台南住宅建照“爆量”…供过于求？专家警示：超额供给隐忧
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好房网News记者林和谦／台北报导 去（2020）年至今的房地产热潮，反映在全国2020
年住宅建照核发量达16万户，创多年来新高；而今年持续房市热，永庆房产集团统计，
2021年1～10月全台建照13.74万户，创16年来新高，比2020年成长6%，未来新增供给量大
，恐有供过于求的疑虑。而台南市也被点名住宅供给恐“供过于求”，今年1～10月台南
建照核发户数年增率破3成，是六都+新竹县市中增幅最大。
台南市在南科议题、居住需求不小之下，加上诸多重划区开发、建商抢地推案、外地投资
客进场哄抬，连带推升房价高涨；永庆房产集团统计显示，今年第4季七大都会区房价与
今年第三季相比都上涨，其中台南、高雄涨幅都在6%以上是最多。
2021年1～10月全台建照13.74万户，创16年来新高，未来新增供给量大，恐有供过于求的
疑虑。而台南市也被点名住宅供给恐“供过于求”。示意图／好房网News记者林和谦摄
此外，今年第四季房价与去年同期相比，新竹县市、台南、高雄年度累计涨幅已超过二成
最多，而台南市又以28.6%在七都中居冠；2019-2020年这两年七都房价虽缓涨，但2021年
房价飙涨凶猛，台南市在2019-2021年房价飙涨达四成，涨势居七都前段班，非常惊人。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，购屋需求持续增温，让七大都会区房价上涨，从建
照核发量观察也可看出端倪，台南市今年1～10月建照核发户数共1.5万多户、年增率高达
31%，是七都中增幅最多。他表示，以今年前10月建照量推估，2021年台南市全年建照约
1.82万户，创下内政部统计以来新高纪录，台南以往每年基期都不到1万户，直到2018年
才破1万户，今年建照量“爆量”，且台南人口约180多万人、人口比高雄少，但建照数却
比高雄多，未来恐有超额供给隐忧。
至于在供给恐过剩下，台南市房价是否可能会不涨反跌？叶凌棋分析说，以目前市况来看
，除非美国经济出现重大危机，不然房价下滑应该不太可能发生在明年。
对于住宅超额供给问题，国立屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪指出，这两年住宅建
照核发户数相当多，看起来房市荣景很好，但有一些因素及情况不得不注意，未来2、3年
后将有更多新建住宅出现，届时刚性买盘会这么多吗？加上投资买盘动能可不可支撑也要
观察，还有少子化现象严重、人口红利渐渐消失，后续可能有升息、货币政策调整的情况
，种种因素都可能让新案卖压很重，到时卖方市场恐怕会被翻转。
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