囤房税能让房市降温？在台南最多可买“9户房屋”，才会被课到最高税率3.6%
住展房屋网 编辑／郭家宏
2021-12-12
近期房价高涨，让舆论又开始鼓吹开征囤房税，期待高税率能吃掉投资客的炒房效益，降
低市场需求，平抑房价。在中央政府周旋下，开征囤房税的重责大任落在民意压力更大、
且明年底就要选举的地方政府头上。
目前所谓的地方“囤房税”，多是把非自住房屋的房屋税率最高调至3.6％，可房市气氛
真会因为房屋税采差别税率而冷下来吗？也许观察台南房市近况，可以得到答案。
一手加税一手卖地 台南市府笑呵呵
尽管早在今年9月，便传出台南市府打算修法开征“囤房税”，但台南11月的建物买卖移
转栋数仍有2227栋，月增8.2％，并较去年增加7.7％，反映该消息未能影响市场气氛，当
地10月市况表现仍向上。
或许有人会说，这是因为当时囤房税尚未修法完成。但就在台南市议会三读通过“囤房税
”的同一天，市府地政局办理的市地重划区抵费地土地标售也“再创佳绩”；新营长胜营
区市地重划土地直接标出每坪约39.99万元的价格，溢价率达91.15%，显示业者仍看好当
地市场发展。
囤房税影响人数少 难掀市场波澜
仔细看台南市房屋税制修正内容则会发现，在当地持有非自住房屋6户以上的屋主，才会
被以最高税率3.6%课征房屋税；算上适用房屋税优惠税率1.2％的全国3户自住使用房屋，
屋主最多可在台南持有超过9户房屋，才需面对最高税率。
台南市财政税务局也指出，今年房屋税课税人数约56.4万人中，仅约9千多人会受影响，
占全市房屋税课税人数约1.65％，显示就算房屋税于明年7月1日起实施，不仅远水救不了
近火，更难在房市掀起波澜。
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