自由时报
新光三越中山店蝉联台南地王 永康盐行国中征收区高涨1.38倍
台南市111年公告土地现值及公告地价出炉，公告土地现值较110年上涨3.01%；公告地价
则较109年上涨3.55%。新光三越中山店，以公告土地现值每平方公尺33万6千元（每坪约
为111万元），第五度蝉联全市地王。公告现值涨幅较大的地区分以永康区5.98%居冠，永
康区盐行国中区段征收区涨幅高达138.05%，也适时反映该区商业地高达7字头地价行情。
根据台南市府地政局统计，111年地价作业调查期间（109年9月2日至110年9月1日），全
市一般正常交易价格涨幅约2.98%，为适时反应市价变动状况及合理的税负负担，经地价
评议委员会综合考量衡酌后，评定全市111年公告现值平均调幅为3.01%，其中非开发区公
告现值调整2.07%，开发区专案调整公告现值34.66%。
台南市府考量，近年来各项重大建设及土地开发区陆续完工，包括永康新设盐行国中暨附
近地区区段征收、永康物流及转运专区市地重划区、新营长胜营区市地重划区、麻豆工业
区市地重划区、台南都会区北外环道路及大台南会展中心等，增辟多处公共设施及交通路
网、提升台南市居住环境品质，加上南科与沙仑智慧绿能科学城经济双引擎，带动台南市
科技产业发展，使台南市不动产交易热络，房地产市场蓬勃发展，须合理调整公告现值及
公告地价，以适度反映市场交易价格的变动，同时兼顾公平及民众负担。
明年台南市“地王”仍由位处商业区，中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店
蝉连，公告现值调升为每平方公尺33万6千元（每坪约为111万元），“地后”则位于西门
路一段的新光三越新天地店，公告现值为每平方公尺31万2千元（每坪约为103万元），另
住宅区公告现值最高在北门路一段(民族路一段地下道旁)，公告现值每平方公尺24万8,
600元(每坪约为82万元)。全市调整结果，将于明（111）年1月1日公告。
台南市的土地价格各地区差异颇大，公告现值涨幅较大的地区分别为永康区(5.98%)、归
仁区(4.78%)、善化区(4.68%)及新市区(4.19%)等。调幅较高的区段主要为市地重划或区
段征收等整体开发地区或南科与归仁高铁特区，其中以永康区盐行国中区段征收区涨幅
138.05%、安南区佃西一自办市地重划区涨幅100%、永康物流及转运专区市地重划区涨幅
34.84%、七股科技工业区涨福27.27%、永康砲校区段征收区(第一期)涨幅26.43%、麻豆工
业区市地重划区涨幅24.40%为最多。
南市府地政局长陈淑美说明，整体而言，本次调整针对一般地区缓涨，对于交易热络、市
价上涨较多的地区则给予较大涨幅，以实现交易之赋税公平。本次公告地价平均调幅3.55
%，其中全市一般土地平均公告地价调幅为2.06%，一般民众自用住宅用地地价税增加不多
。
而主要新开发完成的整体开发地区，公告地价平均涨幅为95.57%，反应公共建设完善、环
境改善、土地使用分区变更带来的价值提升与地方繁荣的效应。而且各行政区存在地区差
异，以公告地价为例，在全市1万3786个地价区段中，调涨区段6000个，调降区段数820个
及持平区段数6966个。
南市府财政税务局表示，自用住宅用地平均每户增加地价税32元，非自用住宅用地平均每
户增加920元，对于自用住宅家户负担增加很少，对一般民众影响极小。
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