11 15:42:00同样是上个世代的格局，后站的远百勉强还能撑
作者:
Or3 (new life)
2022-02-11 16:29:00说德安诚品好的是不是没去过长荣路诚品啊
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-11 18:15:00不像百货公司格局？这栋当初可是为SOGO量身打造的好吗，后站远百是因为有个不缺钱的富爸爸才能摆烂佛系经营，如果给德安玩一样是打包下课
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2022-02-11 23:56:00地点是硬伤 宛如没有捷运站的过气天母
作者:
njunju (妞妞)
2022-02-12 08:49:00地点确实过气了 这几年南台南的发展相对东台南、东桥、安平来说太缓慢了 捷运盖好时三线交会重要性可能又大改变 只是我想我女儿那辈才有机会等到别看德安附近停车场多 它真实可用的不一定有几格德安要盖电影院可能停车就很困难 我觉得它土地太小 停车场真的难盖在主体建筑内火车铁轨旁小路还在时 德安距离火车站大概4公里内 中间差3个红绿灯 比东台南近吧
德安每层楼的坪数太小，现在百货都走大坪数好停车再者百货公司本身经营团队很重要德安的经营能力不好，在台南是新光的独霸下
作者:
njunju (妞妞)
2022-02-12 09:02:00另外文化中心旁和德安周遭自从画满红线、文化中心停车场施工中 那边更难停车了 连带人潮我觉得影响也不小
要进柜都会有被压制的情形，南纺业绩60，70亿都被新光围堵了，更何况是德安那个位置即使有捷运团队不换硬件没改善仍然没用