房价不可能降2｜一家超商也没有 “南科乡下”房价已冲千万
出版时间： 2021/11/18 09:01 更新时间： 2021/11/18 11:14
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房价不合理上涨。台南市善化区的胡厝寮是“乡下的乡下”，过去人口外移严重，生活机
能匮乏，直到今年6月区域才开设首家全家超商，不过打着南科议题，善化房价上涨，促
使买盘移入周边乡村，盖起新透天、华厦，也吸引投资客炒房，胡厝寮早就有预售华厦3
房32坪，喊卖到近千万，当地新的电梯透天开出近2000万价格；房仲表示，这些地方目前
还是可以找到千万以下的首购无电梯透天，房价相对便宜，吸引自住客早点入手。
南科周边的胡厝寮、什乃、百二甲等农村聚落农地也有许多人想买。林佩萱摄
图片来源 : 苹果新闻网
根据户政统计，胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口约3770人，相较于2016年增加近
500人；而且自2017年之后明显有破百人迁入胡厝里，到2019年还迁入近250人。
当地居民透露，因位于郊区，早年年轻人多赴外地打拼，因此留下许多独居老人，当地最
知名景点“外婆的彩绘墙”，就是源于三名孝顺的外孙女在外地工作，因担心年迈的外婆
胡苏阿诗感到孤单，便在屋外的墙上彩绘童趣人物，陪伴外婆，一时传为佳话。
胡厝寮过去生活机能较匮乏，早期村落只有杂货店、柑仔店，直到今年6月村里才开了第
一间全家便利超商，堪称全村新闻；隔壁的东势寮连超商也没有，个别路段还有淹水隐患
，然而却不影响房价堆叠。
胡厝寮过去生活机能较匮乏，早期村落只有杂货店、柑仔店，直到今年上半年村里才开了
第一间全家便利超商，堪称全村新闻。林佩萱摄
图片来源 : 苹果新闻网
胡厝寮因邻近善化市区，近年开始翻转，开始有人口移入，主因受到南科效应带动，善化
地价、房价逐年上涨，带动买盘外溢至郊区，胡厝寮也跟着受惠，吸引建商推案，也吸引
投资客到当地炒房。
《苹果新闻网》走访现场，胡厝寮的主要建物多为透天厝和三合院民宅，亦有大片大片的
农地，田中可见零星坟墓，可说是相当淳朴的乡下。
住商不动产新市南科加盟店店东杨易达透露，胡厝寮近年土地行情上涨，当地农地一分农
地在上半年约500多万，现在涨到700万、800万还是有人买。
他分析，主因还是“近南科”，不少买方认为南科的农地必涨，就会出手；但实务上也有
客户是南科地主，早期有种田习惯，后来因区段征收的关系，卖掉土地，又花一部分的钱
买农地，留住农保，这类农民地主通常锁定目标为南科周边的胡厝寮、什乃、百二甲等农
村聚落，购地预算约800万以下，有土斯有财的观念较深。
胡厝寮过去是默默无名的村落，还有年轻人外移，老人独居问题，生活机能匮乏。林佩萱
摄
图片来源 : 苹果新闻网
当地建地也涨，杨易达指出，5~6年前胡厝寮建地一坪约4~6万，近年涨到8~10万，邻近的
什乃有成交到16万，带动胡厝寮地主也喊卖至12~13万，不过要看建商是否买单了。
最近当地还出现一间天价住宅大楼，由投资客转手要卖预售屋“佳佳园”，共34坪、室内
坪数约23坪的3房2厅2卫住宅，在网上喊卖930万，民众十分吃惊，直喊“惊人的价格”、
“鸟不生蛋的地方卖到930万”、“真是乱七八糟”。
而当地最贵的电梯新透天也卖到约1800万~2000万，这让善化人也很惊讶。杨易达透露，
现在南科市场确实很乱，当善化卖到单价30几万，安定卖到20几万，胡厝寮出现天价也不
让人意外，屋主开出期待价格，真有需要的买方担心房价越来越贵，只能硬著头皮买。
邻近善化的幸运村落还有东势寮，连一间便利商店也没有，也没有餐馆和餐厅，生活机能
仰赖骑机车约15分钟才能进到善化市区，然而该村到处都在大兴土木，盖起透天、华厦。
林佩萱摄
图片来源 : 苹果新闻网
邻近善化的幸运村落还有东势寮，《苹果》探访，当地聚落像迷宫一般，绕来绕去，连一
间便利商店也没有，也没有餐馆和餐厅，生活机能仰赖骑机车约15分钟才能进到善化市区
，然而该村到处都在大兴土木，盖起透天、华厦。
答答房屋仲介黄海坪指出，东势寮为善化周边低洼地区，过去曾有淹水问题。不过目前善
化房价涨得太离谱，促使买盘前往东势寮、胡厝寮等“蛋白区”前进，目前在东势寮千万
以下可买到首购型透天，但建议避开近溪尾、麻善公路一带会淹水的地方。
杨易达则表示，邻近善化的村落还有六分寮、什乃等地，因房价便宜邻近南科，例如六分
寮生活机能还有美廉社，以及零星小吃部，生活机能会比胡厝寮、东势寮好，很多买方因
预算有限，没有地方可以买了，就会考虑先进驻这些区域。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，政府和相关单位应该稽查当地预售屋是
否有炒作的情况，以及投资客的资金来源，到底买卖的情况如何，以及建案买卖完销之后
是否有如实做实价登录，希望政府介入，避免因市场太过猖狂而引起恐慌。（林佩萱／台
南报导）
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