房价涨最凶25区，北中南都沦陷 为什么怎么打房都没用？
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整理 天下编辑部 天下Web only 2021-11-17
高房价不再北部限定，中南部最多涨了91％，打房为何无效？住不起的岛怎么救？全台25
区预售屋房价涨幅排名又是如何？一张表告诉你。
全台炒房热区前10：北中南都沦陷，哪区房价涨最多(万/坪)
排名 地区 2021年第3季 2020年第1季 涨幅
1 台南东区 36.9 19.3 91.77%
2 台南善化区 31.0 17.9 73.34%
3 台北中正区 125.2 75.9 64.94%
4 高雄左营区 30.2 18.5 63.40%
5 台中西屯区 49.0 31.5 55.42%
6 台中沙鹿区 28.3 18.6 51.98%
7 台南中西区 38.2 25.2 51.60%
8 新竹竹东市 27.8 19.1 45.36%
9 台中太平区 27.8 19.2 44.82%
10 桃园杨梅区 20.4 14.1 44.63%
10 台中大雅区 31.4 21.7 44.63%
资料来源：内政部实价登录 资料整理：天下杂志
台湾房地产市场，很可能正在经历1980年台湾钱淹脚目之后，最大规模的一次炒房潮。房
价已成了18个县市居民的痛，《天下》爬梳7万笔资料分析，透过数据揭露在疫情期间，
狂涨的50区分别是哪里？完整50区请看→
房价飙的台南现场：哪个地区炒最凶？
“这里以前都是田，现在怎么变这样？”在善化生活70年的阿姨惊呼，这里每坪房价已变
成25万元。因着南科效应以及重划区炒热，台南房价愈来愈高，甚至台北人都跑来台南买
房，让台南的上班族想买房也大喊吃不消。跟2015年时，房价狂飙限于双北不同，这一次
炒房遍及全台，甚至是中南部领军。前25区中，台中8区、台南6区、高雄5区。第一名的
台南东区涨幅超过91%。
房价飙的高雄现场：台积电来了，高雄房价涨到让在地人买不起？
以前，高雄建案都是在地人买，现在两成是中北部客人，甚至不少是科技业员工，因为见
证科技业进驻新竹、台中、台南后房市的盛况，因此抢先在高雄插旗。就连原本想经营首
购的建商，现在也只能说抱歉。现在的高雄房价到底涨到多夸张？
房价飙的台中现场：什么样的交易，让房子怎么盖似乎都卖得掉？
台湾真的需要这么多房子吗？为何现在的房子，怎么盖似乎都卖得掉？答案是，被运用到
极致的预售屋红单制度。红单指“购屋买卖预约单”，即签订预售屋买卖合约前，先付订
金保留购屋资格所拿到的预约单；红单炒作，就是付订者将红单转让给下一手，借此赚取
建案潜销期与正式开案时的价差。
台中北屯廍子重划区，是蛋白区造镇的代表。政府卖地增加供给，反而也冲高房价？
房价稳涨不跌？现在投资预售屋，风险到底多大？
台湾人口去年开始负成长，接下来的家户数负成长，才会对住宅需求产生冲击。预计未来
5到10年，台湾家户数就会到顶，势必对住宅需求产生影响。过去几十年来房地产只涨不
跌的神话，可能会有结构性改变。
政府出手打房、祭出房地合一税2.0，始终抑制不了全台房价飙涨，政府有何对策？该如
何让人民负担得起，又能住得好？
台湾房价会步上日本后尘吗？
20年前，日本房价年年以双位数成长。人人都相信，房地产是最好的选择，也怀抱着靠房
地产致富的梦。然而，一切就在日本地价指数创新高后崩跌，泡沫破灭。20年后，全国城
市地价指数已下滑六成三，六大城市跌幅更高达七成六。
尽管近几年都会区缓步回温，但早已回不去当初，房地产不跌神话，在日本早已破灭。除
了钱滚钱游戏终结，日本少子化与老龄化的人口结构，才是日本房价持续探底的重拳。在
步入人口衰退期的台湾，仍有一群人坚信房地产只涨不跌，全民炒房运动蔓延，在房地产
崩盘前，台湾该如何引以为戒？哪些数据可以看出台湾房市可能的崩盘前兆？
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真要我说，要跌也不是市区跌吧
像日本那样大幅少子化+老人化，房价惨跌的也是偏乡跟郊区，都市区依旧满载
而且现在大家越来越追求方便，愿意住郊区的越来越少，大家都想往市区挤
资源也越来越往市区集中，就变成一种循环，等到一个极限大家才会愿意往外搬吧