南科改运2｜善化中正光复路商圈 连锁品牌聚集新地王
更新时间： 2021/11/09 10:01
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善化中正路、光复路近10年从一片荒芜的杂草和小吃店，逐渐转型为星巴克、路易莎等连
锁品牌聚集路段，成为善化年轻人喜欢去的地方，也被房仲视为新地王。林佩萱摄
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台南善化为南科大本营，近5年南科扩厂，吸引外地人涌入，根据善化户政事务所统计，
自2019年12月人口突破5万人，至2021年10月共有5万1157人，人口增加也带动商圈发展，
除了中山路老街商圈，中正路、光复路近10年从一片荒芜的杂草和小吃店，逐渐转型为星
巴克、路易莎等连锁品牌聚集路段，成为善化年轻人喜欢去的地方，也被当地房仲视为新
地王。
善化中正路商圈为善化的主要商圈之一，早年以小吃店、餐馆为主，近5年商圈发展有明
显变化。从历史街景可以看出，在2010年中正路邮局对面还是一片长满荒草的土地，这条
路上有早期的“欢乐牛排”，甚至还开过山寨版的肯德基“KLC炸鸡”，至2013年已可见
“全联超市”进驻中正、光复路口，“星巴克咖啡”也于2016年风光开幕，该店位于中正
路、大同路口通往南科要道，建坪约130坪，可容纳约60人；接着“路易莎咖啡中正店”
在2018年3月开幕，该店和星巴克两家店只隔着一家店，这一带不只有了人气，还成为连
锁咖啡品牌聚集地，产生集客效应。
到了2020年，知名连锁健身房World Gym也进驻，开在邮局楼上的3层楼近千坪空间，目标
是吸引科技新贵客群；2021年“争鲜回转寿司”开在星巴克、路易莎中间，又引发在地人
敲碗热议，善化房仲透露，该店地主为麻豆一名退休人士，当时以总价约2850万购入75坪
土地，打算当包租公，还宣称没10万元不租，最后成功租给争鲜，一年下来可收租约120
万，投报率达4.2%，可以说相当有眼光，堪称快乐包租公。
住商不动产善化南科加盟店协理杨欣崇表示，中正路商圈区段租金一坪1200元~1500元，
邻近的光复路商圈是南科进出善化的最大车流量路口，早期只有佛光山慧慈寺，再往前走
就是大成国小，以前都是荒烟蔓草，自2012年底麦当劳进驻，被视为地方喜事，吸引当地
民众争相前往，紧接着肯德基、全联、佐丹奴、梁社汉相继开张，光复路商圈延伸到中正
路星巴克一带，带动外来消费人口，成为年轻人喜爱去的地方，堪称善化的新地王。（林
佩萱／台南报导）
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