那些年瞧不起的台南三区 如今“坐二站三”购屋攀不起
台南原先不起眼的房价区，例如南科所在的善化、新市等，过去被视为“卫星城镇”；台
南高铁站所在的归仁，更是一片荒凉、待发展的区域；台南的溪北地区如麻豆、佳里等区
也是淳朴的乡镇。专家表示，这3区房价如善化今年站3字头、高铁特区预售案去年10月才
卖17~20万，如今实登揭露单价成交到26万，不可同日而语，至于溪北地区，千万以下的
首购透天面临减少，但要留意，房价会有景气循环，当下跌的时候，会从蛋壳、蛋白区开
始松动，因此较不看好溪北的房市。
住宅周报社长陆敬民表示，过去台南有几区是“那些年我们瞧不起的房价区”，包含善化
和新市、归仁高铁特区、溪北地区。
以善化来说，是个令人扑朔迷离的地方，过去被视为乡下，但本身拥有得天独厚的条件，
和台南市、新营同属台铁自强号会停靠的大站，加上近国道3号交流道，有天然的公路交
通和轨道交通优势。陆敬民认为，南科设点为善化、新市带来点土成金的奇蹟，但南科在
当地已设厂20几年，之前的房价静悄悄，直到近一年半才有天翻地覆的变化，当地预售案
成交单价也站上3字头。
陆提到，高铁特区位于归仁，过去也被视为荒凉之地，去年10月预售案“达丽国家强棒”
成交单价17万~19万，不过根据实登揭露，“远雄明日赞”已有单价26万成交价；溪北地
区如麻豆、佳里、西港、官田等地，总价1000万以内的首购型透天未来将变少。“台南房
价正以响亮的巴掌声甩击在地自住客脸上”。
他建议：“形势比人强，铁齿没有好处，建议能力许可有自住需求的民众就赶快持有不动
产，别在房价涨幅的洪流中退去，被甩在身后。”
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，从这3区来看，虽然房市目前大好，但要论
保值性强，主推善化、新市，为台积电直接受惠区，就业人口带动，构成稳定的住宅市场
；其次是归仁高铁特区，虽然有重大建设利多，但腹地太大，现在推案不多，生活机能建
置的不完善，加上并非如高雄左营高铁三铁共构，台南高铁站的沙仑车站仅是支线，非火
车大站，因此房市发展还需要时间。
李家民提醒，现在是房市多头时期，但房价也会受到景气循环，“房价并不是不会下跌”
，当房价下跌，最先跌的地方是蛋壳区、蛋白区，以台南这3区来说，溪北的房价会先受
到影响，因为溪北地区如佳里是受到南科效应，买盘外溢带动而补涨，而其他地区如新营
，自县市合并，缺乏建设利多，人口往南科移动，出现房市落后的情况，建议下手之前应
慎选区域。（林佩萱／台南报导）
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